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昨日，国家统计局发布4月70大中城市商品住宅销售价格变动情况，合肥房价又涨了！据数据显示，合肥新房均价在1.6万/㎡+，这让不少刚需“望房兴叹”！ 新站板块约1.4万/㎡的精装价，可以说是合肥主城对刚需最后的温柔。那么新站板块目前现状如何？ 今日，我实地探访了新站3号线附近的3个地铁纯新盘！ NO.1丨壹 验资10万，新站3个地铁盘马上开 银城旭辉樾溪臺 项目位于淮海大道与毕升路交口，共规划8层洋房（毛坯）、11层洋房（精装），其中11层洋房674套，8层洋房158套。
△银城旭辉樾溪臺区位图 项目动态：预计5月底首开10（毛坯）、17（毛坯）、18（精装）#楼，共计99套，户型为89㎡、98㎡和112㎡。目前正在验资，验资金额10万，暂未释放优惠。另悉，项目6月中旬将加推5、6、11#楼。 价格方面，银城旭辉樾溪臺精装放风价1.48万/㎡、毛坯放风价1.4万/㎡。
△银城旭辉樾溪臺沙盘图 项目点评：银城旭辉樾溪臺的优势在于1.5容积率和银城品牌号召力。合肥目前1.5的容积率仅有葛洲坝紫郡府、合肥院子这样纯高端豪宅。银城作为南京本土品牌，其一直是南京高端项目的代名词之一。 项目位于合肥新站区文忠路与学林路交口向西300米。项目共规划18栋高层和10栋洋房，共计1158户。
△学林春晓区位图 项目动态：预计月底首开高层23#、23A#楼，共计124套精装房，户型为边户97㎡、中间户92㎡。另悉，下月中旬加推洋房13#（110㎡），共计44套精装房。 优惠方面，验资10万可享2‰优惠；另定存5万可享受3‰优惠。据置业顾问透露：“各项优惠均参与的话，后期价格在1.4万元/㎡左右。”
△学林春晓鸟瞰图 项目点评：学林春晓1.8的容积率，在新站乃至整个合肥来说，都是稀缺的。另，该项目距离地铁口仅300米，轨道交通较为方便。 但是，学林春晓的整体品质虽然也不低，但较银城旭辉樾溪臺略为逊色。如果后期该项目成交均价不超1.4万/㎡，还是有很强的竞争力。 美的金科郡 项目位于淮海大道与相城路交口。共规划21栋高层、9栋洋房，共计超2000户。
△美的金科郡区位图 项目动态：预计5月底6月初首开15、16、17#楼。户型为边户104-106㎡，中间户92-95㎡，放风价1.3-1.4万/㎡。 优惠方面，验资10万，验资成功后可享5000元优惠。
△美的金科郡鸟瞰图 项目点评：美的金科郡优势在于，相较于职教城板块西侧，板块开发刚刚起步，未来的可塑性强。且周边已经聚集了正荣、保利等知名企业，拥有一定的想象力。 但开发晚，既是美的金科郡优势，也是其劣势。短期来看，板块稍显偏僻，日常生活较为不便。 ▼点击小程序，预约文一云溪湾特惠房源 NO.2丨贰 职教城周边配套全曝光 职教城目前在售3盘中，学林春晓、银城旭辉樾溪臺两个项目相邻，偏板块西侧。美的金科郡位于3号线始发站相城站，偏板块东侧。一些项目配套，要从板块东西两个区域来比较。 交通：学林春晓和银城旭辉樾溪臺靠近3号线幼儿师范站，两个项目距地铁口约300-500米。 美的金科郡紧靠3号线始发站——相城站。
△3号线（在建）幼儿师范站 商业：目前职教城板块内主要商业有百大拓基广场、磨店商业街、黉街。 项目周边最近的大型商圈为瑶海万达。距学林春晓和银城旭辉樾溪臺直线距离5公里，距美的金科郡直线距离8公里。
△黉街鸟瞰图 教育：目前区域内比较优质的学校有合肥168中学东校区、新站寿春实验中学。另合肥九中规划已出炉，预计2020年秋季开学。 学林春晓和银城旭辉樾溪臺周边学校主要有合肥关井小学、庆平希望中学。美的金科郡南侧规划了小学和初中。 医疗：板块内大型医院主要有安徽医科大学第四附属医院、京东方医院。
△京东方医院鸟瞰图 生态：目前职教城板块周边主要公园资源有少荃湖和二十埠河廊道公园。 NO.3丨叁 容积率最低1.5！职教城3盘产品PK
1.项目体量 美的金科郡体量稍大，总建面约30万㎡（超2000户）。 银城旭辉樾溪臺、学林春晓体量相对较小，银城旭辉樾溪臺总建面超12万㎡（832户），学林春晓总建面22万㎡（1158户）。 2.容积率 整体来看，职教城3个纯新盘的容积率水平都较低。 银城旭辉樾溪臺容积率仅1.5，打造了纯洋房社区，居住舒适度高。 其次是学林春晓1.8的容积率，虽然较银城高，但是放眼整个新站区，也属于第一梯队范围。最后是美的金科郡2.0的容积率。
△银城旭辉樾溪臺沙盘图 3.物业 永升物业：上海永升物业管理有限公司成立于2002年，2018年跻身中国物业百强第20位。永升物业的业务目前已拓展至全国35个城市的200余个项目，在管建筑面积超过3200万㎡。 金科物业：金科物业服务有限公司成立于1998年，2018年名列中国物业服务百强第10位。截至2019年3月，金科服务已进入全国149个城市、管理超过700多个项目，管理面积超过2.6亿㎡。 4.户型 新站区以刚需为主，所以我着重对比3个项目的90㎡+户型。 3个项目户型从整体来看，均做到了三房朝南，采光较好。且户型方正，空间利用率高。 银城旭辉樾溪臺98㎡户型 该户型为三室两厅两卫设计，采用目前比较流行的客卧和主卧分离布局，客卧活动不会打扰到主卧起居。 98㎡户型主卧配备有单独卫生间，和公卫分离，隐私性强。
△98㎡户型图 学林春晓97㎡户型图 该户型为三室两厅两卫设计，做到了完全的动静分离。采取双卫设计，主卧配备独立卫生间。U型厨房设计，功能性和便利性较好。
△97㎡户型图 美的金科郡92-95㎡户型图 该户型为三室两厅一卫设计。整个户型通透，每个房间都有窗户，保证了通风性。
△92-95㎡户型图 NO.4丨肆 结语 由于政府限价，精装整体成交均价约1.4万/㎡的新站区，是合肥主城重要的“刚需”堡垒。那么，此次即将新开3盘又该如何选呢？我认为： 价格方面，更期待学林春晓和美的金科郡。项目品质方面，可优先选择银城旭辉樾溪臺。看重地铁的置业者，可优先考虑学林春晓和美的金科郡。你会怎样选择呢？ |
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