这个提问有点意思,虽然只是简单要求回答哪家商场最好,但是,我们却可从海口几十家商场的对比发展中,窥视,海口这座城市商业化进程中跌宕起伏的命运,从而,把握城市发展的规律。 一,海口最有名气的现代化综合商场有:吾悦广场、日月广场、万达广场,西海岸远大、观澜湖里的王府井百货、百方、海垦国际广场等。其中,最大最有特色应该是海航的日月广场与新城吾悦广场。目前,它是海口商场4.0最高升级版。这两座商场,几乎就是一个超大型的旅游公园,除了商业购物休闲外,其建筑风格也非常漂亮,夜晚,是海口著名地标。 这些商场基本上都是,房地产老板以商业和旅游地产等形式建起来商业、旅游住宅、购物、演艺、影院、儿童乐园等综合商业广场。它与过去那个时代,为城市居民购物服务的纯商场已经不是一个概念了。 这些超大型的商场,折射了海口这座城市的迅速增容与扩张和人口膨胀的急需趋势。 特别是建在大英山老机场旧址上的日月广场,面对省府的办公楼,作为海航集团在国家 “一带一路”倡议下投资创建的国际旅游岛CBD首个地标性商业项目,是海南首家集购物、娱乐、餐饮、休闲、文化为一体的一站式、全天候国际化大型时尚购物中心。代表着海口商业圈的未来。 作为省会城市的海口,与内陆的省会城市无论是从经济规模总量和人口数量,远不在一个档次最多属于三线城市。只有200多万人口的海口市,为什么会建那么超级商业广场,其背景原因,还是建立在这座城市,是以旅游、养老居住为主的房地产产业下的产物。 二,一家商场,其实,就是这片区域商业化或商圈的重要代表符号,折射着城市商业化的进程与缩影。30年海南建省前,海口的商业街主要在解放西路与大同路。现在的以友谊商场为中心这片商业步行街区,依然也很热闹。但是,那是代表海口最早的小商小贩的商圈。 上个世纪90年代,以乐普森和海南第一百货商场、DC城及海口汽车站改建的明珠广场的兴起,加上后来烂尾楼万国大都会、海航建的望海商城等,则代表海秀东路商业圈的崛起。 这一带,依然还是海口最繁华的区域也是海口最主要,人气最旺的商业中心。 依托填海获建琼州海峡畔边的万绿园,所构成的国贸区,它并不是一个行政区,而是当年,一个地地道道的高档商业、办公、居民区。因为上个世纪末海口的一些中大公司都在这个区域办公,且房价昂贵,被称为富人区。 因此,当年的生生百货,可谓是海口物价最贵的商业广场。后来宜欣广场兴建,上邦百惠城、京华城及国贸区各条街道上商铺、餐馆林立,便构成了海口国贸商圈3.0版。 因此,海口四大商圈的商场的30年演变,其实,折射了这座城市的进步与未来发展的趋势。 但,必须提醒一下建商场的老板,以海口目前不到300万人口的一个三线城市,其人均商业广场面积远远高于北上广一线城市,其饱和程度令人担心。 对于海南岛,这样的候鸟式发展起来的城市,控制商业地产广场规摸,势在必行。 |
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