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要来的，还是来了。 原定8月21日就旧村改造招商表决的海珠联星村（南箕社、东方红社），因疫情原因延期至今天，最终新世界中国以约8成的得票率顺利通过表决，村企双方正式牵手。 这也是新世界介入该村旧改2年以来，终于迎来的“转正”。按照规划，项目改造用地面积21.305万㎡，投资金额约47.71亿元。 1 近双地铁 一线临江旧村 联星村南箕社，就是常说的南箕村，位于海珠区广纸新城东南面，旧村南面就是珠江后航道。东方红社则是与南箕社一衣带水，都位处南箕村范围内。 旧村庄主要通过南箕路-广纸路、石岗路与外界联系，但现状都是双向两车道的小路，从外面8-10车道的工业大道南进入，很容易发生拥堵。 不过，从广佛线燕岗站B口出站，到旧村庄步程约800米，也算是比较方便。同时，该站还在建地铁环线11号线，未来建成后到市内重点片区基本都可直达或只须一次换乘。 从地铁站往旧村方向走，可以看到部分老旧小区、临街商业以及广医二院西院区等配套，典型的老城区风貌。 在主村道南箕路，沿途都是一些小商场、小餐饮、药房等乡村商业，可以解决日常生活消费需求。 深入村内可见，其实近年来改建的握手楼并不普遍，更多的是低矮村屋，部分更是红砖外墙，居住环境亟待改善。
在小巷子里，小前线还看到有房屋外墙写着大大的“拆”字，不知道是和旧改相关？还是其它工程建设需要而拆迁？
2 新世界广州旧改第二村 按照招商公告显示，联星村（南箕社、东方红社）改造范围以南箕村为基础，东至石岗路、西至广州造纸厂围墙边、南至珠江边、北至南晖路（具体范围以批复为准）。 改造范围总用地面积21.305万㎡，投资金额约47.71亿元，涉及居民1079户，户籍人口2805人。
早在2019年5月，新世界中国与南箕村就已签约达成合作意向，并且已在村内设置了更新改造办公室。如今走在村内，更是随处可见该企业制作的旧改相关标语。
至此，南箕村已成为继增城塔岗村大旺岗社之后，新世界在广州正式确定操刀的第二个旧改村，或将会为已介入的荔湾山村、增城夏街村改造加速。 其中，增城夏街村已在挂网招标中，计划改造投资近70亿元，新世界能否顺利转正？
3 2025年底前开建回迁房 早在今年1月，海珠区发布的“十四五”规划征求意见稿中，就提到南箕村已被列入到城市更新“五年方案”中，意味着旧村改造已排上了日程。
而本次招标公告中也提到，联星村（南箕社、东方红社）项目的产业导入和改造节点的一些明确要求： 1、引入企业需为全球2000强、央企或中国500强、上市公司（含新三板精选层和创新层企业，以及其他新三板高新技术企业）控股公司2家； 2、成立公司方向为现代商贸、文化创意和孵化器等，且达产营业收入、税收等经济指标原则上不低于同地段国有储备用地引入产业项目准入条件的50%； 3、竞得人应按照优质中学和三级医院规划配建学校和医院及其配套设施，并按要求引入教育、医疗资源； 4、竞得人需承建海珠区2000年前建成的老旧小区微改造项目（第一批，项目金额5500万元）及广州塔景区周边整治项目（项目金额1000万）公益建设项目； 5、确保2025年12月31日前回迁安置房开工建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。
另一方面，按照现有规划，海珠区整体划分为“一区、一谷、一圈”的发展空间布局，南箕村大本营位处“一圈”（海珠新活力文商旅融合圈）内，还有部分处于“一谷”（中大国际创新生态谷）中。 根据所在街道规划，南箕村区域将重点发展人工智能、新一代信息技术、都市型工业、文化旅游、现代商贸会展等产业，打造创新创业集聚高地。
4 周边楼盘10万+/㎡ 南箕村周边，近年来是海珠区楼市供应较集中的区域，比如广纸新城已开发出绿地越秀海玥、越秀星汇海珠湾等多个楼盘，生活氛围将越来越浓厚。 在旧村东面的石岗路沿线，有江景盘时代大家，房天下数据显示项目目前已售罄，而今年6月售价达12万元/㎡，妥妥的豪宅。
另外，今年2月由中海以总价22亿元+450㎡配建、折合楼面地价50526元/㎡竞得的广轻机地块，目前已经在动工建设中，预计又将会是一个10万+/㎡的高价楼盘。
而按照最新的海珠区城市更新计划，南箕村相邻的石溪村已纳入“三年计划”中，并且已确定由佳兆业+红八方操刀改造。 可以预见的是，随着城市更新的推进，这里的区域价值将会得到进一步的提升，是海珠乃至广州值得关注的焦点所在。 |
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