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拥有自己的一所房子，对于自己还是家人都是非常重要的事情。当然需要支付的费用也是很多。在买房期间也是必不可少要和物业大交道，我们都知道，现在很多小区都是要教物业费的，但如果是新来的住户还没入住是否需要交物业费呢，又有哪些情况是可以不用交物业费的? 物业费 一、没住的房租为什么要交物业费? 首先我们要了解物业费包括哪些?物业服务支出一般包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费;物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等，所以购买房屋以后，不管住与不住都应缴纳物业费。 二、哪些情况可以不交物业费? 1、未交房，物业费由开发商缴纳 在房子还未到交房时间，只要购房者还未办理房屋交接手续，这部分物业费就是由开发商缴纳;物业费的缴纳是从开发商交房后业主拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由开发商交。这种时候业主一定要记得保留证据，毕竟口说无。如果因为业主原因导致延期交房，物业费起缴时间以此前规定的交房日期算起，拖延期间的物业费在业主收房时一起补交。 2、出租房屋 如果业主将空闲的房屋出租给他人，一般出租合同中都会规定物业管理费用由哪一方缴纳，如果房子已出租，在双方没有特别约定的前提下，物业费由业主承担。如果租房合同中有明确约定，出租期间物业费由承租人缴纳，且合同得到物业公司的书面确认，那物业费就由租客缴纳，同时，业主承担连带缴纳责任。 物业费 3、开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全 在交房时期，如果业主发现开发商不出示证明文件，或者开发商出示的证明文件不齐全，业主他有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。 如果房子开发商已经交付给业主，那么无论业主是否实际居住，也要缴纳相关的物业费。 4、物业乱收费 一般来说物业费是经过当地物价局的审核通过，物业才能收取。如果物业公司胡乱收费的话，他就违反合同约定或相关规定。可以将此事反映给业主委员会，让物业公司出示收费许可。若物业管理公司违规收费，业主可以向物价局投诉，并拒绝交纳。 5、物业服务质量不达标 如果小区内的物业服务质量不达标，会引起业主的反感，这也 是很多业主不愿缴纳物业费的原因，但一定要用手机，相机等记录下来，因为这些很可能会成为业主强有力的证据。记录好这些可以主动去和物业交涉并告知他们，让他们改正。做完这些最好还是留下交涉记录。 小区中，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是影响居住的大事都可能会发生。在物业纠纷里，业主们一定要保持理智，在于物业的交涉中也要留个心眼，保护好自己的权益。 |
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