|
最近小明遇到一件非常闹心的事情，其想买小军的房子，但是因为小军房屋房产证还没有下来，所以暂时没办法过户，一方面小明是想到房价比市价便宜，另一方面又想到如果以后出现什么纠纷又很麻烦，所以来咨询了我。因为近两年拆迁户的增多，遇到同样问题的人也不少，那么今天我们来说一下房屋买卖的问题。 正常的二手房屋买卖流程大家基本都熟悉是签订《房屋买卖合同》，然后办理变更登记，取得房屋的所有权。 遇到没有房产证的房屋尽量不要买，因为很容易产生纠纷。但是，是不是一定不能买呢？当然不是，如果价钱合适，房子没有其他瑕疵，合同约定明确的前提下，也是可以买的。这里我们来明确几个问题: 1.没有进行变更登记无法取得房屋的所有权 首先我们一定要了解，根据《物权法》的相关规定，没有房产证的房屋不能进行变更登记，所以买方无法取得房屋的所有权，房屋法律上还是归卖方所有。 2.买卖合同有效 根据《物权法》15条规定，当事人之间订立有关设立，变更转让和消灭不动产物权的合同，除法律有规定或者合同有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。因此虽然物权不发生效力，但是并不影响买卖合同的效力，只要买卖合同符合法律规定，则为有效合同。 3.卖方有协助买方过户的义务。 根据相关法律规定，房屋买卖合同成立并生效，买方可以要求卖方按合同要求，协助其办理过户登记。 注意: 购买暂时不能过户的房屋买卖合同尤为重要，这几个问题一定要约定明确。 1.卖方房产证下来后确定是可以进行变更登记的。 2.合同中对于双方的权利义务确定明确。 陷阱:小心一房多卖的情况发生。 综上所述，只要合同确定明确，房子没有其他瑕疵，价格合理，没有房产证的房屋并不是绝对不能购买。 |
|
|
