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萝岗在被真正的推到前台之前，她是一个“远郊、工业和乡村”完美结合的一排排炊烟袅闹、货柜车熊出没的景象。 直到有一天，萝岗跟黄埔区合并形成了新黄埔，但萝岗本身的名字还是会被记住。真正把萝岗推到广州主城区面前的是地铁6号线，尤其是6号线地铁的开通，直接把萝岗跟主城区的天河、越秀、荔湾直接相连。 早期的萝岗杂草丛生，你说当时的三星、LG、蓝月亮们的中高管都住在哪里呢？除了一部分人将就一下，住在厂区的宿舍之外，其他人一定住在老黄埔大沙东、丰乐路一带，或者住在东圃客运站、东圃一带，这样从地域上得到最近的满足。 或者干脆就住在保利林语、科城山庄、万科城这几个最早期的楼盘，在往后可以选择保利香雪、万科东荟城、中海誉城、幸福港鼎峰---- 所以，你会发现，萝岗这个地方从一开始的“产住”分离，到最后的“产住”不分离，大概经历了很8-10年的时候，其中以地铁6号线的开通为决定性的标志。 目前来看，萝岗沿着科学大道、开创大道、水西路、开泰大道沿线的密密麻麻的楼盘，到底住的都是什么人？ 1、工作在萝岗的新广州人 如果你公司是科学城的某个生物科技公司，部门总监，公司在科学城神州路；如果你是LG研发部的科研经理，在保利罗兰国际隔壁；如果你在埔南路的广州蓝月亮公司上班，物流配送经理。 你大概率会选择开创大道、科学大道沿线的楼盘，带花园社区、物业园林好、户型最新设计，这些很显性的优势你不会视而不见，你最终一定会选择的。 如果你有实力，你会选择保利香雪山143-145平的大三房平层，你会选择125-132平万科东荟城的四房单位，你也可能会选择中海誉城的山顶小别墅，也可能选择幸福港鼎峰的4房楼王单位，南向望园林和国际体育演艺中心。 如果实力一般，就选择金色梦想、万科东荟城、罗兰国际、岭南山畔、岭南雅筑的刚需两房和小三房就行。 如果实力实在不行，那干脆就租房吧，所以你也会发现，每当早上7:30-9:00，或者下午的5:30-7:00，萝岗工厂门口、各大厂区门口的人流如织，里面大部分人都是租客，他们就租住在周边2-3公里，最远4-6公里的各大小区内。 这部分人某种意义上是萝岗区早期的开荒者和开拓者，是目前萝岗区各大小区的主力客户，是萝岗房价的基石。 2、天河东、老黄埔过去改善 置换 在地铁6号线真正开通之前，天河区广汕路、龙洞的客户是很少会去萝岗区购买的，因为没有地铁的话，人就会自然而然的想去市中心，要去市中心，就必须往天河客运站、燕塘、天平架、天河北去走。 那么还有无哪一类客户会去萝岗区置业呢？这个区域的就是老黄埔，沿着丰乐路沿线，沿着大沙东，沿着黄埔东路这一带的人，天生的就会选择萝岗区的新盘。 第一住在老黄埔的人，因为先前自己住的产品过于陈旧，小区旧、物业旧、园林旧，所以当他们沿着丰乐路、科丰路、开创大道来到萝岗的时候，一定会惊掉下巴的看着郁郁葱葱的园林，体验严谨且亲切可爱的物业服务。 第二，老黄埔的这批人，早先做生意，或者在文冲船厂、广船、黄埔港、石化的这批“劳动者”，他们也有改善的需求，或者子女已经成人，需要置换，所以如果他们再置业的话，首选肯定是萝岗。 往天河来，单价和总价高，不合适，往东去到南岗和新塘，不可能这一辈子都不可能，往南直接是珠江。所以，他们只能往北走来到万达、来到水西路、来到开泰大道。 3、天河过去的投资客 客观的说，萝岗的二手房市场上，真正的投资客不太多，因为早先地铁没开通，生活配套、教育配套、医疗配套都很奇缺，在越秀的人看来，简直就不是人住的地方，所以投资客是远离的，包括我。 如果有地铁规划，那就自然不一样，尤其是后期规划的21号线、7号线这两条地铁最为关键。所以，大概从3-5年前的出规划，到现在的施工如火如荼，地铁给萝岗的投资市场添了一把柴。 目前来看，萝岗真正吸引人投资的主力军是在天河区工作和活动的这一批人，这批人有钱，有房票，二手房看不上，自己也没时间去淘，所以干脆跟着开发商去萝岗买新盘吧，如果买到了所谓的新楼盘的一期，心里那个高兴啊，这就是他们认为的投资。 也还好。这部分人你也不能说是纯投资，可能还带着点自住的属性，或者叫养老的目的，用他们的话说“手上有100万，天河买不起，那就来这边吧，买一套小三房，周末可以过来住一下，顺带投资”。 所以，“天河过去的投资客”这句话还有另外一层意思，就是如果真的买不起天河的盘，比如兰亭盛荟的5-5.5万，比如天府路的天逸8-10万的单价，这些人就会选择罗岗的一手上车。 Who pa who。我们同事都去了遥远的富士康小镇、保利中行成了，我来保利罗兰国际、保利艾特称买一套不挺好吗。 小结：
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