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收房是买房环节中非常重要的一步，也是房地产交易环节中最容易出现纠纷的一步。因为不懂行的买家往往稀里糊涂的收了房，住了一段时间才发现这样那样的问题，那时候再去找开发商，很容易就陷入无休止的推诿与扯皮中，为了避免日后出现不愉快的纠纷，还是应该认真做好准备，把风险降低到最低。
一、收房时文件与资料有哪些？ 1．购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张，交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份； 2．领取《建筑工程竣工备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及实测面积登记表。 其中《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，此外还需要仔细看各个分项有没有都备案。《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《管线分布竣工图，则可以作为证据资料保存。 二、验房工具是什么？ 验房的工具大致需要以下几项： 1．检查墙面空鼓的锤子和墙面是否平直的手电筒； 2．测量计算的卷尺与计算器； 3．检查电路是否正常的电笔； 4．检查下水道以及防水措施的水桶； 5．检查排气通道的打火机与纸片。 6．便于记录问题与维修意见的纸笔与便签条。 温馨提示：收房时建议用能够显示日期的相机或者手机拍下问题的所在，以便查找与存证。 三、收房日期怎么选？ 一般情况下开发商会提前半个月左右通知业主来收房，前两天去收房的人会比较多，而验房的工作人员为了接待更多的业主，并不能仔细的陪同验房，因此建议业主最好是第三天之后再去，时间会更充裕一些。 此外还需要注意的是，一定要先验房，没有问题之后再签字收房。如果开发商坚持先签字，那么可以选择在收楼文件中写上“房内情况未看”或者“未验房”等说明，可以作为出现纠纷时的凭证。 四、税费该如何缴？ 首先我们应该知道商品房买卖应缴以下税费：契税、房屋买卖交易手续费、买卖合同印花税、公共维修基金、房屋所有权登记费、房屋所有权印花贴税、权证工本费。 1．契税是业主取得产权证时向国家交的税。除税务机关，任何单位无权代收。契税只能在过户时交纳。业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以办理产权证之后自己到税务局直接办理。 2．公共维修基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。税率为房屋成交价的2％。 3．面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。 4．收房时一般要缴纳一年的物业管理费和水电保证金。物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。 5．关于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。 以上就是小编整理的收房前的准备事项，希望能够帮助到大家！ 更多相关知识可以在应用市场搜索“房天下” 下载房天下APP查看 |
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