|
成为加盟商户(10倍效能卖房) > 选楼层也是一个大问题，那么高楼层好还是低楼层好?买房如何选楼层?低层住宅的注意事项有哪些?中国人在买房选楼层时，有人觉得某些楼层不吉利，比如说，在选楼层时会避开4层、13层、14层、18层，甚至连3层、8层也会受到波及。其实影响人们选择楼层的因素有很多，噪音、采光、供水以及家人的特殊需要都应该列入考虑范围。  一、4层、14层、18层真的不能买? 买房时，大家之所以会认为这些楼层不吉利，是因为跟东西方的文化有着密切的关系。首先，是数字谐音。因为数字4跟中文'死'谐音，所以很多人就不会考虑带4的楼层，比如4层、14层、24层等。数字3是中文'散'的谐音，也遭到了同样的待遇。 其实准确来说，数字8和中文'发'的发音很近，应该会受到欢迎，不曾想，有个成语是'七上八下'，住在8层岂不是要往下走，预示着人生走向低谷，所以8层也就不那么受欢迎了。至于18，因为有18层地狱一说，所以也是不受待见的。 大家排斥数字13的原因比较特殊，主要是因为西方人认为13不吉利，一种说法是犹大出卖了耶稣，而犹大正是耶稣的第13个门徒。 那么现实中，4层、13层、14层、18层乃至3层、8层能不能买呢?首先，所有的房子都是一层一层建的，不可能跳过4层直接建5层，毕竟海市蜃楼是不存在的。再者说，即使开发商在电梯和房号上做文章，但是实际的楼层依然存在。比如，我买了上面的501，实际上就是301。  二、选楼层真正应该注意哪些因素? 1、避开极端楼层 极端楼层通常指一栋楼的底层和顶层，低层住宅;4~6层为多层住宅;7~9层为中高层住宅;10层以上为高层住宅。'低层住宅采光不好，容易受潮，而且如果离马路较近，灰尘和噪音影响较大。而顶层容易遭受'冬凉夏暖'的困扰，一旦电梯出现故障更是首当其冲的受害者。 2、关注楼层更要关注采光 一些购房者认为楼层高就等于采光好，其实不然。较高的楼层的确会在采光方面有一定优势，但是周边楼层高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。例如下图中的户型平层图，无论多高的楼层，D和A室都必然受到E和B室的遮挡。 3、衡量家庭需要选择楼层 每个家庭需求不同，很难说哪个楼层是绝对的优劣，与其闭门造车不如多考虑家庭实际情况。为了老人考虑，三层以下不仅便利，而且对老年常见的心脑血管疾病较为有利。而对于一些更需要居住安静、采光优良的年轻人来说，高层更适合他们的需求。 对于楼层是否吉利之说，每类人群都有自己不同的看法，实际上在选择商品房楼层时，还是应该的考虑科学因素，说道太多反而庸人自扰了，而且有可能因此错过较好购买时机。  三、选购低层住宅的注意事项: 1、检测房屋是否防潮 房屋是否防潮不是一下子就可以检测出来的，还是需要购房者亲子去现场探测一下。比如挑一个下雨天的日子，去实地感受下，看看房屋是否有潮湿的感觉，房屋的防潮能力如何。 还有一个可以检测潮湿的方法就是看看房屋是否带有地下车库或者一层是否架空，如果带有地下车库或者一层架空，住宅与地面有一定的距离，那么在一定程度上就能减少湿气。 2、查看排水管道 在挑选低楼层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，低楼层的排水系统是否单独设置、自成系统。如果是单独设置、自成系统的话，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果低楼层的管道与上面各层是相连的，那么购房者就要看其管道是否在一楼变粗、变大。 3、远离不利设施 大家在选择低层住房时，一定要远离变电站、化粪池、垃圾场之类的楼盘。因为如果垃圾场、化粪池处理不当，往往容易滋生细菌，影响健康。  4、观察采光情况 对于低层住宅来说，本身的采光就会受到极大的限制，所以，为了改善采光，除了后期的装修补救措施之外，户型本身也是一个极其重要的影响因素，不能本身住宅位置不好，还选一个户型也是问题的住宅。 