小产权房不能买的五大原因，一般人不知道

小产权房，所谓的“小产权”其实是民间的一种表述。如果要从合规性上来说的话，它其实是没有产权。

因为这种房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，当然了，你的这个购房合同在房管局是不能备案的。那么你就不可能拿到一个合法合规，有效的房产证。这其实就是小产权房，最大的问题。

那么由于这个问题，由于这个根本问题，它会引出一系列的麻烦和风险。

一、不能做抵押

比如说最直接的：你没有房产证，没有备案，你就不能去银行做贷款。你就只能一次性全款购买，或者说是最多了不起分期嘛，其实压力也挺大的。那么你不能去银行做贷款，同理你未来也不能拿这个房子去银行做抵押，当然了你买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

二、配套设施缺乏管理

那么另一方面呢，小产权房一般是灰色地带，规划外的。我们知道，除了物业，供电供水，供暖供气，这些都是有规划的。所以说小产权房，你就只能指望这个村或者这个乡这些问题都能解决好，但是如果一旦出现纠纷就很麻烦，有可能真的停水停电啊。

三、被规划时无补偿

除了上面说的配套之外，由于小产权房是不在规划内的，如果这个地被规划进去了要拆迁，你真的没有什么道理可讲的，更别提什么补偿款之类的，到时候只能被拆。

四、难以继承

如果再说到遗产的继承等方面，那真的是坑坑麻烦太多了。

五、质量无保障

最后，我们绕到房子质量本身来讲，还是那个理儿，没有产权，没有监管是个灰色地带，那这个房子质量好坏就全看这个开发商的心情和良心了。

如果你碰上一个非常有良心的开发商，好好给你盖，权当罢了；但是缺少监督的情况下，人家是能偷就偷能省就省，说不定这个房子就可能有很大的质量隐患。以后的修缮、修葺可能就有比较大的问题。

所以综上所述，小产权房，由于它根上就有问题，没有一个合规的房产证。它就可能引出一系列的问题、麻烦和风险。所以建议大家，面对小产权房是谨慎谨慎再谨慎，能不碰就不碰。

文章 | 北京冠领律师事务所

编辑 | 金筱筱

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