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一元复始，万象更新。 近日，老城海珠在城市更新上动作频频，月初，石溪村改造传出胎动；本周二，红卫村改造的投票率又超过98%，再加上沥滘、三滘、土华等，海珠的旧改面积超300万平。 这是什么概念？相当于一个澳门！ ▲红卫村石榴岗 城市更新 价值爆发 城市更新意味着什么？是腾笼换鸟，是产业升级，是配套丰盛，更是物业价值的大幅提升。 不信？来看看猎德、杨箕、琶洲的真实案例。 作为广州最知名的改造项目，猎德由城中村，变身为购物中心、高档公寓和超甲级写字楼，今年5月，其公寓天銮网签一套尾货，价格达82804元/平。 ▲珠江新城的猎德村改造 无独有偶，越秀区的杨箕旧改，也诞生了片区最顶级的物业——富力东山新天地。 去年12月，项目网签一套住宅，价格为99405元/平。 至于保利在琶洲的旧改项目，其录得最高价格，亦为67443元/平。 ▲越秀杨箕村改造万人宴 而有旧改项目做标杆，周边物业的价值，也是快速攀升。 比如琶洲村附近的会展世界城，二手价达到6.1万/平，杨箕村周边的富力东堤湾和东山领汇，二手则分别是8.3万和9.2万/平。 这就是城市更新的魅力。 ▲城市更新，孕育希望 五大项目 石溪抢眼 有成功案例在先，海珠的表现，便格外令人期待。 沥滘、三滘、土华、红卫和石溪村，各有特色，但综合交通、商业配套、生活氛围、以及江景资源来说，石溪无疑更为抢眼。 首先，石溪地段极为优越，周边是成熟繁华的商圈，如乐峰广场、广百新一城、万国广场等，生活氛围浓郁。 其次，其紧挨建设中的广纸新城，一旦改造启动，可谓利好叠加。 再次，拥有稀缺江景，而且是南向。 ▲乐峰广场 更重要的是，石溪亦是5大项目中，唯一有充裕新货在售的；而沥滘、三滘所在的南洲，土华村所在的石榴岗，均无新房。 这是什么概念，如果你想抢占城市更新的红利，这里才有机会！ 星汇海珠湾，广纸第一盘 据房产君了解，与石溪一路之隔的广纸新城，目前有三大项目在售，涵盖二至四房。 在这其中，最引人关注，有广纸第一盘之称的，为越秀地产的扛鼎之作——星汇海珠湾。 ▲星汇海珠湾效果图 这是一个，很难找到缺点的社区，从广佛地铁燕岗站下车，走过一段树荫浓密的广纸路，便到销售中心。 一路上，身处老城区繁华中，却少了拥挤和喧哗。相反，是街坊们的小店，超市，肉菜市场，带着孩子的老人，不急不慢地走着，这里没有灯红酒绿，有的是纯正的广州生活。 而在广州深耕30多年的越秀地产，自然懂得用什么产品，来满足置业者。 ▲星汇海珠湾效果图 在设计上，海珠湾推出75㎡两房，85㎡、95㎡三房，101㎡及108㎡四房，均是最主流的户型。 其中108平的四房，采取横厅设计，空间不浪费一丝一毫，还可享受南向一线江景。 ▲海珠湾108平方米户型图 而整个社区的体量，达到55万平，这不但在广纸首屈一指，放眼整个老城，都甚为难得。 高性价比，5万/平起 当然，星汇海珠湾所处的广纸，近年来也是发展迅猛。 在交通上，广佛线已通车，十多条公交线路四通八达，未来，还规划有地铁11号环线、广佛线二期、地铁10号线，以及环岛运行的有轨电车。 在配套上，广纸新城共规划246个公建，包括4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校、8所幼儿园、3个大型肉菜市场等。 而现在，板块就有4所小学招生，包括奥通小学、工业大道中小学、培红小学和宝玉直小学（省一级）。 星汇海珠湾，可谓坐享其成。 不过，政府对这里似乎更加偏爱，就在去年，海珠提出打造珠江后航道规划，将整合太古仓、广纸、沥滘、海珠湿地等重要节点，形成融入粤港澳大湾区的经济带、创新带和景观带。 广纸新城的价值，一触即发。
▲广纸新城效果图 那么，这样的广纸，这样的海珠湾，价格究竟多少呢？ 据房产君掌握的准确信息，项目只需5万/平起，这在老城江景物业中，十分难得。 统计显示，老城目前望江楼盘不超过15个，售价普遍7万 ，拥有大社区且南向望江的，则是凤毛麟角。
▲老城区在售江景楼盘一览 所以，海珠湾是在给你机会。 最后，项目已开放天际江景样板房，各位亲，百闻不如一见，不妨去现场震撼一番。
电话：020-2903 3999 地址：海珠区工业大道中广纸路（地铁燕岗站B出口） |
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