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今年，深圳市各区城市更新改造的各类消息不断，政策更替频率也逐日激增。 截止2018年6月6日，全市辖十个行政区（功能区）中，今年成功立项45个项目，总拆除重建用地面积约234.7万㎡，其中宝安区今年立项更新单元均为“工改工”项目，龙岗区更新单元以城中村改造为主，而坪山区、大鹏新区暂无更新计划。 罗湖区公告2批城市更新计划，共2个项目，合计拆除重建用地面积2.4公顷； 宝安区公告1批城市更新计划，共4个“工改”项目，合计拆除重建用地面积29.4公顷； 龙华区公告3批城市更新计划，共6个项目，合计拆除重建用地面积26.1公顷； 龙岗区公告3批城市更新计划，共12个项目，合计拆除重建用地面积91.8公顷； 南山区公告2批城市更新计划，共5个项目，合计拆除重建用地面积30.2公顷； 福田区公告2批城市更新计划，共2个项目，合计拆除重建用地面积2.3公顷； 盐田区公告4批城市更新计划，共8个项目，合计拆除重建用地面积34.3公顷； 光明新区公告3批城市更新计划，共6个项目，合计拆除重建用地面积18.2公顷；坪山区、大鹏新区暂无。（以下仅列举部分项目） 福田 八卦岭智联泰产业园城市更新单元，拟拆除重建用地面积1.5万㎡，贡献率20%。 开年至今已有半年，八卦岭统筹片区进展迅猛，多个城市更新项目同步申报审批进行中，包括八卦岭地标国展中心更新项目、平安大厦更新项目、上林苑项目、八卦岭宿舍棚改等。 其中，属八卦岭国展中心进展较快，一期已签订国有土地使用权出让，预计2020年底建设完成；平安大厦更新单元已完成更新意愿公示，或许福田下一批更新计划中便可正式立项；上林苑项目已通过专规。 另外，从八卦岭棚改办公室了解到，八卦岭宿舍已基本完成意愿征集，目前正等待区委区政府审批立项，棚改办公室已启动规划招标前期工作。 八卦岭智联泰产业园城市更新单元 智联泰产业园项目位于红岭北路与八卦一路的交叉口西北处，拟拆除重建用地面积15847.9㎡，更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于拆除范围用地面积的20%。，即为贡献用地3169.58㎡。 根据福田城市更新“十三五”规划，项目所处的八卦岭片区属于全区优先拆除重建区，以及未来五年重点发展片区。在八卦岭更新改造项目蓝图中，八卦岭片区将由地标门户、城市主轴、聚落分区、开放空间及交通网络五大部分组成，利用高层建筑群将八卦岭塑造成深圳新地标。 现今的八卦岭正处于升级转型阶段，由深业集团负责空间规划，平安集团负责产业规划。未来国展中心、新平安大厦、鹏基科创大楼、八卦岭中心大厦等地标性建筑拔地而起，作为深圳精心打造的城市更新改造计划之一，八卦岭片区必将厚积薄发，成为福田乃至深圳地区的城市新名片。 罗湖 峰晟创谷城市更新单元 该项目位于罗湖清水河街道仓库区，北临草埔小学，南界清水河货运市场，东界清水河村，西界清水河五路，与华润智地文创中心无缝连接。拟拆除重建用地面积6957.4㎡，更新方向为产业研发等功能。 项目申报主体为深圳市粤国投资发展有限公司，查询工商信息获知，该公司实际由深圳市安利源房地产开发有限公司主导，为小规模开发商，暂无房产开发案例。 从区位上了解，峰晟创谷项目所在的清水河片区已规划为与笋岗区并行发展的功能支持区，集中进行物流功能集中升级以及培育新兴产业发展，共划分为现代物流集中区、物流转型发展区、文化创意产业培育区、居住社区等5个组团。 其中，峰晟创谷项目、华润智地文创中心项目同处于文化创意产业培育区。 公开资料显示，峰晟创谷项目与华润智地文创中心无缝连接，均处于大梧桐新兴产业带上。在2017年罗湖区战略新兴产业园区建设一季度工作总结中，明确已通过评审，纳入产业带综合规划，同时过审还有布吉农批城市更新单元项目、华润智地文创中心城市更新单元等项目。 