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近日，我发现狮山南有两个楼盘仅一河之隔，价格最高相差6300元/㎡！！那就是江月时光花园和都会上品花园。江月时光花园日前刚公开售楼处，毛坯交付，放风价3万/㎡，预计10月首开！隔壁的都会上品花园正在加推二期，精装交付，均价2.6万/㎡，特惠房源低至2.37万/㎡！1、一河之隔！单价竟相差6300元/㎡！社区配套成最大原因1.成交楼面价相差2958元/㎡，预计单价相差最高6300元/㎡江月时光花园位于吴中区木渎镇苏福路南侧、北枕江路北侧，路劲于2019年5月8日竞得，成交楼面价17152元/㎡，溢价率46.3%。项目由路劲和保利联合开发，上周开放售楼处，预计10月份首次开盘。经现场销售确认项目毛坯交付，备案价会在2.8万/㎡—3万/㎡之间，大概率可以备到3万/㎡。 
都会上品花园位于吴中区木渎镇金猫路西侧、苏福路南侧，旭辉在2019年1月11日竞得，成交楼面价14194元/㎡。项目在售均价2.6万/㎡，精装交付，带新风和中央空调系统。目前二期加推，推出少量工抵房源，均价23700元/㎡起，相比江月时光3万/㎡的放风价，少了6300元/㎡!
江月时光花园共打造8栋住宅，由2栋17F小高层+6栋25-26F高层组成，容积率2.2，车位比1:1.05。 巧合的是，都会上品花园共打造12栋住宅，由8栋15-18F小高层和4栋27F高层组成，且容积率也为2.2，车位比1:1.07。 
两者均由高层和小高层产品组成，项目类型相似，容积率、车位比也差不多。在江月时光售楼处问及周边项目情况，现场销售称江月时光的价格目前还不能完全确定，但确实会比一河之隔的精装房贵！“因为我们主要打造高端小区，物业也是金钥匙的，而且后期社区内部自带高级会所，都是国际豪宅标准配置，所以自然会贵一点。”3.物业：江月时光是狮山南唯一一个配设金钥匙物业服务的社区金钥匙物业是2008年北京奥运会的唯一指定服务组织，物业水平比较高。 据销售称，江月时光符合国际金钥匙物业标准，后期是金钥匙管家服务。 项目配备六大管家服务（楼宇、巡查、园林、环境、维修、会所管家）与八大智能系统（人脸识别、可视对讲、家居报警、电子巡更、红外线监测、车辆识别、电梯自控、高清监控系统）。 
都会上品花园采用旭辉自持的永升物业，具有国家一级物业服务资质。小区采用智能化装修配置：四合一门锁；配有智能面板可以监控社区，一键呼叫物业；智能感应灯、室内配备一键报警、小夜灯等装置。
2、户型也相似：江月时光花园128㎡较出色，都会上品95㎡户型被疯抢！1.江月时光户型大赏 江月时光的户型建筑面积为95㎡、108㎡、128㎡，加上赠送面积，综合得房率74%。 其中95㎡和108㎡的户型数量最多，占比70%，是该楼盘的主推户型。 95㎡三室两厅一卫▼ 95㎡三房，入户设计了玄关，南向9.5米面宽，整体设计动静分离。不过这种户型只设计了单阳台、一卫，在同面积段产品中无竞争力，过道造成一定的面积浪费。值得注意的是，95㎡户型均位于中间户，带有连廊，因此通透性会受到一定的影响。 108㎡三室两厅两卫▼ 108㎡三房，户型整体方正，入户设计了玄关，南北通透，南侧6.6米双阳台加上次卧的飘窗，可以保证整个南面的采光是充足的。和95㎡户型类似的动静分离，同样也会有面积浪费和私密性不足的问题。 128㎡四室两厅两卫▼ 128㎡四房，户型南北通透，大横厅，U形厨房，是新房市场上当之无愧的无槽点户型。三开间朝南，南北两侧飘窗、阳台环绕，采光条件充足。北侧的书房比较灵活机动，可以把飘窗打掉，延展书房空间，三个卧室比较分离，私密性非常强。 都会上品花园整个社区均为3房设计，建面95-113㎡，目前95㎡房源已售罄，剩余102㎡、103㎡、113㎡三种户型。 
102㎡三房，南北通透，双阳台面宽达到6.5米，保证南向房源采光，整体动静分离。此户型也是一卫设计，大家庭居住存在不便，同时中间长廊存在面积浪费。
103㎡和102㎡户型相差不大，同样配有约6.5米的超大宽景阳台，餐客厅一体，卫浴干湿分离。厨房的格局稍有变化，依旧存在卫生间不足、长廊面积浪费的问题。
113㎡三房与第一个102㎡的户型相差不大，优缺点相似。增多了左下角房间的套房设计，主卧自带卫生间更方便。 实地走访后发现，两个项目均在苏福快速路旁，交通优势在板块内比较突出。出门即可上环线，开车快速通达苏州全城，但同时交通所带来的噪音问题也不容忽视。不过周边公共交通距离远，商业配套较少，生活存在一定的不便。江月时光距离轨交3号线横塘站2.1km，2号线汾湖路站2.6km；都会上品花园距离横塘站1.8km、汾湖路站2.7km。
目前两个项目公共交通都不算便捷，更多的依赖自驾出行，出门即上快速路，比较方便。
两个项目周边有长江壹号生活广场，可满足日常购物需求。2公里以外可到达美罗百货新区店，4公里左右到达龙湖狮山天街、天虹商场，日常逛街可能不太方便。 
江月时光自带幼儿园，周边最近的是外国语学校、华师大附中、附小。周边1km左右到达横塘人民医院，2km左右到达明基医院。
编者有话说：
经我对比，江月时光和都会上品花园产品类型相似、位置相近、户型面积差不多，周边配套一般。
都会上品花园精装交付，均价2.6万/㎡，部分特价房源2.37万/㎡起。而江月时光毛坯交付，放风价3万/㎡，突出特色是金钥匙物业和自带幼儿园。 对此，你怎么看？欢迎留言或扫描下方二维码加我微信讨论！
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