长租公寓该如何抓住发展红利期

近年来，长租公寓迎来高速发展期。从2017年6月份，国务院出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。到今年四月份中国证监会、住房和城乡建设部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》，住房租赁资产证券化正式落地实施，住房租赁市场乘势而起。乐派公寓集团就抓住了长租公寓发展红利期，目前集团旗下乐派公寓、乐派创享、乐派人才公寓、喜瑞都精选酒店、喜瑞都酒店正在持续发展扩张中。

  随着相关政策纷纷出台，资本不断涌入，长租公寓市场迅速进入了一个由增量转存量，由资源经济向管理经济转变的过程。而这个过程中哪个公寓品牌的运营能够给客人好的服务，给予资本好的回报，就会在市场中占有一席之地。但是，目前规模化的品牌长租公寓占比并不高。许多业内人士纷纷表示，长租公寓市场如果不品牌化发展，不尝试资本化运作。即使市场规模不断扩大。也很难保证健康持续发展。

多元模式发展，增强整体竞争能力

业内将长租公寓的大规模发展称之为海啸式发展。业内专家普遍认为：长租公寓的发展正面临机遇与挑战。正如众多房地产联盟一样，长租公寓也应该将配套的资金链、产业链、经验链都连接起来，从而增强行业的整体竞争力。长租公寓属于生活性服务业，该行业的拓展性非常大。而近期落地的长租公寓资产证券化REITs项目在发行时，则让部分创新型房地产企业尝到了甜头。

轻资产运营成主要选择

  经历过一段时间的发展之后，长租公寓也将迎来转型和升级。轻资产将成为很多大牌转型的选择。先前很多人不看好长租公寓可以走轻资产的道路。但部分业内专家却不这么认为：公寓和酒店同属于地理位置的生意。只要经营好，就能存活下来。此外，公寓的集中度不高，大量的房源在二手房东上，这也给公寓品牌运营商带来了机会。

品牌运营实现资产增值

从品牌输出到资产增值，并不是轻易就能完美升级。而是需要强大的运营能力，业内专家认为：长租公寓需要三类人，一是买地建房子的，二是投资的，三是做运营的。部分业内专家认为：“现在市场上证券化金融杠杆工具非常多，企业要不要选择，自己要想清楚。”