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西安700套房5千人摇号；武汉连开9盘，即开即售罄；长沙某楼盘公开摇号，房源一百多套两千多组认筹，中签率不到10%；成都400套房源遭5万人疯抢，中签率不足1%；南京…… 看到了吧，这一幕幕抢房大潮跟抢不要钱的大白菜似的，从一线到二线再到三四线，一浪高过一浪，多么壮观！摇号买房，恐慌气息很多读者都嗅到了吧。 作为曾经在地产公司工作过的小编我，今天就藏开胸襟把这“奇葩”的现象一一告诉读者，让大家真的认清本质，还原真相。 千言万语汇成俩字，那就是“房托” 买房人爱跟风，跟炒股是一样一样的。如果你看到很多售楼处的看房人排的人山人海，那我要告诉你这十有八九就是“房拖”，读者看到这里不必大惊小怪，我们都知道现在医托、婚托、酒托……还有什么不能“托”的！ 大家都清楚一个道理，如果大街上一处围观很多人，聚众的潜意识会让那里越来越热闹。因为很多项目的售楼处，熙熙攘攘的“客户”中，买房人真心不知道其中有多少是开发商雇佣来的“房托”。 开发商为了营造楼盘热销的场面，会在关键时刻比如周末或开盘时，花钱请一些人装扮成客户，有排队的，有故意达成意向装模作样办手续的。这是什么，大家看到这里是不是一切都明白了。 开发找来的“房托”也不是随随便便的招募，因为怕走漏了风声，影响不好，一旦事件暴露，将会对整个楼盘品牌和销售影响深远。那这些“房拖”都是哪里找来的呢，据我的经验，都是开发商有的是专业楼盘销售代理公司事先精心策划的方案，然后各司其职，每个人头都会下达相应的“房拖”任务，完不成扣发提成，超额有奖励。也就是说这些找来的“房拖”都是售楼部工作人员的亲朋，说直了，就是这些人都是他们“自己人”。如果谁一旦走漏了内幕，都有严格的约束措施…… 做“房拖”当然也是这部分人心甘情愿的工作，做起来也是认真负责，因为有还算不错的辛苦费，自然而然都很“敬业”。 高级别的“房托”是假按揭。开发商对这类“房托”的要求最高，给的薪水日工资能达到三千以上，而且此期间“房托”的责任和费用完全由开发商承担。开发商以“房托”名义申请按揭贷款，“房托”需要提供自己的私人证件和相关按揭贷款材料，而且每一个“房托”有一个专用于开发商“房托”还贷的银行账号。在“房托”所买的房屋没有被出售给真正的客户之前，开发商会定期往账户还钱还贷。 还有一些开发商采取另外一种做法，公司雇专人签合同，这样在官方的房地产信息交易网上就能显示出项目“热卖”，但是他们不会继续办理假按揭，而是在后期撤销掉认购协议，这样风险相对较小。 开发商还会在销售正好时，你常常看到的一幕出现了：售罄， 总之通过以上制造热销气氛，让购房者产生紧张感的办法，让人购房人乱花渐欲迷人眼，奋不顾身加入购房队伍，到此，开发商和代理商皆大欢喜！今天暂且抖露这些，此后关注后边更精彩的…… |
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