“恐怖”的三山

1007年前，宋朝的第三位皇帝赵恒，派了一名63岁的老头，到广州上任知府。

这位43岁的皇帝说：“老人家，你犯了错，但念你对宋朝有恩，你去吧。”

当时的广州，是南方出海之口，彼时也算一片繁荣。

63岁的老头名叫邵晔（yè），35岁时考上大学生，为进士。此次赴任知府相当于任职省长， 官居四品。

其实，老头早已四品官，这次只是平调罢了。

广州路途遥远，在出发前，老人带上了他族里的一名年轻人，此人叫邵文翰，其自幼习武，身强体壮。

邵晔则是邵文翰父亲的叔父。族里的关系，那是杠杠的！

到广州一年时间，老人老骥伏枥，立马实施各项民生实事，在老广民众中口碑极好，是位“好省长”，不过这一年，老人操劳过度，死在任上。

据传邵文翰料理完丧事，得到一位高人指点，选择定居在广州旁一个名叫季华堡的地方，并称日后必出人才。

季华堡四面环水，从风水学上讲，依山傍水，上等风水；山水四面环，则福分享不完啊。这也为邵氏历代从政经商人才辈出奠定了风水基础。

果真，26年后，也即是1037年，邵文翰中了进士！由于他武功了得，被颁“将士郎”荣誉称号。

邵文翰来自福建三山村，久居季华堡也是乡愁满满，不忘初心，于是把季华堡改名为家乡名——三山。也就是如今的三山新城！

在解码三山新城前，先说个知识点：中国有三大龙脉，分为北龙、中龙、南龙，三条龙脉的干脉生出支脉，遍布中华大地。如下图：

南龙之气的支脉蔓延开来，其中大瑶山脉气入广东而生云雾山，云雾山之气生发出佛山、中山和罗浮山。

那么，以龙脉分支，沿着佛山流入广州的水系做一个切割，其中有6个四面环水的地方，如下图：

备：以上色块并非区域版图，为大概位置示意图

若以这6个区域对称的角度来讲，三山新城pk广州大学城，老编顿时愣住了，因为以下结果会非常666，着实让老汉惊讶了一把！

广州大学城

从广州大学城规划本意看，这里绝对是要培养人才精英的地方，选择这一块风水宝地，布局是有讲究的；

反观佛山三山新城其中一区域（下图），这块风水宝地，就像是大学城的孪生兄弟，地形跟广州大学城如出一辙！

三山新城

划重点：两者均是四面环水；地处“神之眼”区域，你看一样在西北方有一小岛，姑且称为神眼“眉毛”；把八卦以同样方位定，两地一样有轨道交通穿越其中，打通了阴阳两极的流通，这就能让区域“活”起来......

广州大学城已不必分析，反观三山新城，当下可谓奋起直追，发展势头的“恐怖”劲让人无法想象，最近又被定为为“龙头”！

恐怖1

三龙湾龙头 房价可比千灯湖 直追广州

今年5月初，禅南顺高端创新集聚区被正式命名为“佛山三龙湾高端创新集聚区”！

三龙湾规划面积93平方公里，为毗邻广州南站，禅城、南海、顺德接壤区域。

老编认为，通过三山新城这一战略支点的打造，若以“大三山”概念集合南海千灯湖、荔湾东沙、番禺南站片区、顺德北部片区和禅城东部两城六大片区联合发力，打造区域核心引擎，重点加强与香港、深圳、广州的合作，优势互补得以实现，广佛超级城市在粤港澳大湾区中的竞争力将无可匹敌。

种种利好情况下，近日老编走访发现，三山新城的房价也是直飞云上了。

点击看大图

备：以上色块并非区域版图，为大概位置示意图

从顺德均价1.9万，三山新城保利诺丁山二手卖到3.3万，南浦最高房价3.3万，洛溪惊现5.2万房价，广州大学城更是喊出8.4万房子，最终到黄埔军校到4.4万；三山新城北面广钢新城6.7万，广纸新城5万 。

