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今天，小编要给大家说说 小明在毕节买房的事~~~ ▲图片源于网络，与本文无关 小明是某单位职工，每个月公积金缴存额度为881元。前不久，小明看上了一套房，想用公积金贷款40万元，偿还30年，这样一算，小明每个月则需还款1740.83元。 若小明是单身，每个月881元的公积金缴存额度，不够偿还每个月的贷款，小明每月则需自行用银行卡还款1740.83元。 若小明和小丽已经结婚，妻子小丽每个月公积金缴存额度为1010元，小明与小丽夫妻双方的公积金缴存额度为1891元，超过每月的还款数额1740.83元。这时，小明和小丽可以携带结婚证、身份证去到当时贷款管理部进行申请，每个月从公积金账户中自动扣除还款，这样，小明和小丽就不用担心每个月的还款问题。 ▲图片源于网络，与本文无关 小明买房这件事儿 就是为了告诉咱毕节市民 若你满足相关条件 带上相关资料成功办理后 买房每月偿还的贷款 可以直接从公积金账户中扣除啦！ 现在，小编和大家说说 在毕节用公积金买房的那些事儿~ 01 在毕节，购买哪些房子， 可以进行公积金贷款？ 公积金支持缴存职工（包括本地缴存及异地缴存）购买普通商品房、经济适用房、二手普通自住住房。 02 公积金的贷款对象？ 凡毕节市行政区域内建立住房公积金制度并连续足额缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工购买、建造、翻建、大修自住住房的，均可申请住房公积金贷款，户籍在本市行政区域内，在异地正常缴存住房公积金的正式职工，具有偿还能力的，也可以申请住房公积金贷款。未正常缴存住房公积金、住房公积金账户封存或集中封存的职工，不能申请住房公积金贷款。 03 最高贷款额度是多少？如何核定与计算？ 最高贷款额度为40万元。需要注意的是，若借款人已结婚，贷款额度以家庭为单位，最高贷款额度同样也为40万元。 贷款额度的核定需综合考虑购建住房价格、借款人还款能力、住房公积金存储余额、抵押或质押物价值、申请人信用状况等因素综合评估后，确定最终贷款额度。 04 贷款期限有多少年？ 住房公积金贷款期限一般为20年以内，最长不超过30年。具体贷款期限由市住房公积金管理部门按照“借款人的年龄与申请贷款期限之和不超过其法定退休年龄的基础上延长五年”等有关要求与借款人协商确定。 05 贷款利率为多少？ 现行的公积金贷款年息为，5年以下（包括5年的）为2.75，5年以上为3.25。 06 购买商品住房（经济适用房）的， 需要提供哪些资料？ ①经所在单位盖章（公章或财务章）的《住房公积金提取申请表》，一人一份，同时提供提取人公积金联名卡（由单位统一申报并绑定公积金账户的银行卡）； ②税务部门开具的增值税发票； ③《商品房买卖合同》； ④身份证，同时提取配偶公积金的，还需提供配偶的身份证及结婚证。 07 用公积金贷款购买二手房， 需要准备哪些资料？ ①经所在单位盖章（公章或财务章）的《住房公积金提取申请表》，一人一份，同时提供提取人公积金联名卡（由单位统一申报并绑定公积金账户的银行卡）； ②契税发票及增值税发票； ③买卖契约； ④交易后为买方姓名的《不动产权证书》； ⑤身份证，同时提取配偶公积金的，还需提供配偶的身份证及结婚证。 08 办理流程是什么？ 携带贷款所需资料到住房公积金管理部门审核→借款人和抵押物所有权人及配偶签字→住房公积金管理部门审批→委托银行签订《借款合同》→不动产登记部门办理抵押登记→住房公积金管理部门上传抵押资料→中心会计科放款。 09 贷款的划拨方式有什么？ 对两年之内购买商品房及二手房且已获得房屋产权证或全额发票的借款人，可以将贷款资金划入借款人个人账户。 10 借款人应如何还款？ ①借款人应按照借款合同约定的还款计划、还款方式按时偿还贷款本息。 ②在贷款期限内实行按月等额归还贷款本息。 ③借款人自银行划款之日起次月进入还款期，受委托银行在每月规定的扣款日以代扣方式从借款人有关账户上回收贷款本息。 ④借款人经市住房公积金管理部门同意后，可以提前偿还部分或全部贷款本息。 ⑤借款人结清贷款本息后，受托银行应及时将保管的抵押物他项权证及质押物退还给抵押人、出质人，抵押人、出质人到市住房公积金管理部门及原登记机关办理注销抵（质）押手续。 11 |
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