|
在广州投资买房的人，多少会说当初错过了珠江新城，不想继续错过下一个城市中心。 按照规划，广州貌似会一路向东。萝岗并入黄埔之后，黄埔区成为广州GDP老二，且有赶超天河趋势，随着黄埔崛起，黄埔重点打造的区府科学城板块则成为新兴明星板块。 继续坚守天河还是走进黄埔，成了很多购房者内心的纠结。 网友自述： 我们现在天河北有一套房，贷款已结清，100平米，市价600多万，现手头有260万现金，家庭年收入60万，想再入手一套房产，等过几年孩子大了自住，天河这套用于出租。 已在保利罗兰三期下了筹，现在有些犹豫，罗兰位置不错，但不是很宜居，靠马路，有LG工厂，如果买罗兰的话是131的四房好呢还是102的三房更好?或者萝岗您还有其他楼盘推荐吗?珠江花城跟罗兰您觉得哪个楼盘更合适呢?如果买番禺的话您有什么推荐吗?二手次新也可以。 房知了咨询师解答： 一、个人情况： 1、名下：天河北、100m²、市值600w+ 2、手持260w，家庭年收入60w 3、计划新购买一套房子(认筹了保利罗兰三期)，便于将来孩子自住，而天河北用于出租。 二、问答： 问题1、如果买的话是131m²的四房还是102m²的三房好呢? 答：四房。 问题2、萝岗还有其他楼盘推荐吗? 答：二手，新福港鼎峰、保利香雪山、保利林语山庄。一手目前比较少，要么是地段不够好，要么是距离地铁比较远。 问题3、珠江花城v.s保利罗兰，哪个楼盘更合适呢? 答：珠江花城。过几年后孩子才去居住，到时候楼盘都发展得比较成熟。如果孩子不住，说不定还可以根据地铁19号线规划利好的势头转卖置换。而且大型小区，配套有公交总站、学校、商业街等等，蛮值得期待的。但是，目前是没有地铁，就算是19号线，保守估计都要等10年才有机会通车。 问题4、如果买番禺的话有什么推荐?二手次新也可以。 答：二手楼盘太多了，建议先从南村万博、番禺广场这两个板块看看。你可以下载购房类的APP进行阅览或精准搜索，看到意中项目再去现场踩盘。 小建议：可以带孩子一起去看看，原因如下： 一方面，以后是ta居住的，让ta选择自己喜欢的房子; 二方面，让ta感受到购房的不容易，尤其的二手楼，让ta懂得珍惜和感恩; 三方面，让孩子学习一下看房，长长见识，通过看房，可以发现很多问题，学会观察细节。 知了哥补充： 咨询者纠结的是选择罗兰国际(已下筹)，还是选择珠江花城或者其他楼盘。 首先，明确一点，广州仍将继续被天河统治，这句话知了哥是认可的。 尽管随着城市的扩大，广州的金融中心，同时也是广州的CBD一直在不断地迁移，按照现在的情况来看，东迁是必然的。这是知了哥简单画的广州过去CBD迁移轨迹，以及未来可能继续迁移的方向。 两个项目，珠江花城距离珠江新城16公里，出行要靠自驾;而罗兰国际距离珠江新城25公里，出行可靠地铁。 至于两大盘PK，来看看火龙果的分析： 优质的资产，必须要有优质的配套! 【珠江花城】 一、地址：位于天河区岐山路183号(广园快速北面、奥体新城东区) 二、交通： 1、公交：目前没有BUS能直达项目，最近的是432路车的【岐山村站】。 2、地铁：步行到4号线【黄村站】约4.4公里，耗时约45-50分钟。 3、自驾：到【珠江新城地铁站】约17公里，耗时约20-25分钟。 三、配套： 1、大品牌，服务有保障;目前缺乏配套。 2、步行到【优托邦·奥体超级Mall】约3.6公里，耗时约30-35分钟。 3、西侧有天河区儿童公园。 四、优势与不足： 【优势】 1、处于奥体新城牛奶厂的东区板块，享受四周资源带来的红利 2、直线距离7号线二期的【姬堂站】约1.3公里，工期(2018-2022);距离穗莞深广州东站支线约2-3公里;远期规划的19号线【茅岗站】在小区内。 3、规划建设有：2.5万m²商业、肉菜市场、社区服务中心、老人服务中心、文化活动中心;其中，天河超省一级优质公办小学和公交车总站预计年内建成;还配套幼儿园，距离执信中学天河校区约500米。 4、品牌发展商，有信心保证;n+1户型，户型方正，使用率高。 5、富力地产接手吉山村旧改，待改造完成，结合奥体牛奶厂的整体发展，将来必定大放异彩。 不足： 1、目前交通不便，以自驾为主;交楼时间有点长。 2、目前缺乏配套，周边旧厂、旧村多，改造难度大。 3、尽管同属奥体牛奶厂板块，但与牛奶厂板块还是不同的。(地块前期环评显示有土地污染，请知悉) 【保利罗兰国际】 一、地址：黄埔区开创大道2656号(宝能国际体育演艺中心的东南向，开创大道与开达路交界处) 二、交通： 1、公交：步行距离公交车【大朗村站】约200米、【开达路北站】约500米。 2、地铁：步行距离到6号线【香雪站】和【萝岗站】约1公里，在两个站的中间。 3、自驾：到【珠江新城地铁站】约25公里，耗时约40-45分钟。 三、配套： 1、大品牌，服务有保障;目前新区府的周边配套成熟，环境舒适，配套相对完整。 2、对口省一级香雪小学，直升省一级科学城中学(距离项目900米左右的玉岩中学，属于国家级示范性高中)。 3、户型整体实用率高，且方正;大部分的户型均是南向朝向的，通风透光较好。 四、优势与不足： 【优势】 1、地铁7号线二期与6号线在【萝岗站】有交汇，升值有潜力。 2、小区内规划的生活配套较为齐全。根据规划项目内配置了保利自持的若比邻超市、肉菜市场、便利店、银行等，还有小朋友专属的亲子乐园;年轻人专属的健身步道、泳池区和派对区;老年人专属的康体广场等;幼儿园、小学、完全中学，业主子女优先就读。 3、周边没有一手项目在售，对于项目自身而言，算得上是“一枝独秀”，所以价格也较为坚挺。 【不足】 1、背靠大塱村，城中村的环境杂乱，配套低端，以小杂货店和小超市为主，拉低项目的整体格局档次，周边工厂对空气带来污染。 2、售楼中心与实际的施工现场有一定的距离，想象和实际可能会存在有“误差”。 如果是你，你会怎么选?欢迎评论留言分享你的看法。 |
|
|
