|
俗话说 今年不买房，一年又白忙 但今年乱买房，一生都白忙！ 特别是刚需一族 往往决定要买房时就乱了阵脚 限购政策、公积金贷款、首付...... 对于买房政策就是一片空白 别急，这就为你划重点！ 一、首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。签订规范的商品房买卖合同，最好请律师代理或介入并要对合同进行公证，确认其法律效力。 二、使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。 三、查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。此外要核对一下卖方的营业执照和房地产开发企事业资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。 四、买期房要注意建筑面积的约定。购房者在建筑面积约定时仅仅用多退少补、按实结算来约定面积问题时容易产生纠纷。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，也要将套内面积和公用分摊面积填上。在没有约定的情况下，根据有关法规，建筑面积超过预售合同约定的，购房人可以不承担增加部分的价款，建筑面积不足预售面积合同约定的，开发商应将建筑面积减少部分的价款退还购房者。 五、买期房要约定资讯条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。购房者应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。为避免尴尬法律状态，购房者不能接受未取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 六、签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容。并将质保书作为合同的附件。 七、签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。补充协议通常由开发商起草，购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。承担责任的违约事项包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。消费者在约定时要注意违约责任的平等性。 限购、首付、落户，你想知道的都在这里 （图片来源于@珠海房姐，仅供参考） 还贷方式分为等额本息、等额本金两种，对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。 等额本金和等额本息区别如下 请根据自身需要选择哦！ （1）网上申报 ▲申报方式：可采取个人申报（申请人填报信息后经用人单位审核通过后提交至经办机构）或单位申报（用人单位为申请人填报信息后直接提交至经办机构）两种方式。 1.个人申报。登录珠海市人力资源和社会保障局网上服务平台（网址：https://www./zhrsClient/login.jsp，以下简称网上服务平台）→人才引进→直接核准引进页面，点击“申请直接核准引进”后按要求如实填报个人相关信息，并上传对应的电子材料，确认无误后提交。申报信息将送达用人单位用户审核（用人单位审核时限为30天，请申请人跟进单位审核进度）。 ①用人单位审核通过的，申报信息自动提交至市或区人力资源社会保障部门经办机构（系统自动划分，以下简称经办机构）审核； ②用人单位审核不通过的，申报信息退回申请人。申请人修改完善后，可再次按上述步骤申报。 2.单位申报。登录网上服务平台→人才引进→直接核准引进页面，点击“申请直接核准引进”后按要求如实填报个人及单位相关信息，并上传对应的电子材料，点击“单位审核”并通过后申报信息直接提交至经办机构审核。 ▲尚未在网上服务平台进行“个人（单位）用户”注册的，按要求完成注册后方可申报。具体注册流程详见网上服务平台“系统公告”。 （2）网上预审 用人单位审核通过后，经办机构在10个工作日内对申报信息进行网上预审。情况特殊的，不超过30个工作日。申请人可登录网上服务平台个人申报“业务信息”栏查询。 （3）窗口审核 申请人自预审通过之日起90天内到经办机构办事窗口提交申报材料原件进行审核。逾期未提交完整申报材料原件的，视作自动放弃。（人才引进材料查阅附件2） 经办机构受理材料后，5个工作日完成审核。情况特殊的，不超过30个工作日。 （经办机构及联系方式查阅附件3） （4）结果告知 1.申报材料原件与网上申报材料一致且符合要求的，将告知申请人同意引进的审核结果。申请人收到审核结果后可到经办机构办事窗口领取《珠海市人才引进核准证明》。 2.申报材料原件不齐全或者不符合要求且无法当场补齐、补正的，一次性告知须补齐或补正的材料。逾期未补齐、补正的，申报程序自动终止。 ▲申请调档的，经办机构同时开具《调档函》（由申请人带回原人事档案所在单位）。 属于国有或国有控股用人单位人员的人事档案统一邮寄至用人单位；其余用人单位人员的人事档案统一邮寄至经办机构。档案寄达并审档通过后，由经办机构与用人单位/申请人签订《流动人员人事档案托管协议》（签订方式：登录网上服务平台或到经办机构现场签订）。 ▲申请落户的，申请人自同意引进之日起90天内凭《珠海市人才引进核准证明》及入户所需材料到拟落户地公安派出所申请办理落户手续（入户所需材料以拟落户地公安派出所要求为准）。 近日，珠海公安户政部门在微信上开通了市外户籍的'父母投靠子女'、“夫妻投靠”、“未满十八周岁子女投靠父母”、“人才引进”四项户籍业务材料图片申报功能。 1、正常缴存住房公积金半年以上的、具有偿还能力的在职职工； (是指申请贷款时就已正常连续缴公积金半年以上) (月缴存额要达到本市的最低标准) 2、申请人已按规定支付购房首付款； 3、申请人年龄在18至60周岁，具有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力，个人信用状况良好（以人民银行征信系统个人信用报告为主）； 4、主申请人年龄加上按揭年限，男士不超过65岁，女士不超过60岁； 5、申请人同意以所购房产作抵押； 6、申请人、共同申请人未发生住房公积金贷款或者已经还清住房公积金贷款； 7、贷款申请符合国家、省、和本市房地产市场管理政策要求。 珠海市住房公积金储户 在坦洲等珠海周边城镇购买住房 满足以下条件的 也可以申请珠海市住房公积金贷款： 1、符合珠海市住房公积金贷款条件且商业贷款银行是珠海市公积金中心委托的十四家贷款银行之一； 2、楼盘已在珠海市公积金中心备案。 住房公积金是以户为单位算的，夫妻任何一方申请使用了住房公积金贷款，配偶不可以再同时申请。 珠海公积金贷款额度最高为50万元（两个人及以上缴存了住房公积金的购房户）  （1）《珠海市个人住房公积金购房组合贷款申请审批表》（可在各承办银行领取）; （2）个人住房公积金存折（补登到最新六个月缴存记录）； （3）身份证、军官证等有效身份证明和户口簿、暂住证等有效居留证明； （4）婚姻状况证明； （5）贷款经办银行活期储蓄存折（卡）复印件1份（原件备查，用于委托扣款）； （6）收入证明； （7）房地产登记中心开具的房产套数证明； （8）资产证明：存折、缴税凭证、车辆等证明材料。 一手房组合贷款申请资料： 经房地产行政主管部门备案的商品房买卖合同原件1份、已支付总房款规定比例的首期款发票或专用收据复印件1份（原件备查）。 二手房组合贷款申请资料： （1）已支付总房款规定比例的首期款资金证明（存折、收据）复印件1份（原件备查）； （2）契税完税凭证； （3）二手房估价报告。 还有问题看这里！ 不确定应该能否入户？ 如果不确定自己是否符合相关的入户条件，可以直接拨打0756-12345——珠海市长热线，根据话务指示说出您的真实情况，由话务员判断您是否符合条件。 如果符合条件，即可以询问话务员需要带什么资料入户。
外地人购房需要提交什么资料？ 须提供住房公积金缴存所在地住房公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 购房需谨慎 大家根据自身情况看准了下手！ 快扩散给身边有需要的人吧~ 如果你还有什么想了解的 欢迎在下方留言 珠海新闻网综合自珠海市住房公积金管理中心、珠海市12345市民服务热线、珠海公安、珠海房姐、Q房网珠海、青岛新闻网、网络。 如有侵权，请联系后台，我们将在24小时内处理。 整理编辑：江传皙 |
|
|
来自： 阿牛哥8mi3kbb7 > 《经济》
