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自家宅基地房屋被拆迁，大家最关心的是补偿问题，包括补偿多少，怎么安置等。相信大多数人是凭直觉，或者是经验判断手里的补偿协议是否合理。直到自己的房屋面临或即将面临拆迁，才跑来律师事务所，请律师帮助提高补偿价格。 律师建议，在面临拆迁补偿安置问题时，除了咨询律师，自己也要先对面临拆迁的类型有个初步的判断。什么是“征地拆迁”？什么是“拆迁协议”？什么是“协议拆迁”？ 省时间阅读： 1、农村宅基地房屋拆迁分为两种，一种是征地拆迁，另一种是协议拆迁。 2、协议拆迁和征地拆迁的最大区别是：征地拆迁要先取得土地征收批复，协议拆迁不需要，只需要征拆双方达成合意。 3、协议拆迁和拆迁协议两者不同，前者是拆迁的一个类型，后者是拆迁时应签署的拆迁补偿安置协议。 4、由于协议拆迁和征地拆迁的前提不同，在未达成拆迁协议时，征地拆迁可以被强制执行，而协议拆迁不可以。 需要注意的是，签署协议拆迁的拆迁协议需谨慎。 “征地拆迁”是取得土地征收批复的情况下，按照国家建设征收土地适用《土地管理法》及配套法律关于征地房屋补偿的相关规定制定的流程。由土地管理部门进行实施，制定出征地补偿安置协议。如果在规定的期间内，拆迁户不同意或者是拒签协议，征收部门可向其发出《限期签订拆迁协议告知书》，拆迁户如果还拒绝签订协议，则征收部门可以向法院申请强制执行。 “协议拆迁”和“拆迁协议”看似相同，但本质上有着很大的区别。 “协议拆迁”不是政府征收，是开发商或者是其他的民事主体与被拆迁户签署的协议，是一种民事性质的协议。签署“协议拆迁”目的是为了某些项目的建设，征用被拆迁户的土地。与“征地拆迁”不同的是，这种“征收”没有经过层层的审批取得征地批复，所以在未签署协议时，是不能强制拆迁的。 “拆迁协议”就是拆迁补偿安置协议。无论是经过审批拿到征地批复的“征地拆迁”，还是仅经征拆双方达成合意的“协议拆迁”，都要签订拆迁补偿安置协议。 在签署拆迁协议需要注意协议的主要条款是否包括下述几个方面： （1）拆迁补偿方式、货币补偿金额及其支付期限； （2）安置用房面积、标准和地点； （3）产权调换房屋的差价支付方式和期限； （4）搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限； （5）搬迁补助费、临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式； （6）违约责任和争议解决的方式。 因为“协议拆迁”不是一个严谨的法律概念，是拆迁方为了节省时间，省去审批等程序而与拆迁户签订的协议，因此“协议拆迁”中的协议双方均是平等的民事主体，这在法律层面上来说就对拆迁户少了一层保障。所以并不建议大家签署“协议拆迁”的拆迁协议。如果大家面临的是协议拆迁，除非你自己对补偿很满意，否则一定要谨慎签署。另外如果拆迁方威胁到您的切身利益，一定要拿起法律的武器保护好自己，及时聘请专业的拆迁律师。 |
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