尤其是以投资为目的买房，房子一定会卖的。卖不出去的二手房，涨再多都没有意义：落不到口袋里的钱，都不叫钱。上周拿到两组数据：今年上半年重庆主城区二手房卖得最好的20个板块、20个小区。我顺便统计了这些板块和小区的二手房在上半年的价格涨幅。其中一些板块和小区的二手房真是卖得又好、涨得又多。这样的二手房拿来投资，就比较美了~两组数据都来自贝壳研究院重庆分院，按照成交量的多少，排出了今年上半年重庆二手房卖得最好的20个板块、20个小区。
不得不说照母山还真是没有辜负自己“宇宙中心”的名头，20个小区里照母山独占4个，恒大山水城、融创凡尔赛、万科城、北大资源博雅。四个小区现在的二手房均价，在建面1.7-2.2万/㎡。北大资源博雅的小区均价最高，建面2.2万/㎡。主要是因为它有博雅小学和西师附中的学区光环，以及小区本身在照母山的位置不错，离轻轨和商业都很近。
西永和大学城在第一次土拍的时候拍出了一堆“万元地”，传导了强烈的房价上涨预期，把重庆向西的红利拿捏得非常到位。这次20个小区里，西永和大学城加起来一共占了6个名额。6个小区里富力城的小区均价最便宜，建面1.1万/㎡左右。龙湖U城最贵，建面接近1.7万/㎡。其它4个小区都集中在建面1.4万/㎡上下。总的来说，这六个小区在板块里的位置和配套都比较好。小区规模又比较大，挂出来卖的二手房很多，购房者的选择面就比较大。去西永和大学城买二手房，这六个小区是一定都要看看的。数据整理自贝壳研究院重庆分院
只看单个小区杀进“成交量TOP20”的数量，代表“向西崛起”的西永和大学城来势汹汹，已经展现出比较强的单兵作战能力。
但是把范围扩大，看板块整体的二手房成交量，论一论总体作战能力。目前的北区，仍然是永远的神——“永远滴神”。
渝北：照母山、龙头寺、回兴、空港新城、汽博中心、中央公园、蔡家。渝北进入前20的板块很好理解，基本就分为三种类型。要么是网红板块，比如照母山和中央公园，人气高、涨得快、价格贵。6月二手房的建面成交均价已经接近2.0万/㎡了。要么是老城板块，以配套成熟但是价格又不算太贵取胜，比如龙头寺、汽博和回兴。这三个板块6月的二手房建面成交均价，分别为1.6万/㎡、1.4万/㎡、1.2万/㎡。要么是价格相对便宜的热点二环板块，比如蔡家和空港新城。6月二手房的建面成交均价都不超过1.3万/㎡。江北就更好理解了，进入前20的五个板块都是核心区，地段好、配套成熟、要啥有啥。去这五个板块买二手房，预算比较充足就去看江北嘴和北滨路，这两个板块6月的二手房建面均价在1.9-2.2万/㎡。预算没那么充足就去看观音桥、五里店和大石坝，6月二手房的建面均价在1.4-1.6万/㎡。数据整理自贝壳研究院重庆分院
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最后来看上半年重庆二手房卖得最好的20个小区、20个板块，它们的二手房涨了多少。
成交量大的小区或者板块，二手房的涨幅更有参考意义。大家都在涨，才是真的涨。买房进入这种“真的涨”的小区或者板块，自己的房子才能跟着涨甚至领涨。
20个小区没有查到成交均价，所以只能先参考它们的挂牌均价。如果小区二手房的挂牌均价都有明显的涨幅，成交价也会有一定的涨幅。重庆融创文旅城、首地江山赋、金科天宸、北大资源博雅，这4个小区的6月挂牌均价对比1月，涨幅都超过20%，涨了3000-4000元/㎡。重庆融创文旅城最高，接近27%。国兴北岸江山、中海紫御江山、恒大山水城等9个小区的涨幅虽然没有超过20%，但都在10%以上。涨了1000-2500元/㎡。国兴北岸江山最多，19.34%。剩下的7个小区，和记黄埔御峰、融汇半岛、上品拾陆等，涨幅就稍微逊色一点，都在10%以内。同景国际城最低，2.33%。涨幅比较大的小区基本被西永、照母山、北滨路、江北嘴全面包围。尤其是照母山和北滨路。二手房既好卖又能涨，从投资的角度讲，这几个板块的二手房是可以去重点关注的。数据整理自贝壳找房APP
上半年二手房成交量排名前20的板块，可以查到板块内二手房的建面成交均价。相对来说，涨幅会更准确一点。
为什么会有这么多人上赶着去西永和中央公园买房？房价说，快看我！快看我！20个板块里，只有西永和中央公园的二手房，6月成交均价对比1月的涨幅超过20%，普涨3000-4000元/㎡。
五里店、江北嘴、照母山、北滨路等9个板块的二手房，涨幅未超过20%但都在10%以上。江北嘴约14.21%、照母山约13.37%、北滨路约11.90%。
剩下的9个板块，空港新城、茶园、观音桥、弹子石、石桥铺等，涨幅都在10%以内。龙头寺的二手房成交量排第四，但涨幅排最后，只有2.60%。说明龙头寺确实没怎么涨，除了个别小区涨幅比较明显，比如鲁能星城。
涨幅比较大的板块都集中在西区和北区的“热门新秀”或者“老牌网红”，比如西永、中央公园、照母山、北滨路和江北嘴。和二手房成交量排名前20的小区的规律一毛一样。
老牌核心区反倒表现得很“稳重”，比如观音桥、弹子石、大石坝、石桥铺、大坪和龙头寺。也许是因为这些板块里二手房的房龄不算很年轻了，又缺少“炒作”，比如高地价和新利好的刺激，没有传导给市场强烈的上涨预期。
但这也不算坏事，从买房的角度讲，这些二手房好卖但是房价又涨得不猛的核心区板块，其实很适合买来自住——配套成熟完善，房价相对热门板块又比较便宜，同时又能保证一定的涨幅，可以满足保值抗跌的需求，性价比高。