大梧桐新兴产业带 超17个产业化更新项目启动 大梧桐新兴产业带西起银湖，沿北环、泥岗路、布心路向东延伸，辐射罗湖北部地区，经罗沙路至莲塘，涵盖清水河、东晓、东湖、莲塘4个街道，总面积57.06平方公里，近乎罗湖区的一半面积。其中，建成区共12平方公里，可用于二次开发的潜力用地约4.5平方公里，涉及186块用地和161个权利主体。 大梧桐新兴产业带长远可挖潜政府储备与整备用地154万㎡，近期可释放30万㎡，主要在清水河片区，将由政府统筹打造总部企业基地、创新型产业用房，或用于引进总部企业。 目前产业带已启动超17个产业化城市更新项目，5年内新增产业空间约500万㎡，长远新增产业空间近1000万㎡。其中包括中投智慧城市产业园、水贝IBC、悦彩城、布心智创基地、国际科技创新广场等。 罗湖作为深圳经济特区最早的建成区，将依托城市更新对老工业区、老仓储区、老商业区进行产业升级，布局大梧桐新兴产业带构建区域综合创新生态系统为目标，未来将蜕变为中心城区内产业用地、用房最为集中、潜力最大的区域。重点发展互联网、新一代信息技术、人工智能、文化创意、航空航天、生命健康等战略性新兴产业与未来产业，彻底改变罗湖产业发展格局。 宝安 5月31日，宝安区城市更新局正式发布2018年深圳市宝安区城市更新第一批计划，这也是宝安区开年至今首批正式立项的更新项目。 此次共4个项目，均为“工改工”项目。分别为西乡冠德工业区城市更新单元、福永第三工业区城市更新单元、沙井沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元、燕罗正台阳涂料工业区城市更新单元计划，合计拆除重建用地面积29.4万㎡，平均贡献率达27%。 体量最大的为沙一万安工业区、西部工业区城市更新单元，拟拆除用地面积为19.4万㎡，更新方向为M1+M0；宝安实业集团则对自有物业进行升级改造；其余两个项目为业主自改。 值得一提的是，5月份初宝安区曾公示一批更新计划草案共6个项目（包括此次公告的城市更新单元），仅4个更新项目成功立项，而另外两个项目：中粮长营地块城市更新单元、福永第二工业区城市更新单元，则意味着立项失败或将延期申报。 福永第三工业区城市更新单元 福永第三工业区位于福永街道，广深公路与福洲大道交汇处西北侧。拟拆除重建用地面积74233.92㎡，更新方向为新型产业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于2.4万㎡的公共利益项目用地（含教育设施、道路、绿地等），另外需落实一处9班幼儿园。 项目申报主体为深圳市福永经济发展有限公司，查询工商信息获知，其为宝安实业集团旗下子公司。 宝安实业集团于2017年初成立，为全资国有企业，所属企业由区各街道投资管理公司划转而来。该公司核心工作就是加快开展所属企业自有物业升级改造、商业物业投资、不动产运营管理等业务，全力拓展产业空间，使宝安的企业能够享受到优惠的租金、良好的环境来进行生产、研发。 沙一万安工业区、西部工业区项目 项目位于沙井街道，松福大道与万乐路交叉口西北侧万安工业区与西部工业区。拟拆除重建用地面积高达19.4万㎡。更新方向为普通工业、新型产业等功能。其中，新型产业用地面积不超过最终批准开发建设用地面积的20%。另外，拆除重建用地范围内落实不少于4.86万㎡的公共利益项目用地用于道路、绿化等建设需要。项目申报主体为华晟地产开发（深圳）有限公司。 西乡街道冠德工业区城市更新单元 冠德工业区项目位于西乡街道，西发工业路与铁仔路交汇处冠德工业区。拟拆除重建用地面积15380.76㎡，更新方向为普通工业等功能，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。 