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哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。 买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。 这是我们的第42篇【问答】，都是粉丝问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。 情报哥，这么多城市叫停第二次土拍，又有城市出了新房限跌令，这些会不会对广州有影响，好还是坏？ 答：影响肯定有，广州此前传言7月第二次集中供地，现在迟迟不见消息…… 8月一开头，已经有多座城市“叫停”第二批次集中供地。深圳、天津、青岛……要么中止，要么延期。 为什么会这样呢？过去，面粉决定面包，地价越高，房价自然高，现在这个逻辑要开始调整了。 先是今年，包括广州在内的多个城市实施集中供地政策，想从土地端控制“面粉”的价格。 可是结果正如我们分析的，广州的地价没有“压住”，反而有不少地块竞拍到溢价率45%的封顶线。 就拿南沙湾来说，去年拍出了两宗摇号地块，楼面价最高去到2.27万元/平，很猛。 但是！与此同时，出于调控的需要，新房又走到了“限价”时代。 限价细则一出来，南沙湾的新盘售价最高不能超过3.16万元/平。去年拿地的开发商，估计都齐齐傻眼了！ 这笔数，小学生都会算，利润被控制在8900元/平，而且还仅仅是售价跟地价之间的利润，建筑成本啥的都没算进去呢，开发商咋整好？ 现在，房价的天花板被限制住了，但如果地价规则不变，还保持着溢价45%的高天花板的话，开发商没有信心拿地，政府拍不出地，市场后续的供货量也会受到影响。 这是一个牵一发而动全身的过程。 所以呢，土拍中止或暂停，应该是在琢磨如何完善地价跟房价的联动机制，让两者趋于合理，符合市场规律。 对于广州楼市来说，也是好事。 情报哥，600万元左右，买老黄埔万科城市之光，还是科学城大壮名城？请指教。 答：两个楼盘都很不错。万科城光在老黄埔文冲，简单概括位置价值：天河下一站，就是老黄埔。 所以，无论是“第二CBD”的板块概念，还是到珠江新城的地铁距离，城光都要比科学城的楼盘更贴近天河。 而且，城光周围不少知名的楼盘跟旧改项目，未来整个配套啊、氛围啊会比较成熟，这是天生优势。 当然，天生劣势也有，就是老黄埔被人议论的通病：石化污染。 那大壮名城呢，不担心污染，各方面也挺能打，属于科学城的全能型选手，未来预计也会是科学城二手房第一梯队的选手。 主要就是楼盘的名字跟设计有点点朴素，或者说过于接地气……加上户型略有瑕疵。 综合来看，我还是更看好城市之光多一些。 越秀天悦江湾怎么样，自住想南向望江，128方的复式值不值得入手？担心旧改等很久。 答：天悦江湾现在价格10-12万/平，跟去年9万左右比已经涨了一波。 身家上千万的人，讲究居住的舒适度，这方面，天悦江湾的景观还是不错的，尤其是目前市区南向江景楼盘已经比较稀缺的情况下，买少见少。  它推出的产品，在江景豪宅盘里也比较少有，不弄大平层，而是弄复式。那既然是江景豪宅，又是复式，层高就比较重要。 实话实说，在这方面，天悦江湾没有完全发挥出优势。 阳台6米通高，但客厅没有做成调高设计，折算下来层高大概3米左右，在豪宅领域，这个层高只能说有点中规中矩，比起阳台宽阔的视野，客厅及房间内部的高度有点压抑。 再说旧改，现在沥滘村还在签约阶段，天悦江湾周边的平房村屋都贴着呼吁拆迁的宣传横幅。 要等到改头换面那天，必须有充分的耐心，当然，除了旧改之外，连接海珠创新湾的天悦江湾，并不缺少豪宅该具备的条件。  你好情报哥，珠江华景里和南沙珠江湾可以入手吗？ 情报哥，南沙横沥现在还值得入手吗？  |
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