1、租客未交物业费 一般来说,当业主把房子租给租客时,物业费都由租客来承担,不过,如果租客没有按时缴纳物业费,业主就有责任缴纳物业费,不能以此为理由而拒交物业费。 2、没有服务到家 有些业主认为,物业公司只是管理了小区公共区域,并没有服务到家,因此就拒交物业费!在这里,小编要明确一下,物业费包含了许多内容,比如物业服务人员工资、公共设施维修费用、小区绿化养护费用等,即便没有服务到家,业主仍有义务缴纳物业费。 3、家中失窃 不少业主家中都曾发生过失窃事件,一生气就拒交了物业费!其实这样做是不对的,根据我国《物业管理条例》规定,物业公司只负责维持小区公共秩序与日常巡视,并非对小区内特定的人、财、物予以管理。只要物业公司达到了规定的要求,也就没有法律责任了,业主也不能因此而拒交物业费。 4、开发遗留问题 对于房屋开发遗留问题,这主要是业主与开发商之间的问题,与物业公司无关,如果业主因此而拒交物业费,就违反了物业服务合同,是要承担法律责任的。要想解决开发遗留问题,最好直接找开发商。 5、未签订物业服务合同 如果业主个人未与物业公司签订物业服务合同,但业委会早已与物业公司签订了物业管理合同,那么事实上就代表业主已接受了物业服务,就需要正常缴纳物业费。 6、物业公司利用公共面积赚钱 如今,许多小区的公共区域都贴满了广告,而许多业主都不知道这些广告收益去了哪里,因此就拒交了物业费。其实,在征得业委会同意后,物业公司是可以利用公共面积来进行经营活动的,不过,所得收益必须用于公共费用,不得私自独吞。 我国物业收取标准一共分为4级,具体标准如下(以下标准均是以月为单位): 一级收费标准: 1元/平方米:区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房,干净整洁、24小时执勤; 二级收费标准: 0.75元/平方米:小区封闭;有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房; 三级收费标准: 0.50元/平方米:小区封闭;有固定管理服务用房; 四级收费标准: 0.35元/平方米:小区基本封闭;有固定管理服务用房;有简单的绿地、树木、植物。 |
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