 在很多老广的印象中，豪宅的标准就是单价10万+。 但你有没有发现，这样的标准，变得越来越不适用了。 历经一年的上涨行情，目前广州10万+的楼盘，已屡见不鲜，遍地开花。 现在，天河珠江新城板块已全面进入10万+，片区多个楼盘在一年内纷纷突破10万+。 天河公园紧跟其后，10万+项目正持续涌现； 10万+的项目，甚至已开始蔓延到天河金融城、牛奶厂等区域。 我数了一下，不完全统计，广州目前二手项目已有49个、在售项目有16个突破10万+，即将面世的新盘，也有17个会预计达到10万+。 打开市中心的地图，眼看着铺天盖地都是10万+，让人不禁一声叹息： 你已经不是我认识的广州了！  “珠江新城，永远滴神”。率先进入“10万+”时代的，正是神一样的珠城。 即便其房价已经身处广州的天花板，仍能保持着疯狂的涨价能力。 最近有消息传出，板块的嘉裕公馆最新成交价去到了18.7万/平！  要知道，这个楼盘在一年以前，成交价格还没有突破10万/平。 短短不到一年，其便迈入10万+楼盘的行列，并涨了近10万/平。 不得不说，珠江新城这个地段就是价值所在。  去年3月嘉裕公馆有房成交价格 事实上，不仅嘉裕公馆，目前板块内不少楼盘都在近一年的时间内，迅速攀上了10万+的水平。 中海花城湾、保利心语花园、尚东君御雅苑、利雅湾、粤海丽江花园等大批楼盘，均是在这波上涨的行情中，迅速冲上了10万+。 如今再看珠江新城的楼盘，10万+/平的楼盘在珠江新城已俯拾皆是。  当然，这波涨幅也势必影响到了周边的天河公园、体育中心和林和一带。 东方新世界熹园、理想蓝堡国际花园、侨林苑、富力天河华庭等成交均价均突破了10万/平。   二手楼盘疯狂冲破10万+，在售的楼盘中，10万+项目也是烽烟四起，遍布广州了。 我统计了一下，天河、海珠、越秀、荔湾、番禺、白云的在售项目中，都已经刷出了10万+的存在! 天河公园的天麟府·瑧林，在售均价达到了14万/平。  这些项目，多数都是所在区的“塔尖”。  接下来，广州10万+的项目还会越来越多，新房入市，水涨船高。 据不完全统计，今年广州或有超17个单价10万+楼盘入市，在市区新盘中占比不小。  天河区当然还是高价新盘的主要诞生地，据悉将有6个全新盘即将亮相，价格会超10万/平。 不过，和二手情况不太一样，这些全新10万+楼盘均位于天河的东部。 可以看到，随着珠江新城土地开发殆尽，天河东部要开始成为新的10万+楼盘的聚集地。 金融城是有望接棒珠江新城的区域之一，由合景打造臻溋·名铸吹风价在20万/平，超越了珠江新城绝大部分的楼盘。 奥体公园北侧地块是天河的地王，楼面价达5.1万/平，也是由合景拿下，有意打造成豪宅标杆，价格有望去到10万+。 天河东莞庄片区的阳光城·当代檀悦MOMΛ预计最高价格可能会刺破10万/平。目前，其周边的峻林在售均价已经到了13万/平。 越秀三个全新项目均位于北京路板块，地段寸土寸金，价格卖到10万+已早有先例。 其中，城投越秀南地块是广州的地王，楼面价6.45万/平，价格超10万已无悬念，其价格天花板能达到多高。 粤海壹桂府位于越秀南地块项目旁，项目将是越秀今年率先亮相的项目，吹风价10万+/平。 海珠的琶洲向来宅地稀缺，今年或迎来两个项目，价格预计会新高。 保利新港东路地块项目，此前拿地价格仅比天河奥体北侧地块的价格要低一块钱，预计会是琶洲下一个10万+项目。 另外，需要注意的是，今年荔湾或将再次刷出10万+的项目。 位于陈家祠的力迅西关雅筑，项目即将亮相，吹风价格12万/平！ 广船一期地块项目拥有一线江景，最高价格或可达10万/平。 可能你都记不住这么多的项目，看得眼花缭乱了吧。  广州，为何感觉一夜之间进入了“10万+”的时代？ 从珠江新城、二沙岛以及白云山，到天河公园、林和、琶洲、牛奶厂、白鹅潭等，不知不觉，10万+的楼盘在广州中心区已变得稀松平常。 究其原因可能有以下几点： 其一，广州本来很多市中心的房子，就在破10的边缘了。去年碰上房价周期上涨，部分曾经控制在“8”、“9”字头的楼盘快速向10万+迈进。 如珠江新城的不少楼盘，就是在这个机遇之下，迎来快速补涨。 其二，高价地王不断涌现，也迫使房价迈入新的水平。 去年拍出不少高价地，如越秀南地块、奥体地块、新港东路地块等，今年碰上上市，开发商要想盈利，必然要定高价，这也促使更多的10万+项目亮相。 不过，如果从一线城市来看，广州的房价还远远比不上其他三个城市！ 拿深圳来说，目前南山、福田区整个区的房价均价就到了10万+，这种情况广州还远没达到； 从去年1000万以上豪宅成交情况来看，广州只排在第6位，甚至低于某些二线城市。 不过，按照当前的行情，如果没有强力政策按住的话，相信市中心10万+的项目，还会越来越多。 广州，真的要彻底进入“10万+”时代了！ |
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