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优居课堂之旧房改造顺序

2018-06-11  幸福一家...

最近来腾讯咨询装修的二手房、老房客户比较多,所以今天优居课堂针对老房装修来讲一下。

一、首先了解一下老房改造的类型。

1 局部改造

适用于旧房子原有的空间规划或装修,不足以满足现在的生活方式的情况,一般包括空间重新划分、功能区重新布局等。例如 厨房 卫生间的重新改造

2 翻新

如果家中的格局和硬装能满足现在的生活方式,那就不需要进行较大的改动,只需要对家居进行翻新,一般包括墙顶面的重新粉刷、地板的打蜡抛光、家具翻新等

3 重新装修

多适用于购买了二手房的业主,因为房龄较长或是自己对装修有想法。因此需要进行重新装修,一般来说步骤和新房装修的步骤基本一致,只是还需在装修前进行拆旧。

二、介绍一下 老房改造都有哪些步骤 。

1、 设计与计划

老房改造首先要看设计,哪些部分需要改动、哪些地方需要重新装修,这些都要在设计中体现出来,计划则是装修预算的计划,在正式改造前,业主就要对改造费用进行计划和预算。

2、 拆旧与改造

需要判断出哪些是需要拆掉的老旧装修,并对不满的格局进行拆除。

3、 改结构与水电

结构和水电是装修中的隐蔽工程,如果施工中除了问题,今后的麻烦就大了。在对老房的空间结构进行规划的时候,改结构与水电必不可少,应该按照空间功能和业主的生活习惯重新布置。

4、重新装修

这一步就和新房装修大相径庭了,铺设地面、墙面刷漆、贴砖、吊顶等,按照设计图纸进行施工。

5、 配装饰

辛辛苦苦改造老房,就是为了看起来更加舒适美观,在完成基本的装修后,就要按照基础装修的风格,搭配合适的软装装饰了。

6、晾房除污染

装修完成后,屋内会存在各种残留的有害气体,影响居住者的身体健康.因此,即使是使用了环保材料的装修空间,最好也要至少1个月以后再正式入住。

问答:

1地板还没坏,磨磨凑合用?

要知道,一般的强化地板是不能打磨翻新的,因为它的表面有一层三氧化二铝耐磨层,翻新地板会破坏耐磨层,造成地板老化加剧。只有表层厚度达到4mm的实木地板、实木复合地板和竹地板才可以进行打磨翻新。因为在翻新过程中,木地板会被打磨掉1-2mm。如果太薄,就会露出中间层,影响使用,倒不如直接换新的。

2墙面旧了,新漆直接上?

老房的墙面即使没有出现漏水、掉皮等现象,翻新时也要重新打底。直接就往墙上刷漆很可能造成掉漆等问题。一定要先做好防水的基层,再进行刷漆,这样才能更好的延长墙面寿命。

3买排插就好,插座布局不用动?

现代居家生活中,电器使用越来越频繁,对插座的需求也在逐渐增加,旧房的插座设计往往很难满足现在的使用需求。所以翻新的时候需要多留插座,同时必须得考虑如何布局,可不能只顾着增加插座数量而不重视安全问题哦。

4阳台改厨房,两房变三房?

为了增加老房的使用面积,有些老房改造是将向北的阳台封闭起来,改成厨房,这样一来,就多出一个房间。但这样改会出现许多问题,不仅水路、电路难改且极易留下安全隐患,而且使用之后会发现,只要一开始做饭整个家中就会充满油烟味。

5只要不是承重墙,说拆咱就拆?

很多人认为,只有承重墙是用来支撑房屋的,但事实上,非承重墙在支撑房屋这点上同样功不可没,并非所有的非承重墙都可以随意拆改。非承重墙是次要的承重构件,同时它又是承重墙极其重要的支撑。如果整栋建筑物内出现很多随意拆改非承重墙体的情况,那就将大大降低楼体的抗震力。

6卫生间不漏水,就不做防水了?

翻新装修中不仅需要敲掉原来的瓷砖,还要给墙体、地面做拉毛处理,在这过程中不可避免的会破坏原来的防水层,因此再做防水是非常必要的。

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