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编者按：关注此事件，主要的关注点是购买的房产面积缩水问题。不知道我们购买的房产有无这个情况，大家会自费去进行勘测吗？如果房地产开发商要作假，只要搞定房管部门，这个假是不是可以很轻松地作呢？ 法院拍卖房产严重缩水为哪般？ 吴先生自费勘测面积竟然不见了300平方米 按理，从法院拍卖所得的房产更应该经得起法律的推敲，可是吴成华在重庆市沙坪坝区所购买的房产就没有这样的运气了。2011年12月，他和吴文明两人共同从沙坪坝区法院竞拍到位于沙坪坝区教院路25号负2-1、3-1和3-4房产，即面积为1608.95平方米的车库。因为2017年一场官司，吴成华才得知，他们竞买的房产面积严重缩水，实际面积竟然少了300多平米。 从他们提供的资料来看，该处房产由重庆涪陵三陵房地产开发有限公司于2002年开发。2007年产权归重庆颜达实业有限公司，因借款纠纷一案，该处房产的车库由沙坪坝区法院执行拍卖，拍卖前，法院委托重庆金鹏房地产土地资产评估有限公司对车库进行评估。根据评估，三层车库评估总面积为3255.54平方米，其中，负三层车库面积为1608.95平方米。从评估值来看，负三层估价为209.16万元。随后，两位吴先生通过电子竞买方式竞拍到负三层车库。 如果不是因为一场官司，他们永远不知道自己竞买的物业缩水，事情缘起于他们的物业被侵占。吴成华介绍，他们竞买时，负三层车库没有物管用房，可从2012年8月起，物管就开始在负三层修建物管用房。随后，双方就开始了漫长的官司。 我们且不论这官司孰是孰非，但让吴先生吃惊的是，为了打这场官司，2017年7月，他们专门去委托了重庆市勘测院对负三层车库进行勘测，勘测结果让他们大吃一惊，他们从法院竞拍所得的车库竟然缩水了。笔者从重庆市勘测院的报告来看，由于建设方未提供规划许可证，他们仅对现状建筑物进行面积测量，“教院路25号地下车库-3层部分区域实测总建筑面积为1252.60平方米（为公摊后的建筑面积，非套内面积）。”吴成华说，如果说差几十个平方米还正常，竟然相差这么悬殊，少了300多平方米，确实少见。 吴成华说，他们从重庆市国土资源和房屋管理局拿到的房产证（104房产税2012字第27653号）显示，负三层车库面积为1608.95平方米，套内建筑面积为1319.67平方米。他称，缩水的面积去了哪里了？被谁偷走了？且不论正在打官司的物管用房非法占用了200多平方米，如果减去这个200多平方米，差得更多，足足500多平方米。 笔者查询了有关房产面积的勘测和销售规定，开发商销售商品房时，首先根据有关规定办理预售许可证，业主购买房屋后，房管局再对业主购买房屋实际面积进行实测，确定实际面积（包括建筑面积和套内面积）后，再颁发房产证。这就意味着，对吴先生所购买的车库面积，是经过沙坪坝区房管局所属的勘测机构进行勘测后确定的面积。虽然经过两次易手，只是业主发生变化，面积没有发生变化。 为了维权，吴先生他们将侵占他们车库修建物业用房的物管公司起诉沙坪坝区法院，虽然他们出示了相关证据，同时出示了由重庆市勘测院勘测的房屋面积报告，法院以证据不足驳回了他们的诉求。 吴成华说，他们一方面要继续维权，要求物管归还侵占的车位，同时对有关单位有了新的诉求，1252和1608之间相差的300多平方米去了哪里。 欢迎大家留言，关注和讨论此事！ |
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