明眼人都看出来了，顺德、三山的房价绝对还是一个价格洼地。因为区域的优势明显摆在那。尤其是三山新城，一图可以看懂如下：

图自赢商网

对比历史，才能看到未来！

三山楼盘热卖史可不是盖的。2013年11月，保利西雅图盛大开盘，推出一期近420套房源，均价9600元/平，1小时火速售罄。

3年前中海卖房现场：摇号-验号-选房-签约

2015年4月，中海万锦熙岸首次开盘，推售共400套单位，带2500元/平精装，价格在9500-14000元/平之间。开发商透露，2小时销5亿元！

如今，三山新城唯一在售楼盘尾盘保利诺丁山，近期也卖到2.6万/平，小户型2.4万/平左右，二手更是3.3万/平。凸显区域投资置业价值。

恐怖2

诞生佛山首例熔断地块 进三山难！难！难！

目前，三山新城定位为全球创客新都市核心区、粤港澳合作高端服务示范区，是佛山重点打造的区域。多少开发商想进三山，垂涎里面的连片地块，但是，难啊！

位置供参考 以实际为准

老编梳理了一下，目前进驻三山新城的一些商住楼盘开发项目，其中值得乐道的是上图的熔断地块：佛山诞生的首例熔断故事。

时间回到2017年3月8日，三山这块超16.2万平方米的商住地块挂牌出让！让各大开发商摩拳擦掌！其中保利、招商、中海、恒大、万科等更是虎视眈眈！

尤其是三山的常客保利，以势在必得的心态，在15分钟内，各方报价便杀到44轮！

按耐不住的保利，在第45轮，直接报价61亿！达到高限制总价。

随即直接进入竞配建阶段，保利再次报出10万㎡配建面积。

就在这一瞬间，一开发商半路杀出，不料报出的竞配建面积已触及保密面积线！

地块宣告终止出让。17分钟的大战，让土地流拍！

回顾一下三山新城部分拍地史：

2012年10月

保利：9.45亿元拿地，楼面价1583元/平；

地块：港口路东侧佛山创智新城2商住地；

2012年12月

香港Summer West Lim ited公司拿地，

打造佛罗伦萨小镇；

2014年1月

中海：10.45亿拿地，楼面价5313元/平；

地块：保利西雅图东侧一宗临江商住地；

2014年11月

保利：6.4亿拿地，楼面价2266元/㎡；

地块：环岛南路南侧、港口路西侧地段；

条件：竞得者需引进国际知名五星级酒店

2018年3月

碧桂园：14.7亿拿地，楼面价8053元/㎡；

地块：疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地

恐怖3

水路铁交通喷发 有山有水有树不愁

早在1994年，南海在三山设港，作为香港、深圳港口的支线喂给港，定位国际型物流港区。从那时起，三山的定位就几经变化。

观察过往，才能明鉴未来！

借港兴城：

2004-2006年：三山(国际)物流港区管委会成立。休闲生态新城，定位为物流港时期；

借站造城：

2008-2010年：更名为三山新城管委会。对接广州南站，新城开发提上日程；

2010年-2012年：分三山新城建设局和三山新城社会管理处。定位为：区域商务服务中心、低碳生态科技新城；

到2010年，三山还没有引进一个商住、商业项目；

双城战略：

2015年：划出三千亩地打造“香港城”，“佛山 香港”；

借湾造城：

2017年：积极对标深圳前海，错位发展，打造“佛山前海”；

2018年：“三龙湾”横空而出。

不管定位变或不变

三山优势就摆在那里

没得说！没得说啊

三山为多区域交接地带，俗称“三不管地带”！但对三山来说，却成了优势。三山新城规划面积23.8平方公里，地处广佛都市区核心区域，与广州南站仅一桥之隔。

媒体报道称，以高速铁路廊道和魁奇路东延线廊道，三山新城分为三个功能区，分别为：高新技术和创意文化产业区、生态居住和商业休闲文化区、商贸商务和现代金融服务区。

 

其实，三山新城最牛逼的，就是区位交通，配合这里的有山有水有树。可谓金山银山青山尽享！

如三山新城对接交通便捷，区内有广珠西线高速和广明高速，周边有广州环城高速、东新高速和佛山一环等。

 

如区内规划有5条通道与广州对接：包括海怡大桥、番海大桥（魁奇路东延线接南大干线）、长江路接南浦大道、南社路接钟陈路和港口路北延接荔湾东沙。

 

如三山新城规划有5条轨道交通通过：包括佛山地铁 2 号线、4号线、11号线，以及南海新交通1号线和12号线，区内轨道交通线路长度约23.8公里，共有14个轨道站点。

如今，三山新城以丰富山水资源规划建设“两山一湖一岛”的城市景观轴线，规划也是综合考虑，据称，三山新城以'轨道'、'水道'、'绿道'建设为抓手提升城市质量，近年已先后启动基础设施和环境建设项目50多个，累计完成投入超过50亿元。

“两山”即：三山森林公园（面积约1300亩）和林岳岗公园（面积约600亩）；

“一湖”即：文翰湖公园（面积约1200亩）；

“一岛”即：对江沙生态花岛（面积约400亩）。

对于“恐怖”的三山新城

房价已破3万

还值得入手？