买入广州，留给你的时间已经不多了！

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广州最近很火，南沙的恒大阳光半岛被深圳客抢房刚刚刷了屏。

广州不是深圳715调控之后开始火的，去年年底，广州就开始明显异动。

大渔有几个朋友，今年初布局了广州的珠江新城，已收获了10个点左右的涨幅，可以确定，后续还会有更大的收益。

为什么他们踩点踩的这么准?

因为万物皆有规律。

这是我搜集北上广深四个一线城市近十年的楼市均价，做的一份涨幅对比图。

可以看出，广州房价在十年前就是四个一线中垫底的，在2016年那轮大涨中涨幅又最弱，和北上深房价差距越拉越大。

深圳这一轮大涨之后，均价直奔七万，广州还在三万出头徘徊，只有深圳的不到一半。

在四大一线城市的座次争夺战中，广州确实输给了深圳。广州，不再像20年前那样光芒闪耀，但还是不折不扣的一线城市。

同为一线，距离这么近，又是广东全力支持的省府，房价相差一倍，肯定是不合理的，不合理的价差就必然会找平。

这个道理很朴素，但是实用，因为投资本来就是非理性的。

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所以，去年下半年深圳大涨之后，嗅觉敏锐的投资客已提前布局广州。

而大部分普通的投资客，都是跟风型的，一定要看到明确的涨幅才会去追涨，广州也是一样，今年5月中心区有了明显上涨以后，才有投资客陆续开始进场。

715深圳调控之后，这个信号突然间被放大了。

目前的广州楼市，相当于深圳的哪个阶段，在我看来，很像深圳的818之后。

818之前，深圳暗流涌动，西部某些热点盘已有了10-15%的涨幅；

715之前，广州同样暗流涌动，珠江新城优质盘也有了10-15%的涨幅。

818先行示范区横空出世，给了深圳明确的上涨信号，全国各地热钱快速涌入；

715深圳调控，给了广州明确的上涨信号，被挤出深圳的投资热钱大多会流向广州。

为什么会流向广州?

一是地缘偏好。

投不了深圳就投周边城市，粤港澳大湾区是国家战略，出错概率小；

二是城市量级。

深圳周边的城市有广州、东莞、惠州、中山和珠海，惠州不敢买，东莞刚大涨过又限购，中山经济弱，珠海太小量级不够。

只有广州，级别最高，经济体量相当，又贵为一线，最适合承接深圳的外溢；

三是资金体量。

其他几个城市只适合放置100-400万的资金预算，但深圳外溢的购买力，预算至少在300万以上，只有广州，从300万到2000万都可以从容安放，最适合承接深圳外溢。

天时地利人和，广州都会胜出。

所以，从去年下半年深圳大涨开始，广州跟涨的暗线就已经埋下，715深圳调控，则是一个明确的入场信号。

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简单了解一下广州。

广州7434平方公里，共有11区。

天河、海珠、越秀、荔湾四区是广州中心区，最优质的教育、医疗、商务等资源都聚集于此。

天河是广州经济第一区，天河CBD，包括天河北、珠江新城、金融城三大板块，和北京国贸CBD、上海陆家嘴CBD齐名，是中国三大国家级商务区，是广州的金融、科技、商务等高端产业集聚地。

广州的天河区，可类比深圳的南山区；天河的珠江新城，可类比南山的后海和深圳湾，是广州的价值至高地。

白云、番禺、黄埔是广州近郊区，承接中心区的外溢。

白云被白云山拦阻，番禺被珠江隔开，都与主城区形成了自然断裂带，加上广州不愿意向西握手佛山，发展规划一路向东，紧邻天河东部的黄埔区顺势崛起。

黄埔的临港经济区、科学城、知识城都是近些年强势发展的板块，大量资金和人口持续涌入。

从化、增城、花都和南沙构成了广州的远郊区，对广州这么大面积的城市来说，近郊没有发展成熟之前，远郊本是不值得关注的，然而粤港澳大港区的国家战略出台后，南沙就不再是远郊，而是大湾区的战略要塞。

2015年，南沙自贸区成立，南沙不再是广州的南沙，而是大湾区的南沙。

一个集广东全省和广州全市之力打造的新区，非常值得期待。

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分析完城市基本面，广州这轮行情的走势已呼之欲出。

最初风起于天河的珠江新城；

然后蔓延至天河北、金融城、琶洲、鱼珠、广钢新城，越秀学位房闻风而动；

然后资金会跨区直奔黄埔的区府、科学城、知识城，番禺的万博，南沙的蕉门和灵山岛尖；

等到这些片区轮动一遍之后，中心区的老盘和近郊区会跟随大势普涨；

最后传导到广州远郊，这一轮行情才彻底走完，周期预计一年。

现在启动的只有珠江新城、黄埔和南沙的部分楼盘，涨幅不过10个点，可以说，火车还没有提速，行情才刚刚开始。

广州不同于深圳，城市规划，楼盘特性和购买偏好完全不同，买广州，一定要抛弃深圳的投资体系，建立全新的投资逻辑。

广州土地资源数倍于深圳，新盘也比深圳要多的多，但中心四区同样已开发殆尽，新盘稀缺。

广州新盘主要集中在近郊和远郊，有价值同样有坑，如果想买新房，米宅现在团购的黄埔楼盘品秀星樾是不错的产品。

如果想买二手：

想在天河的珠江新城买入一套长线看涨的沿江物业；

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