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其实从2018年开始，深圳租房的市场话题就很火，一直持续到现在。 从2018年上半年资本进入长租公寓，到房租抵扣个税，再到年前租房还是年后租房好的问题，都引发了大规模的讨论。 毕竟深圳目前能买房的人还是少数，出来打拼，难免租房。 NO. 1｜壹 节后返深，网友们的租房故事 网友A：再次返深，只有长租公寓，租不租？ 这次返回深圳，该网友第一件事就是租房。因年前回家早，就退了房子，把一些简易物品暂存了老乡家里。 根据最近两天找房子的情况来看，深圳的租房市场现在已经有了明显的区分，原来的农民房数量越来越少，而且基本上找不到空的，当然租金也上涨了不少。 能够找到大量空房的都是新装修好的公寓，租金贵不说，关键还担心室内的甲醛含量。现在这种房子在城中村到处可见，外墙刷新一下，就可以标明某某公寓了。 这种公寓中配套还是挺全的，只不过收的杂费也挺多，还需要签订很多不公平的契约，所以真的很纠结，这样的房子到底租不租。 网友B：五年，房租从500块涨到1300块 春节假期结束了，该网友高高兴兴地回到了深圳。刚回深圳，房东就找上门，说下个月起要涨房租，以往通常是涨100，今年却一下涨了200。 该网友的房东表示，整个城中村都涨了，并且都是统一涨价的，如果不想租可以搬走，而且200块也不算多，就当是给新年红包了。 该网友感慨道，其在深圳打工五年，房租已经从500块钱，涨到如今的1300块钱。一个单间每个月要1300块，而且环境不好，光线不好，通风也不好，感觉在深圳很难生存下去了。 NO. 2｜贰 房租上涨，房东，租客怎么看？ 租客1：深圳房东是上帝，涨价还跟我说有别人在问这套房子了，真的无语，深圳租房如果工作稳定最好是签长期，一签三年，万一房东卖房还能赚点违约金，租客们注意了，反抗吧！ 租客2：你打工，如果有另一个公司开的工资福利比现在的好，你去不去？你去菜市场看看，鸡鸭鹅，牛羊猪，青菜萝卜哪个不涨价？为啥房租就不能涨？ 而且这是市场行为，你情我愿，你觉得贵，那就自己买房或者找你觉得便宜的房来租，房东没绑着你说你必须租他的房啊。与其怨天尤人不如脚踏实地，另外，租房大部分都是一年一签啊，傻子跟你签三年！ 租客3：现在的房东都精了，不会轻易签大于两年的合同的，而是一年一签并且看市场行情来涨租，苦了还是挣扎在生活底层的租客们。 租客4：这大过年的就涨租了吗，都说开工大吉，也不给租客留个好头兆，要么年前提涨租，要么等过完这个正月吧。 房东1：房东不管是买房买的早便宜也好，还是买房买的晚接盘也好，都是靠自己努力或者运气真金白银买的房。 所以有房的人，或者有多套房的人，现在靠房租生活赚钱都好，就跟买股票赚钱，买车拉客赚钱，建厂建公司赚钱一样光明正大，为啥一说这个就变成房东为富不仁，租客楚楚可怜了呢？ 房东2：年前是租房淡季，如果年前涨租，租客觉得反正也要回家过年了，干脆不租了，年后再回来找房。另一方面，年前一般人也不会退房或者找房租，毕竟年底了！所以是淡季。 年后就不一样了，很多人从外地回来了，包括很多人从外地来深圳工作生活，需要租房，这就开始租房旺季了。所以一般我跟租客签合同，都不会签到年底或者年前，也就是11月-次年2月，除了这几个月份，其他都好说！ NO. 3｜叁 相比上海和北京，深圳租房依旧“幸福” 深圳的房租一年贵过一年，有数据统计，从2004年到2018年，深圳房租已经连续上涨了14年，而且从2018年开始，上涨速度有加快的趋势。 但是跟北京、上海的租户相比，深圳的租户还是很幸福的。因为深圳城中村的大量存在，降低了租房成本。 据统计，目前在深圳约740万套租赁住房里面，城中村就有450万套，占比为60.8%。 而73.8%的城中村住房租金在2000元以内，26.1%的租金水平在1000元以内。 而北京租金方面，根据我爱我家集团研究院发布北京1月份租赁市场交易情况显示：1月北京住房租赁月租金均价为4533元/套。 上海租金方面，根据58同城、安居客对外发布的《2018年中国住房租赁报告》显示上海郊环外的单房都要1300/月以上。 虽然深圳租房比上海和北京略好，但随着城市更新的加快，大量城中村已经消失或者正在消失。例如：曾经住过十万人的大冲村变成了华润城；曾经福田最大的城中村，住着十几万人的上下沙也在拆迁过程中。 现在关内的城中村已经没有多少，继续拆下去，城中村越来越少，可租赁房源越来越少，房租还会“不幸地”一直涨下去。 假设房租每年上涨10%，不到7年，房租就会翻倍。 所以如果有实力购买商品房还是趁早买套房，把“租金”变成“存款。而对于那些暂时买不起房的人，就只有努力提高自己，适应变化。 对于深圳的房租涨价，你又有什么看法呢？欢迎在评论区分享留言。 本文编辑：邱阁主 |
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