|
房屋产权是指房屋的所有权，进行房屋买卖交易时，要办理房屋产权过户登记，办理产权过户登记后，房屋交易才算完成。而房屋过户需要提供相关材料，那么产权过户是不是要房产证的正本?包头律师已经整理了如下的内容供大家做法律参考。 一、产权过户是不是要房产证的正本 1.房屋办理产权过户登记时，要提供房产证原件和其他材料，而房产证只有原件，没有正副本的区别。 2.法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料： (一)不动产权属证书; (二)买卖、互换、赠与合同; (三)继承或者受遗赠的材料; (四)分割、合并协议; (五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书; (六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件; (七)相关税费缴纳凭证; (八)其他必要材料。 不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。 二、房屋买卖过户流程 1、买方了解房屋现状及产权状况，卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。 2、如卖方提供的房屋合法，买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合条件则办理过户手续，对无产权或部分产权的情况拒绝申请。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。 5、缴纳税费，根据交易房屋的性质定。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核评估，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后将贷款发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 通过上述分析知道，依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，房屋买卖办理产权转移登记的，当事人要提供房产证原件和其他材料，如完税证明、买卖合同等。而房产证没有正副本，所以不用提供。如果需要法律方面的帮助，读者可以到包头律师进行咨询。 |
|
|
