在拆迁方程序合法的前提下,棚户区改造及房屋拆迁补偿包括哪些呢? 北京万典律师提示您:在棚户区改造以及农村房屋拆迁中,都应遵循的原则是:不应降低被征收拆迁人原有的生活水平。 一、棚户区改造补偿标准:依法评估后,可选择包括货币补偿和房屋置换在内的补偿标准。 1、按比例进行置换(如以:旧“1”对新“1.5”的面积置换等); 2、重置成新价格,即把房屋折算成价格(房屋的新旧、装修、结构都对最终的折算价格有影响); 3、其他的搬迁奖励。 二、房屋拆迁补偿的三种方式: (一)迁建安置; 若提供此条件的(即排除“征收土地,无多余的土地进行分配、建房”的情况),建议首先选择宅基地迁建安置,另补偿房屋重建成本价。 (二)纯货币补偿: 此补偿=宅基地的地价+房屋的重建成本价。 对宅基地的地价,可参考当地政府制定的区位补偿价。 (三)房屋置换: 应允许被征收拆迁人,从“货币补偿、房屋安置”中自行选择。 其中“房屋安置”的标准,为:以不低于合法房屋的实际面积,1:1的比例(这是最低的比例)获得安置房屋面积。 |
|