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前言 重庆的二手房，正在服“降温”药。
不过正好，潮水褪去，才知道谁在裸泳。 二手行情降温时，才能检验出谁是真正领涨抗跌的强者。 为此，我们精心整理了一份主城9区二手红盘涨幅TOP10榜单，看看到底： 各区二手房行情和“天花板”，有何不同？ 哪些热门二手小区在涨幅回落时依然在涨，值得买？ 这些抗打二手红盘有何共同特征？ 简单说明一下，我将贝壳排名靠前的所有重庆人气、热搜、成交小区手动整理后，发现网红盘多集中在渝北、江北，沙区、渝中、南岸，因此其他各区数据整理于区内人气热搜成交小区排行列表。 数据仅作参考，如有错漏补充，欢迎评论留言。 渝北 top10项目（不算组团）涨幅平均高达22.37%； 涨幅10%以上项目约26个（算组团）； 天花板涨幅高达34%。 渝北区这3个指标，基本上都是主城九区内最高的。 涨幅top3项目是：公园大道、约克郡、世茂茂悦府。 我在贝壳上查了一下同一房源的历史挂牌价：
（图源贝壳，约克郡汀兰某房源） 渝北确实凶残！ 总体来看，渝北的二手高涨幅主要来自于3个原因： 地段价值高、有教育资源助阵、品质好的次新。 照母山板块的二手涨幅凶猛，看来“宇宙中心”还是那个“宇宙中心”，值得重点关注。 江北 top10项目（不算组团）涨幅平均约16%； 涨幅10%以上项目约15个（算组团）； 天花板涨幅高达26%。 江北涨幅高项目有：紫御江山、新鸥鹏教育城、绿地海外滩、融景城等。 我在贝壳上查了一下同一房源的历史挂牌价：
（图源贝壳，融景城朗峰某房源） 紫御江山的涨势真的让人跟不上节奏，真羡慕它的业主！ 融景城增值多年依然屹立不倒，不愧是江北顶流网红之一。 江北嘴板块的二手多数涨幅凶猛，其次是五里店、北滨路。 之前在某论坛看到有人说江北嘴和北滨路的二手都在扑街， 事实证明，已买到以上小区的业主并没有高位站岗，而且地段好、配套好、品质高的热门小区非常抗打。 总体来看，江北高涨幅小区不像其他区涨价厉害的多是学区房。江北地段价值可见一斑！ 沙区 top10项目（不算组团）涨幅平均达19.4%； 涨幅10%以上项目约16个（算组团）； 天花板涨幅达27%。
总体来说，沙坪坝虽然弱于江渝北，但城市风向+教育资源支撑起了高涨幅。 西永、大学城板块无疑是涨幅主力军，需要重点关注。 北碚 top10项目（不算组团）涨幅平均达13.99%； 涨幅10%以上项目约10个（算组团）； 天花板涨幅达20%。 北碚的二手高涨幅清一色集中在蔡家板块，看来蔡家如今交通、教育等配套不断变好，真的是一大黑马板块。 中庚城、隆鑫爱琴海等大组团次新，万科观承、金科城59区、恒大翡翠湾等品牌开发商项目值得关注。 渝中 top10项目（不算组团）涨幅平均达12.86%； 涨幅10%以上项目约9个（算组团）； 天花板涨幅35%。 化龙桥板块多数涨幅凶猛，其次是大坪板块，看来大石化片区很给力。 渝中区由于无地可供，新盘稀缺，二手房龄老次新少，所以除了双钢路1号之类向三朵金花看齐的学区老房非常叼之外，多数靠重庆天地那一片的次新品质盘撑起一片天。 南岸 top10项目（不算组团）涨幅平均达10%； 涨幅10%以上项目约5个（算组团）； 天花板涨幅18%。 南滨路板块的二手多数涨幅凶猛，再次验证两滨一嘴的价值。 长嘉汇、武夷滨江等网红盘依旧抗打。如长嘉汇某3室95平户型，半年涨了40万。 这波南岸和其他区不太一样的地方是，6月环比涨幅比较可观，可能是北区二手行情开始向南区轮动的原因。 巴南 top10项目（不算组团）涨幅平均约10%； 涨幅10%以上项目约5个（算组团）； 天花板涨幅17%。 龙洲湾、融汇半岛板块的二手多数涨幅不错，如中交锦悦、珠江城长江府、招商依云江湾等。 大渡口
top10项目（不算组团）涨幅平均达11.06%； 涨幅10%以上项目约6个（算组团）； 九宫庙板块涨幅突出，可见大渡口的二手价值多以核心地段商圈因素为主。 坡区
top10项目（不算组团）涨幅平均达9%； 涨幅10%以上项目约2个（算组团）。 除谢家湾涨幅突出外，陈家坪、杨家坪、石桥铺的二手涨幅比较平均。 教育资源对板块涨幅贡献较大，如艾佳沁园、二十四城等。 坡区总体涨幅较弱，我认为是坡区新房市场较火热冲淡二手市场需求的原因。 总结 总体来看，上半年重庆部分热门板块的热门二手小区价格确实大涨了。 不过二手行情现在经过 整体市场升浪带动三北、渝中、沙区等热门板块涨 ↓ 热门板块涨带动热门次新涨 ↓ 来到现在的挂牌量增加，区域成交环比缓跌而涨幅仅小幅上扬，热门次新涨幅放缓的阶段。 有人说当下二手挂牌上涨的真相是市场预期抬高，二手业主抱着市场涨我也涨，试着卖不缺钱，看看市场反应再说的心态。 但据我观察： 按照这种说法，5月之后的一个月市场行情应该是回落的，但这些热门小区6月环比依旧还在涨！ 可见，二手行情是不能一言以蔽之的，涨得凶不凶，有没有影响到区域均价，处于什么阶段，都需要具体分析。 那么，涨幅高于10%小区有哪些共同的抗打标准呢？ 150万左右、面积70-120平、两房或三房、5-10年房龄的二手卖得更好。 当然，更重要的是以下因素： 地段好配套优 有教育资源加持 轨道或商圈房 楼龄新，品质好 为什么重庆热门二手基本集中在三北、渝中、沙坪坝等区域？我认为； 1）因为它们踩中重庆的发展方向，母城价值不需多说，北区和西区同为当下主战场。 2）因为两江四岸核心区有动力突破房价“天花板”，渝中区、两滨一嘴依然是非常值得自住投资者长期持续关注的板块。 3）因为这些区域的二手房房价明显低于新房价格，非常适合自住者。 我们应重点关注这些热门区域的热门二手板块，因为它们很大程度上给购房者指明了该区域的价值高地。 反过来看，哪些二手房不建议入手呢？ 无教育加持，房龄＞15年的老房子； 无配套，形不成规模效应的单体楼； 价格变动忽上忽下难以捉摸的房源...... 总之，不管是新房还是二手，大家在买房之前，都要问自己一句： 今天看中的房子，以后还好卖吗？ E·N·D 大量粉丝还没有养成阅读后点赞和转发的习惯，希望大家在阅读后顺便点赞和转发，以示鼓励，长期坚持原创真的很不容易，坚持需要信仰，专注更显执着，你们的支持和鼓励是我坚持的动力！ 原创：玉如意 校对：玉如意 主编：南城旧事 总编：浮云 图源：网络、实拍 商务合作：340325996 我们为了能更好的带大家了解楼市知识，特开通了知识星球。想了解楼市更多干货，请速关注： 这里集合了重庆楼市专业的问答嘉宾，二手房笋盘推荐，贷款服务/咨询，法律咨询，重庆最新政策解读，笋盘挖掘，新房团购等等。  干货爆文精选
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