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美国新屋开工接近11年的新高 原作：龚蕾
据美国商务部周二公布报告，上个月住房开工率为5%，经过季节调整的年率为135万套，这是2007年7月以来最高。 （一）5月住房建筑开工上升至11年新高。 单户住宅和多户住宅建筑增加， 中西部新屋开工数量增长，东北部、南部的开工建筑下降。占住房市场份额最大的单户住宅建筑上个月上涨3.9%至93.6万套，这是十多年来最高水平。独栋住宅建筑的许可下降至84.4万套，创八个月新低。 （二）成屋销售下降。 根据美国房地产经纪商协会公布报告，5月份美国成屋销售总数年化环比下降，这是连续第三个月同比销售回落。房屋销售下降原因可能多方面，抵押贷款购房者对债务可能更加谨慎，美联储逐渐加息，借贷成本上升。 （三）房价上涨。 房屋价格上涨，中位数房价同比上涨4.9%至26.48万元，这是连续第75个月同比上扬，美国房价增幅大约是工资增幅的至少一倍。东北部房屋销售增长，西部和南部房屋销售下降。 （四）住房短缺。 根据房地产经纪人协会，更多房屋正在建成，房屋完工率上涨1.9%至129万套，达到2008年1月以来最高水平。房屋开工和完工率每月需要在150万至160万的范围内，以弥补库存短缺。在建房屋库存增加，达到2007年以来最高水平。上个月在建单户住房上涨。 （五）建筑许可下降。 据美国商务部，5月建筑许可下降4.6%至130万套，这是2017年9月以来最低水平。 （六）独栋别墅需求减少。 5月份独栋别墅许可下降2.2%至84.4万套，创八个月新低。独栋别墅需求减少。
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