(一) 天下至美,首当绿城。 当我们形容一个产品做得极好时,我们会用「美哭了 」这个词。 随着年龄增长,看的多了,对美的阈值更高,便再难遇见让人感动到哭的产品。 而天津「绿城·桃李春风 」,只看一眼,就让涛哥心醉臣服,难以忘怀。 下面这篇来自姜Sir的文章,带大家一起欣赏这座由宋卫平亲自参与,耗费516天匠心打造的究极实景示范区。 闲言少叙,先上一波美图。 绿城·天津桃李春风实景园区 6月1日晚媒体专场昆曲表演 (二) 很多新楼盘都会打造示范区。可是对于绝大部分开发商而言,它的主要意义,只是营销道具。 所以,我们会看到很多怪相。 比如,一些美轮美奂的示范区,却可能只是个临时建筑,甚至根本就在地块之外,最终将被拆除; 比如,为了追赶销售节点,很多示范区都要赶工,周六上午开放,凌晨还在铺砖、种草、清洁。 而对于绿城而言,天津桃李春风的实景园区,除了营销道具的作用之外,它更大的意义,在“打样”。 毕竟,江南中式风格的别墅产品,之前一直是在江浙地区开发。第一次落地北方城市,究竟能不能适应当地的气候、地质和人们的居住习惯? 其实,在实景园区之前,绿城就已经开始了实验。 据透露,绿城在每个项目开工初期,都会建造一面样板墙。把建筑外檐的一些材料、色彩,用在这面墙上进行测试,以便观察是否符合当地的特质。 天津桃李春风的样板墙,在去年项目开始土方开挖时便已建好,矗立了3个月的时间,风吹日晒雨淋。 正是这3个月的测试,使绿城发现:
绿城·天津桃李春风样板墙 而绿城·天津桃李春风的实景园区,你也可以把它看成是放大版的一面“样板墙”。 它测试的,是整体社区规划、建筑尺度、园林植株与天津这座城市的关系。比如:
更重要的,是植物与建筑的搭配。 江南中式别墅的韵味,园林景观起到的作用能占到六七成。光秃秃的房子并无美感可言,唯有江南的植物去掩映,感觉才出得来。 从高到低,乔木、灌木、草花、水生植物……不同的位置,使用不同高度、形状、颜色的植株,效果也截然不同。 可是,天津的风沙、干燥、盐碱土壤是出了名的,这也是很多业内人士担心桃李春风在北方无法落地的重要原因之一。 为了能最大限度满足江南韵味的基础上,找到适合北方生存的当地树种,绿城的设计师由南到北寻遍山间林野,看了过万棵树木。 最终,南方最常应用的高大乔木香樟树,被替换成了树形类似、更耐干旱和盐碱的白蜡树;绿城特别喜欢使用的开花乔木桂花树,被替换成了风格相近、叶色独特的鸡爪槭。 植物与建筑的关系很重要 (三) 整个绿城·天津桃李春风项目,分为南北两个岛。实景园区及目前在建的部分,位于北岛。 北岛总用地面积不到24万平方米,地上建筑面积16万多平方米,容积率0.7,包括合院产品、洋房产品和配套公建。 一期合院产品共323户,产品面积段约120-300平方米,地上一层和两层、三室到五室户型。主力户型为170平方米的两层三室户型。 北岛的营造,既尊重院与院之间的私密性,又遵从传统建筑的礼制形态,最终孕育出“十里、三十六巷”的规划布局概念。 位于北岛西北角的实景园区,便是整个北岛“十里、三十六巷”之一。置身其中,你所感受到的建筑尺度、街巷园林,与未来整个天津桃李春风社区别无二致。 园区占地10800平方米,总建筑面积超过7000平方米,包括景观堤、前庭广场、生活美学馆、公共庭院、巷道空间及15套合院别墅。 实景园区平面布局 从泽水北路穿过一条长长的景观桥,就来到了绿城·天津桃李春风的大门前。未来,这也是业主归家的主要通道之一。两旁的行道树,并非其他项目最常见的法桐,而是树形更加雅致的白蜡。▼ 社区入口景观长堤 社区大门,和杭州西子湖四季酒店属于同一款式。高高的中式牌楼,门头上书“吾心归处”,两旁是造型奇特的对节白蜡,归家仪式感十足。中间是车行道,两侧是人行道。▼ 中式门头 前庭广场是未来桃李春风北岛北入口的枢纽。 迎面的照壁,配合一棵造型松和枯山水景观,将进入大门后业主的视线收拢在广场内。中间的无边水池,划分出三条归家动线: 左拐,进入现在的实景园区,也是未来的居住组团之一;右转,是未来3600平方米的小镇中心;直行左侧的门洞是消防车道,右侧则可以直接驾车进入地库。 是的,将来的天津桃李春风,会实现全地下停车。▼ 前庭广场 穿过前庭广场左手边的广亮大门,眼前豁然开朗。 