 自2016年8月20号起，郑州市房管局不再发放《房屋所有权证》，而是由土地部门发放《不动产权证书》，相当于房产证和土地证合二为一。 未来的“不动产证”就相当于以前的“房产证”，两者都是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 实施不动产统一登记制度以后，已发放的“房产证”采取“不变不换”原则，只要权利不变动，证书则不需更换。 1 家住郑州大学路与端午路交叉口附近一小区的业主陈先生最近很是头疼：小区交房近两年，不动产权证迟迟不见踪影。陈先生说：“因为没有不动产权证，落不下郑州户口，孩子的上学、升学问题都是个事儿。”  没有不动产权证，将面临无法落户的问题，也会对孩子上学造成影响，需要四处托人办暂住证。如果需要出国办理签证，没有不动产权证的房子无法做为“财力证明”，可能影响签证办理。 除此之外，还可能存在一房二卖、不能申请贷款、拆迁无法获偿、房子被用来还债从而造成“钱房两空”的风险。  没有不动产权证，意味着你并不是法律保护的产权所有者，如果对方有违约的行为，你也只能作为被动的一方哑巴吃黄连。 2 根据我国相关法律规定，不管合同是否标注，签订购房合同后入住90天内，开发商必须配合办理好不动产权证，否则就是违约。 但实际上按照这个规定执行的开发商没有几个，有的开发商会将合同上期限延长半年或一年不等。一般情况下业主交完房一年左右都能拿到产权证，但是也有个别项目，因为种种原因不能办理。 什么情况下，会影响不动产权证的办理？ 开发商有以下问题，不能办理产权证： 1 房子未通过验收 房子建好后，必须通过相关部门的竣工验收，确保合格后才可以交付给业主，但实际上有些开发商未验收合格就急着让业主收房了，这样的情况下是无法办理不动产权证的。 微博上，有一位来自河南省漯河市临颍县颍和御苑小区的业主反映，小区自从2015年底交房至今，一直没有办理不动产证，后来听住建局的人说，是因为小区至今仍没有通过竣工验收。  这位业主通过向政府部门反映，使事件得到了积极地推动作用，若一直无法办理产权证，对于开发商房子未通过竣工验收这种情况，购房者是有权解除合同的，且开发商还要承担相应的违约责任。  ▲项目竣工验收表 2 开发商把房子抵押了 有的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。  为了避免这种风险，购房者在买房前要充分了解房屋状况。 3 开发商未缴纳契税 房子建成交房时，业主都要缴纳契税，契税是在房屋产权发生转移时由购买人承担的费用，一般在收房时业主都会按照流程缴纳。  但你知道吗，现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时业主交契税，但两年后再给办理房产证，打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。 4 开发商五证不全 从法律角度上来说，如果开发商出售的房子五证不全，那么就属于违规建筑，是无法办理不动产权证书的。如果购房者买了五证不全的房子，也是无法办理过户的，自然也就无法拿到不动产权证。 5 开发商一房多卖或涉及经济纠纷 除抵押外，如果开发商存在将房屋重复销售、一房多卖等行为，或因经济纠纷楼盘被法院查封等问题，在解封前也没法办理不动产权证。 购房者有下列行为，会影响产权证办理 1 买了小产权房或者商改住房 根据我国现行的政策规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。这也就意味着，一旦购房者买了小产权房，那就别想拿到不动产权证了，除非小产权房转正。  而商住房是在商业性质的土地上建起来的“住宅”，严格来说属于违规建筑，这样的房子很可能会在面积测绘、规划验收等方面出现问题，从而不能办理不动产权证。 2 伪造买房资格 由于限购政策的制约，导致很多人失去了买房资格，于是有些人就通过假离婚和办假证等方法来伪造买房资格。这种情况一经查出，你将无法获得不动产权证，更甚者还有可能会面临法律的制裁。 3 未补齐手续 大家都知道，买房子需要缴纳一定的税费，比如契税、个人所得税等，还要上交购房合同、身份证等相关资料，如果各种税费、资料未交齐，那么就无法办理不动产权证。 3 《不动产权证》的重要性不言而喻，在买房时怎么做才能减少风险呢？ 首先，大品牌开发商的风险会比较低，一般品牌开发商都会按照房产交易的正规流程办事，所以较少出现五证不全、未竣工验收即交房等情况，市面上常见的无法办理不动产权证书的多数为小开发商。 其次就是不要买小产权房和商改住，买完这些房子就像身边装了个不定时炸弹，一不小心就会爆炸。 然后就是按照法律规定的正规流程来交易房产，交房时各种手续交齐，这样就不会因为自己做法不当而造成不动产权证书无法办理的情况。 不动产权证作为房屋产权所属的唯一凭证，关乎着购房者的切身利益，如果由于开发商的原因，导致无法办理不动产权证，购房者一定要拿起法律武器，维护自己的合法权益。 最后，再次提醒大家，买房前一定要查验好相关信息，你可以登录鹰眼鉴房APP，通过“资质查询”功能来查看所选项目资质是否齐全，还可以通过“开放工地”、“VR全景”等功能来查看施工细节和施工进度，仔细甄别才能尽量避免买房后产生麻烦。 点一下好看你会更好看耶
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