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一份合同，不因公证而更具法律效力 ，不因未公证而不具法律效力。 答：或许没事，或许有事，不保险。取决于卖方是否能诚信地履行房屋买卖合同，交易的安全及房屋所有权的取得，建立在卖方个人信用这个不牢靠的基础上。房屋买卖合同经公证后，若卖方诚实信用地履行合同，等待房屋可以过户时再过户，则没事；若卖方不诚信，看到房价上涨又卖于他人，或将房屋抵押，或先过户给他人等毁约违约行为，则买方不一定能取得房屋的所有权。因此，公证的房屋买卖合同并不能保证买方取得房屋的所有权。房屋买卖合同的公证与房产证（现房屋所有权证与土地使用权证两证合一，称为不动产权证）的关系为： 房屋买卖合同是否公证与不动产权证没有任何关系；办理不动产证变更登记无须经公证的房屋买卖合同；只公证房屋买卖合同，而没有变更登记的，不发生物权变动的效力。一份合同，不因公证而更具法律效力 ，不因未公证而不具法律效力。 很多非专业人士，总认为买房子，经过合同经过公证房子就是他的了，不公证心里不放心，好象经过公证的合同更具有了法律效力，就更安全更放心了。这是对公证的法律效力或作用误解。 根据公证法的规定，公证是一种证明活动，对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。房屋买卖合同经公证后，只能证明合同的真实性及合法性，并不能产生房屋的所有权就属于买方的法律效力。 而未经公证的房屋买卖合同同样具有真实性及合法性，合同法规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。依法成立的合同，自成立时生效。 本律建议：签订房屋买卖合同后，买卖双方向不动产登记管理部门申请预告登记。预告登记是不动产登记暂行条例规定的不动产登记的登记范围之一，预告登记能产生准物权的法律效力，能够防止经预告登记的该不动产转移所有权、设立抵押等，能够保护交易安全。相关的法律规定如下： 《物权法》第二十一条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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