＇科韵路精神＇到底是什么？

情境一：12年前，从广园路一直往南到珠江边，地面是大片的绿化地、菜地，空中是一排高压线一直延伸过去；

情境二：2008年，一条连接华观路-广园快速-中山大道-黄埔大道-临江大道的双向6-8车道开通，至此这条可连接北二环、南环、南沙港快线的南北交通大动脉形成，至今担负着广州东部南北向最大的交通大动脉功能。

科韵路在交通层面的贡献怎么去讲，都不为过，简直就是天河东、广州东的“内环路”，当然了，两边茂密的绿化带、中间整洁的隔离带、两座漂亮的“中山大道隧道”“黄埔大道隧道”把科韵路装点的漂漂亮亮，使人心旷神怡。但近2-3年，科韵路彻底变成了一个拥堵黑点路段，尤其是早晚高峰期时段，堵的不能再堵了，车流量极大，即使是双向6车道也是满负荷运载，连接科韵路的岔路、岔路口之多，也是其满负荷运行的主要原因。华观路出口、广园路东西向出入口、中山大道东西向出入口、黄埔大道东西向出入口、临江大道东西向出入口、琶洲大桥出口，短短7公里有这么主干道、次干道、毛细血管等的出入口，难怪这么大人流量。

本篇文章与上述的科韵路介绍无关。有关的是下面的部分：科韵路精神。

科韵路精神指的是：在科韵路西侧有一个区域，这个区域以网易、百度为代表的高新IT以及上下游产业的聚集高地，在此基础上形成的这些IT人士、码农的一个精神符号和标记。

这个区域的范围就是科韵路以西，中山大道以南，黄埔大道以北，西至建中路，这一四方的区域内。详见下图。

这个区域的形成大概在2002-2004年之间，当时应该是大片的农田、绿地，不错的自然风光，跟天河城、体育中心、天河北的距离在7-8公里，在一片绿色之中建起了广州信息港、南天大厦、软银数码港大厦、测绘大厦、广州天河软件园科韵路园区、新太科技大厦、科讯大厦等一批高科技、IT、软件类的高楼大厦，而且离当时的市中心（天河城、体育东路）距离适中，离城不离尘吗。

这个区域经过这么多年的发展，中间经历过什么技术变革，什么行业风向转变、什么互联网的风吹草动等等，作为一个门外汉我就不得而知，包括微信出名后才知道张小龙就是在科韵路的某栋写字楼中蜕变成蛾的。上述变化、变动我不得而知，而我知道的却是这个区域的工作人口、居住地要求和选择、生活范围半径、工作之余的生活诉求等等层面，也就是说这个区域的“码农”的工作地、生活地、居住需求等等。

让我对这个区域和这一类人群感兴趣和引起重视的是，每次我开车经过中山大道时候，在科韵路-中山大道交汇处，大批大批的年轻人（乳臭未干、年轻稚嫩、甚至胡子都还没有，一脸青春痘）或骑着小黄车横穿马路，或在棠下公交车站下车后走到科韵路穿过路口，或是直接从棠下村走路去上班，这个路口在早晚高峰期成了广州天河区几乎最凌乱、最拥堵、最无章的现象，我几乎每次开车经过这个路口，都得等至少3-4个红绿灯。

同理，黄埔大道-科韵路的交汇处，因为地铁5号线科韵路站就设在此处，所以，这些后生仔就随着地铁在此处集散，早晚高峰期的人流就像蚁群一样，慢慢、急速、有序、规律的运动，就像潮汐一样。

现在，我问你，这些具备“科韵路精神”的码农都住在哪里？他们每天上下班的通勤时间是多少？他们的住房需求到底是什么？他们这群乳臭未干、一脸青春痘、活力无限、男生未长胡子、女生说话还脸红的刚毕业1-3年的年轻人，到底是一群什么样的人群？

人世间最可惜、最令人遗憾的事情是什么？是自己年轻的时候，为什么那么不懂事、为什么那么愚蠢、为什么那么拘谨保守、为什么看不透行业本质、为什么没机会跟一个好老板、为什么不去追一个自己喜欢的女生，这么多“为什么”的背后其实就是自己在年轻的时候应该做的事情，不是吗？时间和青春是最令人伤感的，最无情，也是最公平的度量衡。

不煽情了，接着写科韵路精神、码农跟房地产买房租房的关系。

假如，假如：你自己是一个毕业于华南理工大学计算机系，工作了1-2年，在科韵路的百度上班，在一个技术小组上面有部门经理，下面有一个今年刚从西安电子科大毕业的女生，每天的生活就是朝九晚五，朝九是确定的，晚五是绝对不保证，至少是周一到周五确定不保证，周六日是不一定保证。这种情况下，我的居住需求是什么？我应该在哪里租房？还是应该在哪里买房？

首先，这种情况下大概率是租房，是不是？乳臭未干，动辄首付80-100万起，买是基本上不靠谱的，那就租吧。租房有三个区域：第一个区域就是租员村二横路三横路、华翠街附近的楼梯楼，这个区域离工作地最近，靠步行就可以解决，而且楼梯楼的租赁价格也不贵，周边生活配套也完善，满足你大娘水饺、沙县小吃、麻辣烫的需求；第二个区域就是棠德花苑、棠下村这个片区，房子租赁价格比第一种情况略低，生活配套也完善，只是距离稍远，这个时候得借助于小黄、小蓝了；第三个区域是天河公园北门对面的上社、荷光路附近的楼梯楼了，同样也是配套完善、价格适中、距离适合。上面三个区域就是科韵路的码农主要租房的区域，如果你做一个问卷调研，把所有在科韵路做码农的年轻人调研一遍，70-80%的都会落在这三个区域内，甚至90%都有可能。

