  安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜！ ——唐·杜甫。  如何能得到千万间宽敞高大的房子，普遍地庇护天下的被拆迁人，让他们开颜欢笑？ 家——每个老百姓心中温暖的港湾。 “金窝银窝，不如自己的狗窝”。 一天的辛苦劳作后，老李扛着锄头迈进自家院子，看到媳妇正端着热腾腾的饭菜一边往桌边走，一边叫孩子“吃饭了！”，老李黝黑的脸上露出了幸福的笑容……  拆迁之后，这样的画面只能存在回忆里，说好给老李一家的安置房迟迟不见踪影，只能四处找亲戚家借住。 有一个安稳的住处是每一个签了安置补偿协议却迟迟没有住进安置房的被拆迁人的殷切期望。在京平律师接到的咨询中，每每碰到已经签订了安置补偿协议却迟迟未得到妥善安置的被拆迁人，都感到深深的惋惜。 这其中，很多人签协议的时候都不知道自己签的是啥； 这其中，很多人是听信了拆迁人描绘的“美好蓝图”而匆忙签了； 这其中，很多人签的是什么都没填的空白协议； 这其中，很多人是“刀架在脖子上”，不得不签； 这其中，很多人因为坚决不签，连村里的职务都被撤了； ……  薄薄的几张纸，价值千万金！ 这份协议，你真的会签吗？！ 我们不想再看到已经签了字的被拆迁人寻求帮助时失望的脸，请广大被拆迁人认真阅读我们为大家整理的安置补偿协议签订注意事项，避免“一失足成千古恨”！ 1、 不是为了公共利益，不能签！ 在我国，现在合法的征收拆迁只能是为了公共利益，如国防、外交、政府组织的能源、交通、水利等基础设施建设、政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、防灾减灾、市政公用等公共事业、政府组织实施的保障性安居工程建设、政府依法组织实施的旧城区改建等。 广大被拆迁人一定要记住，不是为了上述公共利益，如为了商业开发目的而进行的征收拆迁是不合法的，不能签这种征收补偿安置协议。  2、 没有合法征收文件，不能签！ 我国法律明确规定了征收拆迁的程序，合法的征收拆迁必须经过上级政府审批（土地征收经省政府或国务院审批，国有土地上房屋征收经市、县级政府决定）、发布征收公告征求意见、集体土地征收进行地籍调查和地上附着物登记、国有土地上房屋征收进行房屋价值评估、拟定安置补偿方案、安置补偿方案报批等程序，旧城改造项目还必须举行听证，听取被拆迁人的意见。 如果你们当地的征收没有取得合法文件，没有发布征地公告、安置补偿方案，没有公开征求被拆迁人的意见，那么这样的征收程序是存在问题的，这种情况下的安置补偿协议也不能签。  3、 不是合法签约对象，不能签！ 集体土地征收和农村房屋拆迁的合法签约主体一般是县级政府国土部门，城市房屋拆迁的合法签约主体多为专门成立的拆迁办、拆迁指挥部等。实践中很多地方由乡镇政府、村委会来签订安置补偿协议，广大被拆迁人要谨记，乡镇政府、村委会是无权自行与被拆迁人签订征收补偿安置协议的，如果是这些主体来找你签约，这样的补偿协议也是不能签的。 4、 空白协议，不能签！ 空白协议是被拆迁人面临的风险最大的一种情况。很多老百姓由于听信承诺、不懂这种协议签订的后果而签了协议，在这种情况下，对于老百姓来说，承诺的安置和补偿都没有写进协议，可能存在征收方变卦的极大风险：一方面可能无法按时得到补偿，另一方面最终得到的补偿可能会大打折扣。 如果给你的是这种空白协议，万万不能签。  5、 不清不楚，不能签！ 一个较完备的安置补偿协议应当至少明确以下内容： （1） 安置方式（货币、安置房、货币和安置房相结合）； （2） 安置房的位置（四至）、面积、交房时间、产权登记事宜； （3） 补偿费的构成、金额； （4） 补偿费的支付方式、支付期限； （5） 待安置人口的安置补助费及支付办法； （6） 不能交房期间的过渡安排（过渡期间、过渡费标准、过渡费计算方法、过渡费支付方式）； （7） 不按期交房/支付安置补偿费用的违约责任； （8） 争议解决方式等。 如果你拿到的协议没有明确上述关键内容，那么须重点关注一下征收方口头承诺的安置补偿内容是否都写进协议里面去了，如果没有按照承诺落实到纸面上，那么这样的协议也是不能签的。  6、 补偿太低，不能签！ 补偿不合理是广大被拆迁人遇到的主要问题，由于被拆迁人不知道怎么判断补偿到底合不合理，因此，广大被拆迁人对这个问题感到很困惑。京平律师告诉你判断的基准线：你的生活水平不降低。 《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》（国办发明电【2010】15号）明确规定：“征地涉及拆迁农民住房的，必须先安置后拆迁，妥善解决好被征地农户的居住问题，切实做到被征地拆迁农民原有生活水平不降低，长远生计有保障”。记住这一条，如果协议里面写的补偿安置无法保证你的生活水平不降低，那么，这样的安置补偿协议是不能签的。同时，如果你想了解给你的补偿是否合理，可以查看京平以往发布的文章、及时寻求京平律师的帮助。 7、 不给原件，不能签！ 签完协议后不给被拆迁人协议原件是很多被拆迁人遇到的极大陷阱，如果自己手上没有协议原件，和“空白协议”一样，无法保证拆迁方承诺给你的安置补偿一一落到实处，对方不仅有可能不认账，也有可能事后变卦不给你足额的补偿。因此，广大被拆迁人要谨记，在准备签协议之前一定要和征收方确认清楚，签完后给你一份协议原件，否则，不能签订协议。 8、被逼签注意事项 如果拆迁形势很严峻，你正在被逼签，也不要害怕，首先要记得做好相关证据留存，如签协议时进行现场录音，签订协议过程中尽量多询问给你的安置补偿具体内容，与对方进行逐项确认。其次，协议签完后争取留存一份协议原件，签完后迅速寻求法律救济，找专业律师介入维权。如果相关证据留存得比较好，律师是可以为维护你的合法权益努力一搏的。 安得广厦千万间，庇护被拆迁人俱欢颜！ 实践中千奇百怪的安置补偿协议像魑魅魍魉一样围绕着被拆迁人，请广大被拆迁人擦亮双眼，辨别清楚它们的本质，如果你自己辨认不清，请尽快寻求京平律师的帮助！ 京平拆迁律师版权所有 未经授权不得任何形式转载及使用 |
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