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一、前言 上海这些年来的涨幅，大抵是相差不多的，硬是要比较个高下，那么在城市边缘的涨幅会比绝对市中心略好一些，一方面，市中心新盘少，这样很难通过成交拉动二手市场，另一方面，同样的价格，在城市边缘可以买更大一些，除了新盘比邻的一手拉动，面积大也是收益增加的重要因素。 所以，经验主义，重庆，也是差不多的。 二、数据 重庆二手房的整体总趋势：同比去年同期上涨 9.10% 我们来看一些图。感受下各区之间涨幅斜率的差别。 南岸4月二手房均价 8644 元/m²环比上月上涨 0.92% ↑，同比去年同期上涨 11.02% ↑九龙坡4月二手房均价 7394 元/m²环比上月上涨 0.90% ↑，同比去年同期上涨 8.74% ↑沙坪坝4月二手房均价 8133 元/m²环比上月上涨 1.56% ↑，同比去年同期上涨 16.15% ↑渝中4月二手房均价 8186 元/m²环比上月上涨 0.41% ↑，同比去年同期上涨 9.51% ↑大渡口4月二手房均价 6985 元/m²环比上月上涨 0.34% ↑，同比去年同期上涨 7.91% ↑渝北4月二手房均价 8937 元/m²环比上月上涨 1.34% ↑，同比去年同期上涨 17.39% ↑江北4月二手房均价 9299 元/m²环比上月上涨 1.30% ↑，同比去年同期上涨 14.38% ↑巴南4月二手房均价 6143 元/m²同比去年同期上涨 10.11% ↑你看了第一段和第二段的图，其实你应该已经知道答案了。 三、结论 渝北区，同比去年同期上涨 17.39% ↑ 沙坪坝区，同比去年同期上涨 16.15% ↑ 江北区，同比去年同期上涨 14.38% ↑ 南岸区，同比去年同期上涨 11.02% ↑ 巴南区，同比去年同期上涨 10.11% ↑ 九龙坡区，同比去年同期上涨 8.74% ↑ 渝中区，同比去年同期上涨 9.51% ↑ 如果要选择购买，渝中区几乎没有新盘，对于我们非土著而言，劳心劳力跑二手，不是最好的选择，所以购买的标的应锁定为涨幅倒数的三个区：南岸、九龙坡、巴南。下一个年度，这三个区的涨幅，一定会后来居上。 在2-3年内，全主城9区的涨幅应该被几乎拉平，拉平后，再开始下一轮的涨幅。历史总会轮回，下一轮，依然会是渝北、江北、沙坪坝掀起第一波上涨。 上一次我压对了沙坪坝， 这一次希望我能压对龙洲湾。 魔都裤子，是实战派的，从来不来虚的，是深入一线，一格格楼梯爬出来的，是一套套房子装出来的，对于重庆的具体地域分析和选筹思路，我将在小密圈放出/更新，欢迎加入，任何关于户型改造、购房选筹，重庆实战经验，房地产趋势的疑问，都可以加入小密圈获得具体案例的解答。 |
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