其次，尽管我只工作了1-2年，但家里比较殷实，而且百度公司待遇也还可以，李彦宏没有那么抠门，也就是说我想租赁一个小区，想住小区房，那么这种情况下我的选择是如何呢？或者说即使我的经济不太好，但恰好公司也有一个同样需求租赁小区的同事，或者朋友的同事，或者同事的朋友，而且恰好是个女生，那就太好了，下班直接去看房呗，合租，现在你告诉我要看哪里？1-2公里范围内的骏景花园、美林海岸、鸿运花园、历德雅舍、珠江俊园，2-3公里的棠德花苑高层，甚至远一点的美林湖畔、盈彩美居、天朗明居、美好居等等。上述这么多小区，我认为棠德花苑、鸿运花园、百合苑是性价比最高，其次是骏景花园、勤天大厦、广海大厦次之，历德雅舍、美林海岸、珠江俊园性价比最差，为什么最差，因为租金贵啊，一个两房要去到4500-5000元/月，三房要去到6000-6200元/月，你以为码农的承受力有那么大吗？

第三，尽管只有1-2年工作时间，但家里实在太殷实，而且新近找了一个女朋友家里更加殷实，而且双方情投意合，手拉着手就去了登记并领取了结婚证，在这节骨眼上买房是必须的吧，不然怎么迎取新娘呢。好了，对于一对小年轻怎么买房，我觉得有三种情况：1、市区房子太贵，干脆直接去萝岗、新塘买一手新房吧，价格在2-3万一平，买一个80-100平的小三房，总价250-300万之间，家里帮垫付了首付，小年轻两个人慢慢月供呗，只是交楼时间晚，真正交房入住了要等到3年之后了；2、狠狠心，在广州近郊的天河黄埔交汇处买兰亭盛荟、或者小新塘的天河新作，单价在4.0-4.8之间，买一个70平的两房300万，或者80多平的小三房350万，一步到位；3、恰好我不是新房癌，而且女朋友在我的怂恿下，连续看了3个月的二手房100套，从骏景看到梅林湖畔、梅林海岸，又从棠德花苑的高层看到天朗明居，最后可能在盈彩美居或者勤天大厦买了一套两房，或者小三房，总价在280-320万，同样双方家里垫付首付，自己两个年轻人月供。上述三种方案，方案一的占比50%，方案二的占比30%，方案三的占比20%。

另外，随着2016年-2017年的房价新一轮的暴涨和价格做实，码农们在市区买房和买二手房的几率和占比是在下降的，是啊，政策不友好、利息每天都在爬升、业主还不断返价，市区买房的难度真是一天天在加大，这个没办反。

第四，如果我是一个清高的码农，听信了谢国忠、牛刀的不买房理论，就一辈子租房不买房，一辈子就租赁在美林海岸，两耳不闻窗外事，只关心租房的租金和公司电脑里的程序；如果我有一个非常厉害的爹，我每天开大奔来科韵路上班，晚上住在珠江新城的誉峰，而且跟常规的潮汐是反向，不堵车，多好；如果我某一天买彩票中了500万，直接在天河公园西门定了一套东方新世界，首付300万，剩余的200万慢慢月供呗，真到最好供不起了，就卖了，怕个卵。等等，这些个情况不是常规的市场表现，作为特例没有市场的启示和启发。

结论：

1、如果租房，码农一般租赁到公司1-2公里的楼梯楼、电梯楼、楼梯小区房、电梯小区房，按照租金承受能力来选择，距离稍远无所谓，反正有小黄、摩拜；

2、如果买房，大概率还是会买萝岗、黄埔、新塘的一手新房子，两房 小三房是主力购买区间，然后2-3年就等着交楼，然后自己同时在科韵路附近租房，因为通勤距离太远；

3、如果买房，直接在科韵路附近4-5公里范围内买性价格比高的一手，或者直接买二手，即买即住，既满足了住的功能，又满足了上班的通勤要求，两全其美。

4、代表“科韵路精神”的码农，作为广州高科技行业、IT、互联网相对集中地高地，形成了一个租赁、购房的固定人群，而且1公里外的广州国际金融城、3-4公里的广州第二CBD（黄埔临港经济发展区）的规划、发展，其实是加强了天河东部这个片区的人口导入、产业布局、居住需求、配套完善的谋划、规划、落地。

情景三：2025年春天的某一天的下午，在金融城合景悦峰的公寓一楼大堂里，一个身高175cm、外形靓仔的约摸25岁的年轻人，手牵一个小巩俐外形的女朋友，双方手里提着两个纸袋子，明显是刚从保利鱼珠港那边的商场逛街回来，男生说“我们公司下个月就要从科韵路搬去鱼珠那边的写字楼了，尽管上下班距离稍远了一些，但可以直接地铁5号线3个站就到，反而可以把我们的小奥迪车给你开，这样你去珠江新城上班可以开车、可以地铁，两个选择！”，女生不经意间说了一句“是啊，可以选择，想想2年前，在科韵路的时候，我经常在你们公司楼下招行隔壁的星巴克等你喝星冰乐，而且超喜欢吃二楼的湘菜”,同时，两个人肩膀轻碰着一起进了电梯。