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论起买房考虑的几大要素，“地铁”和“学区”，绝对是提及频次最高的两个词。 老周曾策划过一期《学区房》专题，也曾做过一期《30万首付“地铁+学区”房》专题，唯独《地铁房》，今天是首次！
先划定一个标准，所谓的“地铁房”，一般有两种判断方法：一是距离，有说500米以内，有说2公里以内；二是步行时间，通常有10分钟和15分钟两种说法； 老周为了方便统计，将“地铁房”的标准设定为：楼盘与地铁口的“直线距离”在1000米以内。
根据长沙市轨道交通集团官网的展示，长沙目前共规划了12条地铁线路，其中已开通2条（1号线、2号线），在建4条（3-6号线），远景规划6条（7-12号线）： （点击查看大图）
在建的4条地铁线，4号线预计今年（2018年通车），3号线预计2019年通车，而到3年之后（2021年），长沙即将有6条线路开通运营，出行也将越来越方便啦！
与此同时，今年将有两条线路开工，分别是1号线北延线，以及2号线西延线二期。
前段时间，有传言说长沙的地铁8号—12号线泡汤了，其实老周觉得是某些人/媒体捕风捉影了，暂停批复，又不是说不批复！ 而且长沙的第三轮地铁规划刚刚在2017年获批，估计第四轮的地铁规划方案，根本就还没申报，何来“泡汤”一说？
今天，就带大家分别来说一说，已开通/已开建/即将开建的7条线路沿线，分别有哪些在售的“地铁盘”： 1 重点楼盘测评： 北辰三角洲
拟推楼栋：C2区2#、3#、9# 户型信息：104~141㎡，都知道的，户型设计得太烂，就不上图，免得辣眼睛... 交通信息：1号线地铁口北辰三角洲，近的我都不想在地图上再标了 教育配套：清水塘小学和长雅 商业配套：自带大体量商业配套 简要信息：这盘不用多说，测评多了都做得想吐了！目前置业顾问对外的消息是开哪一栋不知道，6月才知道，多个公众号表示开C2区2、3、9，约936套。 北辰官微表示，北辰“拾年”C3区113~186时光美宅即将倾情面世。 建发中央公园 拟推楼栋：3#、6#，户型：98-138㎡ 98㎡：
138㎡：
教育配套：育新小学、中学微机派位 简要信息：这种高端楼盘，现在上精装了，预计价格1.8W-2W，500+套。值得一提的是，物业口碑不错：
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重点楼盘测评： 绿地长沙城际空间站
PS：因时间关系，本项目没有统计在2号线的地铁盘列表里，经实际测量，项目距离4号线平阳站100m，距离2号线杜花路及高铁站，均在500米左右。 纯新盘，拟推楼栋待定，户型：119-139㎡：
教育：自带3800房品牌幼儿园，就近入读小学有砂子塘、枫树山、黎郡、中学有广益、南雅、雅礼雨花、一中雨花
其他信息：价格1.25W精装、有新风、地暖、中央空调。首开800套，预计7月开盘，这是一个全新盘，且双地铁口，据说这个报价直接参考了限价地的价格9970。根据土地信息，似乎4月份才拿的地，现在7月份就要开盘了，这速度真不是一般的快。
中央美郡
拟推：4#5# 户型信息：90-140 92㎡：
125㎡：
146㎡：
教育配套：望岳小学，教育上并没有多少优势 简要信息：捂到天际，还是别等了，开多少套和卖多少钱好像不重要，能开才重要，心急的话，别等了。
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重点楼盘测评： 中建悦和城
拟推楼栋：16#、17#、19-21# 户型信息：95-139 97㎡：
115㎡：
126㎡：
139㎡：
教育配套：大同星沙第二小学 简要信息：星沙的大热门，曾经认筹场面，刷爆朋友圈。预计6月底7月初推出，大约500余套，但星沙的开盘信息一般不太靠谱，看看就行。 5
重点楼盘测评： 保利天禧
