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2018年5月底，住建部、财政部、央行联合印发《全国住房公积金2017年年度报告》，报告中显示，2017年公积金贷款的逾期金额达到10.58亿，比去年足足上升了34.6%！ 现在很多人都选择贷款买房 无论是商业贷款还是公积金贷款 对购房者来说 “断供” 都是一种客观存在的风险 一旦房贷断供了会有什么后果 购房者该如何补救  本期“链家房产指南” 特邀上海链家交易中心 经理---陆云飞 来为您答疑解惑 房贷断供了怎么办 1 向贷款银行申请延长贷款期限 与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期，已经还款8年，由于突然发生财务困难，一时间无法定期偿还固定本息。此时，可以主动找银行商量，依照自己每个月可以负担的房贷支出，将房贷期限再展延到30年期。但申请延长贷款期限，主要参考贷款人的年龄、工作能力、经济能力等。符合条件的，银行才会同意放宽贷款期限限制。 2 向其他金融机构或个人寻求帮助 借款人在发觉自身经济状况即将发生问题前，可以通过向朋友借款或向贷款机构申请短期贷款来缓解。一般有按揭房贷，而且正常还款没有逾期记录的，贷款机构都会给借款人批一定额度的贷款。 3 主动出售房产 房产所有人确实无力偿还，贷款也借不到了，并且预期未来也没法偿还，可以主动卖房来偿还贷款，避免逾期。 如何界定自己是否断供 断供的后果这么严重，消费者该如何界定自己已经断供？一般来说，银行会根据自身的政策给房产所有人一定的宽限期： 第一次断供 借款人没有按时交纳月供 银行会电话/短信通知提醒借款人还款； 连续3次以上 借款人连续三次以上未缴存月供 贷款银行的客户经理就会致电借款人催缴。并且会对借款人进行罚息处理； 累计6次以上 未还款超过6次 银行会起诉借款人，届时借款人的抵押房产将会被依法冻结。而如果借款人在与银行协商还款事宜之后，依然不履行还款义务，银行将会对抵押房产进行拍卖，并追究担保人的连带责任。 房贷断供的后果 1 影响个人征信 房贷断供就生成了贷款逾期还款记录，金融机构便会把实际逾期期数和金额上报人民银行征信查询中心，这就使得借款人信用报告中留下了逾期的痕迹。各商业银行和其它金融机构，可在全国范围内查询和检索某一企业、个人的信用记录及对外抵押、担保记录等信息。失信行为将导致当事人在申请新贷款时遭到严格控制或封杀，使当事人在今后的经济活动中失去应有的信贷支持，从而失去商机和发展条件。 2 产生罚息 对逾期贷款，银行在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%，多数银行在借款合同约定的是上限水平，即在贷款执行利率基础上加收50%。 3 丧失房屋所有权 在按揭过程中，由于购房者是向银行进行的抵押贷款，所以房屋产权暂时是属于银行的，在购房者断供一段时间，银行在追讨未果的情况下，可以选择将房屋收回。而收回房屋后，银行通常会向法院申请对房子进行拍卖，拍卖所得优先用于偿还银行的贷款以及所产生的罚息。 4 已还的房贷白白损失 若购房者断供，则其原先还的房贷将全部损失掉。在买房的时候；另外买房时购房者是需要交首付款、契税、维修基金、城市配套费等费用的，一旦出现断供，很有可能这些钱也将白白损失。 |
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