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2018年是农村土地确权的收官之年，土地确权对于农民来说意义重大，这是国家以法律的形式给农民土地上了一个“身份证”，有了它农民就可以将土地自由流转而不用担心不必要的矛盾和纠纷，切实保护农民的利益不受损失，国家也会在这一年统一发放《宅基地使用权确权证书》和《土地承包经营权确权登记证》，还没有办理的农民要抓紧了，但是已经拿到证的农民朋友们要注意的是，并不是拿了证就可以了，以下四点你必须要注意，才能维护你最大权益的合法化。 1、土地流转签订正规合同 虽然你的土地已经确权，网上有登记、手中也有证书，这些只能证明你对土地的承包使用权，但土地流转具体是多少年、双方有哪些权利义务等具体要求，还是要通过合同来体现的，因此土地流转时一定要签订明确正规的流转合同，最好有村委会的见证和备案。 2、保管好相关证书 《宅基地使用权确权证书》和《土地承包经营权确权登记证》等农村房屋登记的证书，是农民土地承包权、使用权的法律凭证，对于农民来说非常重要，所以农民朋友一定要妥善保管、尽量自己保管，也不能丢失损坏，补办是需要大费周折的。 3、重新建房需要申请 土地进行确权之后跟城里房子一样颁发《不动产登记证书》差不多，房子可以在同村村民之间有条件转让，但是如果你需要自家对房子翻建、改建，仍需要按程序申请取得相关证件，有关部门仍旧要对你是否符合“一户一宅”、建房面积高度是否超标等情况进行审核。 4、不要退出农村宅基地 土地确权后，你的土地权益将有一个稳定预期和保障，一号文件明确指出落实农村土地承包关系稳定并长久不变政策，落实好第二轮土地承包到期后再延长30年的政策，让农民吃上长效“定心丸”，还为进城落户的居民保留土地承包权和宅基地使用权。所以，不管土地确权后你的户口是在农村还是迁入城市，都可以继续拥有农村土地，千万不能轻易退出农村宅基地，农村宅基地的价值会越来越高。 为了维护自己的利益不受损害，农民朋友要注意这些问题，防止土地被侵占，还要注意不要“以租代征”将不能对土地确权。 |
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