以苏州私家园林为蓝本,由“香山帮”老匠人亲自打磨的江南中式园林,是整座实景园区的精华。未来,也将成为所有业主的共享庭院。 庭院北侧的一所中式宅子,现在作生活美学馆,未来将作为物业用房。其余不同位置,分别布置了至乐亭、倚霞榭、响月轩。精心营造的飞檐、拱门、花窗,营造出江南中式建筑美学。▼ 穿过“闲梦”月洞门,便进入更加幽静的居住区。 两旁,围墙高度目测超过3.5米,充分保障每户合院别墅内部的隐私不被干扰。每处巷道的宽度,目测都不低于5米,配以错落的路边绿植,人们行走其中,丝毫不会因两旁高大的围墙而感到压抑。 眼前,甘蔗脊、空斗墙、绿植小品错落有致的排布,写意出一派质朴淡雅的江南中式建筑。月洞门、花窗、门廊又令视线能够渗透过围墙、延伸向远方,增加了空间的层次。▼ 几个样板房,南向入户的户型均带户外连廊。 一进大门,会先进入一个户外的独立前厅,带花窗的影壁保证了院中的私密。访客需要拐个小弯,沿边侧的连廊穿过小院,才能来到入户门前。 这种典型的中式风格建筑形态,令整个庭院充满情趣。▼ 连廊设计 有人问姜Sir:“只有170平方米的别墅,院子得多小啊?” Sir只能“呵呵”。 院子的大小,跟户型建筑面积半毛钱关系都没有,而由一层房子的面宽,以及楼间距决定。面宽越大,院子就越宽;楼间距越大,意味着院子的进深也越大。 天津桃李春风实景园区的合院产品户型图显示,最小的面宽也能达到8.5米,进深却可以达到8.1米。如此,最小院子的面积也能有70多平方米。 这个数值,足以秒杀目前大部分主流联排别墅。▼ 绿城·天津桃李春风的小院 而且,由于高墙的围合,你再也不必担心坐在自家园中喝茶却会被邻居看到了。姜Sir特意登上二楼查看,根本看不到任何一个邻居家的院子。▼ 从二楼院子远眺 对了,未来桃李春风的合院小院,可都是精装交付。乔木、灌木、花草、景石、地面硬铺装等一应具备,但风格却各不相同。▼ 绿城·天津桃李春风的小院 这才是中式合院的魅力所在——尺度。 墙虽高,却不压抑;院虽深,却不局促。 不同户型的合院产品,每一户都形成独立的建筑体系,串联在一起又形成更大范围的单元。半私密的街巷与全私密的院子有机组合,为住户提供了幽雅、安静的庭院生活。 唯有身在其中,你才能真正感受到,那种符合中国人内敛、低调、沉稳气质的空间尺度,一种无法用语言来表达的舒服。▼ (四) 走在绿城·天津桃李春风的实景园区中,就仿佛在玩一个寻宝游戏。因为有太多的营造细节,可以挖掘。 园区里的月洞门有7处,形态各异,有为八角状,有为月牙状,不同的门洞取名都有不同的寓意。▼ 月洞门 合院的入户门就分为三种:将军门多用于旧时南方官宦大户和身份显赫的私人府邸,造型复杂,威严又不失庄重;随墙门门头干净利落,门头上方可以放置匾额,独立围墙系统讲究低调不漏财;带披檐随墙门,门头增加了披檐、挂落、垂花柱,层次感更突出。▼ 带披檐随墙门 几个亭、榭、轩上的飞檐戗角,先后经过五批次匠人的反复打样、重新调整,以保证适应北方的雨雪天气。每一个戗角,都需要凭经验和技艺,手工打磨出弧形与曲线。 天津桃李春风每一户都应用了滴水瓦——檐口下端下垂的圆尖型瓦片,全部手工打制,可以保护墙壁的洁净,上面还绘制了福寿纹路。 要知道,连最最著名的杭州桃李春风,都没有配备滴水瓦。 戗角与滴水瓦 园区内所有的大型乔木,都是在地库顶板封顶、培植土回填后,房子还没盖之前进行栽种的。以后整个社区也是如此,因为巷道做好后就再无空间栽种大树。 园区里运用的太湖石,由广西运至天津,再邀请“香山帮”匠人指导堆叠。这位“香山帮”传人从16岁开始学习叠石,已经有30多年专业经验。为了让太湖石能够完美地呈现江南园林韵味,他亲赴天津,实地考察,亲自指导。 水榭边的丛生国槐,是设计师意外在一家农户院中发现的,树根都深入到住户院墙下。不得以只能与住户协商,花巨资才得到这棵树龄30年以上的丛生国槐。 (后记) 中式合院的美,言语不足以道尽。 于朴素恬然的深院幽庭中,抒写气质灵动的时代音符。这是现代人对于中式居住方式的寄望,也是对于桃李春风的期许。 天下至美,吾心归处,绿城的作品,实在让人感动! 来源:冷眼观楼,ID:lengyanguanlou,作者:姜sir,天津最资深地产媒体老炮儿自媒体平台,地产自媒联盟成员。 |
|