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自去年以来，我国的房地产市场进入了寒冬，与此不同的是长租公寓市场却一片火热，在国家租购并举政策的大力推动下，长租公寓市场实现了爆发式的增长，而且还吸引了多家大型房企加入长租公寓这一产业领域。市场的火热是一方面，另一方面通过市场调研发现，由于资金回报率比较低、资金回报周期长等原因，有部分地区的长租公寓甚至陷入了“赔钱赚吆喝”的境地。 位于北京市的某长租公寓，开业仅三个多月，目前已经有不少的租客入住。此公寓拥有400多套长租房源，户型多在20至30平米左右，社区内有办公区、书厅、健身房、电影院等配套设施。近两年以来，多家长租公寓品牌在北京如雨后春笋般涌现，这成为全国长租公寓快速发展的一个缩影。 尽管长租公寓发展迅速，但市场表现并不让人满意，主要是由于当前长租公寓普遍的收益低、回报周期长的商业模式导致，总结起来就是三高一低，即建设成本高、资金使用成本高、房价高、租金收入较低。目前长租公寓处于全行业亏损状态，实现盈利的凤毛麟角。 而对于租客来说，长租公寓规范化的管理和健全的配套设施好处不言而喻，这让在城市中忙于工作的人们生活更加便捷，但高房租却让人诟病，有租客表示20平米的公寓月租5000，但即便如此，很多公寓还处于未盈利状态，这不得不让我们深思。 对于长期出租的公寓来说，相对于高昂的成本而言，租金收入相对较低;对于租客来说，长期出租的公寓要比普通公寓高得多。租金与居民的收入水平密切相关。短期内提高房租解决矛盾是不现实的。 业内人士表示，除了租房以外，长期租用的公寓还可以通过探索另外的商业模式来增加利润。一方面，很多租户在未来有购房需求，房企可以实现租赁和购买业务，并在长期租房中进行投资合作;另一方面，很多租户在租房之外，对于购物、餐饮、保洁等多样化需求，长租公寓可以通过拓展式发展来实现营利需求。 在北京长租公寓虽然已经经历了一段时间的发展，但目前来看这个行业要实现盈利还需要拓展思路，来解决房租高和企业利润低之间的矛盾。 |
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