木渎！精装旭辉和毛坯路劲选哪个？

昨日楼盘PK：

真的好烦！买上东区pro还是等旭辉？

房价2字头的木渎，目前在售+待售项目有大约10个，价格、产品类型和面积段，都差不多。

最近有买房人提问：旭辉都会上品和江月时光，两个盘紧挨着，哪个更好？

两个楼盘都在木渎靠狮山的位置，距离仅一河之隔，周边配套基本一致，与地铁的距离也大差不差。

今天，我们从品牌、产品类型、价格、户型、配套等维度来PK这两个盘，看看谁更值得买？

图片来源：自己做的

旭辉上品花园，由旭辉操盘打造，产品为精装修高层，在去年10月份首次开盘，去化率70%。

过去一年里，旭辉都会上品卖的一直不错，现在还剩下4栋楼没卖完。

旭辉在苏州前前后后做了近30个项目，口碑一直不错，业主群体庞大，都会上品的卖点，也是在于旭辉品质+精装修。

路劲保利江月时光，则是由路劲和保利合作，同样是高层产品，但是毛坯交付。项目于今年10月份首次开盘，一直在顺销阶段。

路劲和保利，都是深耕苏州的老牌房企，这个盘属于路劲“时光系”，以会所和社区为杀手锏，走高端住区的概念。

两个项目都是高层，品牌认可度也都差不多，甚至连户型面积段都相近。

唯一一点细小的差别在于，旭辉都会上品小区体量更大一些，一共968户，江月时光仅有704户，但整体影响不大。

单从品牌和产品形态来看，可以说不分伯仲。

除了以上，二者其实在产品细节上，各有差异。

价格方面：

都会上品，单价约2.55万，总价约250万起（据说还有特惠房源，价格更低~）

江月时光，单价约2.6万，总价约234万起

都会上品单价低，江月时光总价门槛低。

装修方面：

都会上品，精装修交付，包含中央空调和新风系统，墙布也在交付标准之内。

旭辉都会上品样板间实景（非实体）

江月时光，毛坯交付。这里要夸一下开发商，做了两套实体样板间，一套带软装一套纯毛坯，看上去非常直观，大小尺度一目了然。

江月时光的两套实体样板间（图2交付标准）

看装修情况，都会上品更胜一筹，精装房毕竟更省时省事。结合价格看，性价比更高了。

附上都会上品的装标

物业服务：

都会上品，后期是旭辉旗下的永升物业，有国家一级物业服务资质，中国百强物业第12名。

江月时光，后期使用金钥匙物业。一家在国际颇有名气，国内鲜有人知的金牌物业，曾受邀服务北京奥运会和G20峰会，这个物业据说引入门槛极高。

物业服务方面，金钥匙物业门槛和行业资历，都略优于永升物业。

附加配套：

江月时光的内部配套是一大杀手锏，对外宣传的概念是“知贵豪宅”，逼格挺高，但是不晓得有多少人愿意为这个买单。

它是整个板块内唯一自带会所的楼盘，同时还配建了一所幼儿园。

路劲一向很喜欢在“会所”上做文章，项目上已经把交付后的社区会所实景呈现了，一共九大生活空间，所见即所得。

联名喜马拉雅的有声阅读空间MOL HEADPHONE耳机森林、健身房、高级咖啡厅、亲子互动空间、喜马拉雅声乐空间、油画室、棋艺空间、下沉式交响乐舞台...

会所实景

看上去有种非常轻奢高级的感觉，瞬间感觉从打工崽步入了中产生活。

上述这些内容开发商已经全部做好了，不需要你脑补，去了售楼处就能看到。

会所的概念，拔高了江月时光整个项目的调性。在这一点上，旭辉都会上品就相对弱势了，不带会所也不带幼儿园。

最后就要看看户型了，目前旭辉都会上品在售2个户型，102㎡、103㎡；江月时光在售3个户型，95㎡、108㎡和128㎡。

从面积段来看，旭辉都会上品只有102㎡和103㎡两个户型，江月时光一共3个户型，选择余地较大。

旭辉都会上品，高层户型

都会上品两个户型基本无区别，都是3房1卫，三开间朝南，南向双阳台设计，卧室都带飘窗。

江月时光，高层户型

三房和四房都有，三房还有单卫和双卫两种，而且都是3/4开间朝南的设计，双阳台，全飘窗，其中128㎡户型最为出色，13.5米面宽，客厅开间能达到6.7米。

下面来PK一下旭辉都会上品102㎡和江月时光95㎡的户型。江月时光，得房率约74%，都会上品得房率据说有80%（仅供参考哈）

两个户型格局基本一致，但都会上品102㎡稍大一些，整体空间感略优于江月时光95㎡。

都会上品102㎡有双阳台，南北卧室各一个飘窗；江月时光95㎡只有一个南阳台，北侧卧室无飘窗；采光和通风上，都会上品更强。

单从最小户型pk来看，都会上品102㎡各方面都要优于江月时光95㎡。

但如果用这个102㎡pk江月时光108㎡，后者三房两卫双阳台格局，完胜！更何况，江月时光还有128㎡四房两卫！

经过多维度比较，虽然距离很近，但两个楼盘各有优势，而且卖点其实并不相同。

旭辉都会上品，优势在于精装修，单价低，户型优秀，核心价值点在于旭辉精装品质和品牌，还有诱人的价格，面向想一步到位想买精装的人。

路劲保利江月时光，优势在于户型选择面大，自带高端会所和高端物业服务，附加价值比较多，给人一种高档洋气的感觉，面向对生活质感有较高要求的人。

250万这个价格区间，面向的群体比较复杂，既有刚需偏改善在乎价格的人，也有初次改善，追求品质和档次的人。

那么问题来了，如果你有250万预算，旭辉都会上品和江月时光，你会选择哪个？