首先购房者要注意房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光就越好;其次要关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等，较好是选择南北朝向、大开间、小进深、整体方正、不浪费面积的户型。 5、留意噪音问题 噪音问题也是低楼层最常见的问题。首先购房者可以看看小区是否人车分离，如果是的话，则避免了车辆的噪音污染;其次看看是几梯几户，同一层住户较多的话，那么产生噪音的概率也就越大。另外，噪音大小还和单元门的开关门声音、业主素质、门的减噪设置等有关。 6、关注物业服务好坏 低楼层的财产安全问题是买房时很多人比较在意的一个问题。如果物业服务好，有保安定期巡逻和监控管理，那么安全系数就可以大大增加。如果物业的口碑不好，那么较好是不要选择低楼层的房子。 以上就是挑选低层住宅需要注意的六大事项，对于喜欢低层的购房者或者是由于家里有老人、小孩而需要购买低层的购房者，不妨多了解一些相关技巧，以便您买到好房。  四、高楼层好还是低楼层好? 1、买房的时候，大家都知道楼层越高越贵，确实，高楼层空气好，噪音小，连蚊子都会少几只，为了一辈子的窝，不少购房者都愿意多搭上点钱，买个高楼层，但其实住房并不是越高越好，你知道第几层的高层，才是好的吗?还有很多买房的人都关注户型，因为这样会住得舒服。当下楼市下跌声一片，买房也可以关注户型，做好选择。 2、楼层的选择一直是困扰购房者的一个问题，那么该选择什么楼层比较合适呢?业内人士表示，应该根据自己的家庭情况，因人而异，适合才是好的。比如，较低楼层比较适合有老人小孩的家庭，有紧急情况发生时，方便老人小孩上下楼。中间楼层比较'中庸'，不用担心电梯停电、停水所造成的不便，心理上既不压抑又不恐高。 3、如果为了追求良好视野可以选择高楼层，高楼层的视野开阔、私密性较好，阳光比较充足。  五、买房如何选楼层? 1、光线。从光线的角度考虑，高层就要比低层要好，低层住宅的阳光会被周围的建筑物遮挡，可是楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。所以，我们在选楼层时好要选能够享受到正常光照，又不会有太大风力的楼层。 2、消防电源。住宅的楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层都应设置应急照明和疏散指示标志，采用蓄电池做备用电源，且连续供电时间不应少于20分，高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于分。 3、电梯。住宅层数在12层以上，18层以下，电梯不应少于两台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。纯住宅功能层楼在19层以上，33层以下，服务总户数在150户至270户之间者，电梯不应少于3台，其中必须有一台兼具消防电梯功能。 4、价格。高楼层的住房一般以顶层的下一层价格高，比如如果总楼层是30层，则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的，楼层越往下价格就越低，所以在同样的价格下，尽量选较高楼层的房屋比较划算。 5、空气湿度。如果你居住的城市相对潮湿的话，6至8层佳，因为空气湿度较大的话，浮尘就会比较低，其次潮湿气候下5层以下会潮，9至13层会腥，至于14层以上，风力会把空气中的潮气吹进房屋里。如果是内陆的干燥气候的话，3至6层和13层以上都不错。 6、视野。楼层越高视野越好，不要选择五层以下，尤其是不要选择一楼，一楼采光不好，而且一楼周围一般都设有花园草丛，绿色植物挡住视野是常有的事情，这样一来，你能看见的风景也就有限了。 7、水电供应。高层的水电供应没有低层好，不过一般高层住宅在顶层都建有水箱，可以将水抽到顶层再往下供，使高层住户不会因压力不足用不上水，这时应急发电机组的配置就很重要，所以选择时也需要考虑进去。 
|
|
|