项目申报主体为深圳市金环宇信息科技有限公司，或为该公司自行改造。 正台阳涂料工业区城市更新单元 项目位于燕罗街道，燕罗路与根玉大道交叉口,海伟路西侧。拆除重建用地面积10430.47㎡，拆除重建用地范围内落实不少于3000㎡的公共利益项目用地。 项目申报主体为深圳市金环宇新材料有限公司，或由该公司自行改造。 南山 南山近日三个公示的项目包括：南油第三工业区城市更新单元、中兴工业城城市更新单元、怡丰科技园城市更新单元、向南村二期城市更新单元，合计18.7万㎡。 南油第三工业区城市更新单元 南山区南山街道南油第三工业区项目位于南山大道与登良路交汇处。拟拆除重建用地面积10545㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于3050㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目,项目申报主体为深圳市信泽宝置业有限公司。 中兴工业城城市更新单元 南山区南山街道中兴工业城项目位于创业路与南光路交汇处，拟拆除重建用地面积42842㎡，拟更新方向为新型产业、商业等功能，拟拆除重建用地范围内应落实不少于12855㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。 据悉，中兴工业城现状总建面约12万㎡，工业城的厂房大多于1988年至1991年竣工投入使用，有20多年的楼龄，楼体、消防设施等相当陈旧。工业城内建筑物共有17栋，除了1栋、综合楼和徽公馆餐厅、变电室外，2栋至14栋的使用性质均为火灾危险性为丙类的多层厂房。 项目申报主体为深圳市恒荣置业有限公司，或由中兴集团自行升级改造。 怡丰科技园城市更新单元 南山区南山街道怡丰科技园项目位于东滨路与兴工路交汇处，拟拆除重建用地面积7646㎡，拟更新方向为新型产业用地，拟拆除重建用地范围内应落实不少于2687㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。 现状为天宏时装尾货交易市场、美丽港及世纪天雅大厦。 项目申报主体为怡丰运动科技（深圳）有限公司，实施主体尚不明确。 向南村二期城市更新单元 南山区南山街道向南村二期项目，即丁头村旧改项目，位于桂庙路与南新路交叉口西北地块，拟拆除重建用地面积为126283㎡，拟更新方向为居住、商业等功能，拆除重建用地范围应落实不少于31620㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目。向南村一期和二期项目合计拟拆除重建用地面积高达18万㎡。 项目至前海自贸区及市中心区均十分便捷，处于南山区的核心商业地段。未来将建设成为集大型居住、商业办公、公寓功能于一体的绿色高品质综合社区。 龙华 国大木器城市更新单元位于大浪街道，龙观西路和华荣路交叉口西北侧位置。拟拆除重建用地面积19644㎡，更新方向为新型产业、商业等功能。拆除重建用地范围内应落实不小于858㎡的公园绿地。项目申报主体为深圳市顺泰鑫投资有限公司。 （国大木器项目范围图） 根据去年公示的规划草案显示，项目拟拆除重建用地面积1.96万㎡，开发建面约1.17万㎡，预计计容总建面9.3万㎡。 其中，产业研发用房4.3万㎡（含创新型产业用房5300㎡）；产业配套用房1.8万㎡（含商业配套2600㎡，宿舍1.54万㎡）；商业、办公及酒店2.2万㎡；商务公寓5540㎡（含人才公寓1040㎡），公共配套设施不少于4260㎡ 值得注意的是，项目加强了城市设计，利用道路、建筑首层架空空间1500㎡以及景观廊道等开敞空间结合龙华河沿线绿地，使之成为公共开放空间系统。公共架空空间应保证24小时无条件对公众开放。 龙岗 横岗社区中心片区城市更新单元 该项目位于横岗街道，北临龙岗大道，西临坝心村，南临力嘉路，紧邻地铁3号线横岗站和横岗人民公园，规划集住宅、商业、教育和医疗于一体。