保利这盘，相信不用我说太多，三大天王之一嘛，人气自然在那里。这次计划推C1和C2，部分户型能看江景，稀缺性还是有的；
价格方面，目前对外报价1.5-1.7W（精装）。
精装是基本已经定下来了的，但最终开盘价格嘛，存在一定变数，理由有三：
1、虽然说C区位置绝对比D区好，但ZF定价，势必也要参考过去的价格，去年12月底D1和D2栋，毛坯均价在1.2W左右。
2、同为滨江新城的江景房，刚刚获证的远洋外滩壹号T3栋，毛坯价格1.2-1.3W，应该也会是重要的参照物（同区域同档次）。
3、目前精装细则尚未落地，具体标准有待政策最终确认。
户型面积，涵盖了127-159㎡，有复式有平层：
万科里金域国际 同样是三大天王之一，热度也毋庸置疑。
这次计划推4期19栋，户型图暂时还没有出来。价格看江与否差别巨大，根据楼层平面图来看，101的可看江的不通透户型甚至比140不看江的户型要贵。
预计均价1.4~1.7W，精装，可参考保利天禧的价格，从地理位置看，4期在东门，地铁在西门那边，差不多1公里左右，学区为师大附属滨江9年制。
新世界柏樾
新世界在树木岭板块耕耘多年，这个是全新的组团（四期），目前计划推1栋和5栋，确定是毛坯！
户型面积涵盖了户型信息：44~125㎡
周边配套：所开楼栋距离地铁口800米，小学就读砂子塘新世界小学，中学微机派位，大概率就读周南雨花中学。
开盘信息：预计6月开盘，由于政府批价过低，所以延迟开盘。预计价格1.1-1.2万左右。 明昇壹城
明昇壹城作为武广板块的第一热盘，每次开盘都备受市场关注。虽然价格并不便宜，但楼盘展现出来的品质，还是给人一种靠谱的感觉。目前一期的洋房和小高层已经交房，从一期的入户大堂、停车场还是能看到这个楼盘的逼格的。
拟推楼栋：此次拟推的楼栋为13#栋。
户型信息：此次开盘的户型为112平到140平，均为刚需户型段，户型都还算周正。
周边配套：交通方面，是属于一个双地铁口配置，分别是2号线的沙湾公园站和4号线的栗塘站。4号线就在一期的门口，距离二期所开的楼栋直线距离大概800米到1公里之间。教育方面，学校自建枫树山小学，中学采取微机派位，附近有周南雨花中学，南雅中学等。
开盘信息：此次开盘预计6月底开盘，不近高速，无噪音，预计价格1.1-1.3W。 6
重点楼盘测评： 保利大都汇
拟推楼栋：D7 D8 户型信息：107-144㎡ 107㎡：
125㎡：
144㎡：
教育配套：自建学校，但品牌尚未确定 简要信息：预计开盘400套左右，二期首开，均为精装修，想起上次保利大都汇开盘，据说1个小时就售罄了，当时置业顾问号称最后的毛坯，价格在1.2W左右，现在果然开精装了，而且报价高达1.6W，相当于精装加了3500~4000左右，这价格已经可以媲美三大天王的保利天禧了，具体批不批得到看天命吧。
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重点楼盘测评： 中交中央公园
拟推楼栋：50#、51#、
户型信息：99~138.5 99㎡：
121㎡：
138㎡：
交通配套：距离地铁6号线1.1KM，约17min 商业配套：大润发、沃尔玛、人人乐 教育配套：大同瑞致小学，微机派位 简要信息：坦白说，敢预测这厮近期会开盘，需要有强大的心脏，和直面打脸的勇气！目前能确定的是，项目不会以毛坯价出售（ZF批价太太太低），精装报价待定，开盘预计6-7月，具体多少套待定。 鑫苑芙蓉鑫家
拟推楼栋：1、3、4、5、7全开。
户型信息：86~136，户型有点多，挑了四个。 86㎡：
92㎡：
136㎡：
交通配套：6号线地铁1.1km，15min步行 商业配套：东腾百货商场、东胜百货商场、人民里商业中心、远通商业广场 教育配套：小学有马坡岭小学，大同瑞致小学，中学长郡芙蓉实验中学 简要信息：预计6月份开盘，一次全开600多套，公摊约15~19，精装报价1.05~1.1万。 |
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