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各！位！老！铁！ 在北京的你是否还萎靡于 “只爱一间房，却高攀不上”的情绪里 终日压力山大，郁郁寡欢？ 好消息！近日不仅二手房价跌幅明显 就连备受关注的“限竞房” （官方称“限房价项目”）也终于来啦！ （点击查看大图） 就在前天 北京市住房和城乡建设委员会发布了 《关于加强限房价项目销售管理的通知》 公开征求意见 其中包含了“限竞房”怎么卖、卖给谁等问题 贝贝扫了一眼，发现并非此前传言的“全部摇号” 而是部分房源将收购转化为共有产权住房 具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购 限竞房是什么？ 限竞房，是指“限房价，竞地价”的 “两限”的商品房 为什么“两限”加引号呢？ 因为这个“限房价、竞地价”的“两限” 与此前保障房“两限房”是不同的 并且注意，限竞房是商品房！商品房！商品房！ 简单而言，它是开发商获得土地使用权前 就已经确定销售价格的商品房 怎么买卖？ 新政来了，那么具体怎么买卖呢？ 这得根据一个比例来确定 这次《通知》规定： 根据限房价项目可售住房在土地出让时的 销售均价的限价与评估价之比不同 分别按两种方式销售 先跟大家来说一下 “销售限价”是什么？ 从“930新政”至今，北京陆续有一批土地采取“限房价、控地价”的形式完成交易，销售均价和最高价在拍地时就被政府敲定了，比如，房山西潞街道一宗土地上的30%面积成为首批“限竞房”，该项目均价3.9万元/平方米，最高限制是4.1万元/平方米。 而“评估价”又是什么呢？ 在限房价项目办理施工许可后，由北京市房地产市场管理事务中心会同北京市保障性住房建设投资中心对该项目可售住房的市场价格进行评估，形成评估价。最终决定限竞房命运的，就是销售均价的限价与评估价的比例。 按照暂定的比例，当销售均价与评估价之比高于85%时，由开发建设单位面向具备本市购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房，但应取得分户不动产登记证书或契税完税凭证后满5年方可上市交易； 而当销售均价与评估价之比低于85%时，则由市保障房中心收购转化为共有产权住房，面对具备本市共有产权住房购房资格的家庭销售。（也就是说，共有产权房源将大大增加！） 限价房被市保障房中心收购 转化为共有产权住房后 又会如何进行销售呢？
《征求意见稿》当然也提出规定啦！收购转化的共有产权住房，具备本市共有产权住房购房资格的家庭均可申购。摇号配售时，项目所在区户籍和在项目所在区工作的本市其他区户籍、非京籍家庭作为优先组配售。
换句话说，只要购房人符合共有产权房的购买资质，即已婚家庭符合本市住房限购条件且成员名下均无住房，单身家庭申请人年满30周岁，且无住房转出记录、无征收安置房补偿协议、无违法建设行为、夫妻离异已满3年，就都可通过登记申购、公开摇号的方式购买。
还被特别提出的是：具备共有产权住房购房资格的家庭选购后仍有剩余房源的，市保障房中心可向具备本市购房资格的无房居民家庭进行销售，其中建筑面积大于140平米的住房可向具备本市购房资格的居民家庭进行销售。
《通知》还明确了限房价项目收购的具体操作，规定：
需要注意的是，这还是个征求意见稿 意见反馈途径：有关单位和各界人士对《通知》的意见与建议，请于2018年5月14日17:00前，以传真或电子邮件方式反馈至北京市住房和城乡建设委员会。 传真：59958635 图片来源：佳爷房谈 |
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