项目拆除重建用地面积207243㎡，更新方向为居住、商业功能。申报主体为深圳市龙岗区横岗股份合作公司。 另外，拟拆除重建用地范围内落实不少于36班九年一贯制学校、200床综合医院、文体设施等公共配套设施，移交公共利益用地面积不少于96431㎡。 目前地块处于更新计划草案阶段。而现阶段整个横岗片区已纳入城市更新计划当中的城市更新项目多达19个，而拆除重建范围面积超过20万平方米的有六个，其中包括有排榜村旧改（65万平）、贤和旧村旧改（50万平）、新坡塘片区及新园路石化塑胶城旧改（24万平）等。 吉华工业区城市更新单元 吉华工业区项目位于吉华街道，石龙新路与水径二路交汇处。拆除重建用地面积36258.4㎡，更新方向为新型产业、普通工业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于6500㎡的道路用地等公共利益用地。 项目申报主体为深圳市城建科技园发展有限公司，查询工商信息获知，该公司为深圳市城市建设开发（集团）有限公司旗下全资子公司。 龙新社区桥背片区城市更新单元 龙新社区桥背片区城市更新单元，拟拆除重建用地面积17.8万㎡，贡献率40%。 该项目位于龙岗区宝龙街道，同富路与鸿基路交汇西南侧，龙新社区桥背村。拟拆除重建用地面积177937.5㎡，更新方向为居住、新型产业、普通工业、商业功能。拆除重建用地范围内应落实不少于72457.7㎡教育设施用地、文体设施用地、公园绿地等公共利益用地。未来将打造成为片区地标性高端住宅商务区。 项目申报主体为深圳市龙东股份合作公司，从恒裕集团官网获悉，恒裕集团意向龙岗桥背项目已久，此次立项成功，可以预见未来龙岗区将崛起一座百万级体量高端城市综合体。 恒裕集团在龙岗区还有意拓展开发上井村项目、桥背片区项目、白石塘项目、南联项目、嶂背项目等大型旧改项目。恒裕集团至今在深圳及周边拥有近40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。 盐田 山泉小区城市更新单元 山泉小区项目位于盐田区的核心区域，深盐路与园墩路交汇处。拟拆除重建用地面积15624.4㎡，更新方向为居住、商业等功能。项目现状为17栋低层住宅建筑，始建于1985年，约有326户住户。 据悉，项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处，目前尚未确定实施主体。 诗宁小区城市更新单元 诗宁小区项目位于盐田区的核心区域沙头角街道，金融路与官下路交汇处，紧邻城市主干道，在建地铁8号线沙头角站及海山站近在咫尺，交通十分便捷。周边壹海城、盛迪嘉海湾壹号、盐田现代产业服务中心，享受繁华商圈。 项目拟拆除重建用地面积19261.4㎡，更新方向为居住、商业等功能。现状诗宁里小区共15栋低层住宅建筑，约有359戶住户。 项目申报主体为深圳市盐田区人民政府沙头角街道办事处，目前尚未确定实施主体。 盐田综合保税区翡翔仓库城市更新单元 翡翔仓库项目位于盐田保税区中心，靠近盐田国际大厦。拟拆除重建用地面积46424.1㎡，拟更新方向为物流功能。 项目申报主体为深圳市华晖怡和国际物流有限公司，该公司为华晖集团旗下全资子公司，负责经营位于盐田港保税物流园区南片区的华晖仓库。公司致力于从事保税物流园区之仓储、分拨、配送、加工、专业报关、运输、国际贸易、转口贸易、区内贸易，设备维修、退运等相关之物流业务。 买房小提示 近日不少网友问我，今年适合买房吗？什么时候买比较合适？其实于刚需而言，建议尽早上车。至于买哪里？哪些楼盘比较适合自己？ |
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来自： peterchiu60 > 《0深圳房产》
