买房跟着规划走,不一定能兑现。 但是,如果不跟着规划走,一定会被城市发展的主旋律抛弃。 规划就是政府的抓手,是资源配置的索引,是重大产业布局与豪宅分布的依据。 近日(5月13日),广州市规划和自然资源局发布了《广州市珠江沿岸高质量发展规划(草案)》征求意见稿(下称《规划》)。 信息量很大,大家一定要看,广州今后哪个地段有前途,都能在这个《规划》中找到答案。 01 这100公里珠江岸线 将是广州的魂 广州,因江而生,也因江而兴,珠江是这座城市亘古不变的灵魂。 无论东进还是南拓,无论是扩张还是收缩,珠江水岸永远是主角。 根据《规划》,广州将把打造100公里的珠江黄金水岸,将其建成世界一流的滨水活力区和高质量发展典范。 这100公里黄金岸线,涉及越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔、番禺、南沙、增城九个行政区,总体上又分为中心城区段75公里、南沙段15公里、增城段10公里。 其中,中心城区75公里段,包括西航道17公里、后航道28公里、前航道30公里: 这75公里珠江岸线,涉及越秀、海珠、 荔湾、天河、白云、黄埔、 番禺七个行政区,既涵盖了珠江新城、琶洲、金融城三位带头大哥,也包含了白鹅潭、大学城、黄埔滨江等城市新势力。 中心城区买房,认准这75公里黄金水岸,可以享受最美的生态环境,最先进的产业布局,最具成长性的资产升值。 简单粗暴地说,广州财政就是再穷,也会保证这75公里黄金水岸的体面。住在这里,可以最大化地沾政府的光。 珠江水系南沙段15公里段如下: 这15公里段其实就是明珠湾的两个岛尖(灵山岛、横沥岛),以及南沙湾片区,这三个片区汇聚了南沙最精华的山水资源、最精锐的产业布局! 南沙买房的第一选择,肯定就是这15公里黄金水岸,它代表着南沙最先进的生产力、最先进的生活方式。 当然,南沙买房还有一个片区,虽然不沿江也不靠海,但我还是比较看好的,那就是庆盛科技城。 这个区域有两个独特资源,一是有庆盛高铁站,到深圳、香港很方便;二是有香港科技大学广州校区,对科技公司的吸引力比较大,产业布局有前途。 总的来说,南沙买房,大家记住一句话,自住买蕉门河,这里是南沙的政治、商业、文化、教育、医疗中心,蕉门河公园也很棒。 投资买明珠湾和庆盛,前者是CBD的形态,后者是科技城的形态,是南沙先进生产力的重要聚点。 改善买南沙湾,这里的山海资源是最美的,建筑密度、人口密度也相对较低,住在这里有度假的感觉。 珠江水系增城段10公里段如下: 这10公里段主要位于增城区府所在的荔城板块,这里是增城区的政治、经济、文化、教育、医疗中心,是增城最宜居的地段。 02 广州买房 这16个地段最有前途 细看这100公里黄金水岸,《规划》给他们的定位主要分为四类,第一类是公布经济区,第二类是科技创新区,第三类是文化创意区,第四类是绿色低碳区。 看上面这张图,其中红色边框内是总部经济功能区,主要承载金融、贸易等高端服务业,共划分出7个总部经济段: 天河中央商务区、广州国际金融城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔港商务区西区(鱼珠)、黄埔港商务核心区、沥滘科创新城、白鹅潭商务核心区。 橙色色块是科技创新区,主要承载教育科创、数字经济、生物工程、人工智能等研发型产业,共划分出4个科技创新段: 国际创新城南岸起步区、广州大学城、广州西岸华为广州研发中心价值园区、穗港制造-智能制造合作园区。 绿色边框内是绿色低碳区,共划分出7个片区: 大坦沙国际健康生态岛、南浦低碳人居岛、洛溪智慧岛、环海珠湿地中央价值圈、国际生物岛、珠江国际慢岛、黄金围新一代信息技术园区 紫色边框内是文化创意区,共划分出9个片区: 广州精品长堤文创旅游区、滨江中轴文化复兴区、传统中轴南延段、聚龙湾科创文创总部区、广纸媒体港、广州塔及南广场都会活力区、东沙商贸活力港、石溪高端商贸港、广州五羊新城创新活力区 具体来说,关于中心城区75公里珠江水岸的产业布局,每个片区的具体定位如下: 另外,中心城区段外的25公里珠江沿岸拓展段(包括南沙段15公里和增城段10公里),也规划了2个总部经济段,分别是: 灵山-横沥片区、荔湖新城临江区域 3个科技创新段: 明珠科学园片区、文化岛片区和资讯科技园片区。 以上四类片区中,总部经济和科技创新区的经济产出是最高的,对买房人来说,也是最有前途的地段。 总的来说,100公里珠江水岸一共划分出9个总部经济段和7个科技创新段,前者承担着CBD(商务中心区)功能,后者承担着CTD(科创中心区)功能,合计16个地段。 CBD、CTD是当今大城市最强势的两类地段,《规划》中共有16个圈圈符合这两类特征,这也是广州买房人最值得关注的16个地段。 当然,我的意思不是说,这16个地段之外的房子就不能买,而是说这16个地段的定位比较清晰,可靠性比较好。 除此之外,像天河智慧城、广州科学城、知识城、南沙的庆盛、番禺的万博、增城的新塘、花都的空港经济区也是非常热门、非常有前途的地段,只不过它们不在珠江水岸,所以没有被纳入本次《规划》中。 相关的分析,前文已经分析过。 03 第一排滨江建筑不超60米 这一点,很重要。 《规划》还对滨江风貌提出了严格要求,第一排滨江建筑不超过60米。 一是要重点管控传统轴线视廊(越秀山-海珠广场)、新轴线视廊(海珠湖-珠江新城)、白云山-珠江新城、火炉山-国际金融城这些一级景观视廊,保持公众视线的良好通达性。 二是要严控珠江沿岸第一排建筑的高度,原则上不得超过60米,并要形成前低后高、错落有致的滨江天际线。 此外,规划还给珠江沿岸涉及到的九个行政区定制了具有格局特色的“滨江品牌IP”,具体表述如下: 白云滨江沿江岸线长度约20公里,打造广州西部科技创新带。 荔湾滨江沿江岸线长度约28公里,打造中心城区西翼沿江总部经济带。 海珠滨江沿江岸线长度约46公里,打造活力滨江发展示范区。 黄埔滨江沿江岸线长度约43公里,打造黄埔港中央商务区、东部现代服务中心。 天河滨江沿江岸线长度约11公里,打造广州高质量商务中心区。 越秀滨江沿江岸线长度约7.5公里,打造粤府文化客厅滨江段。 番禺滨江沿江岸线长度约71公里,打造生态智慧创新发展带。 增城滨江沿江岸线长度约10公里,打造增城多元功能复合的城市客厅,科技创新产业集聚的产业引擎以及生态效益最大化的生态城区。 南沙滨江沿江岸线长度约15公里,打造国际一流的滨海新城和世界级滨海岸线。 04 五大世界级地标商圈 大多在珠江沿岸 值得一提的是,在前两日(5月19日)发布的《广州市商务发展“十四五”规划》中,再次提及广州要培育和做大做强5个世界级地标商圈。 这5个世界级地标商圈分别是: 天河路—珠江新城、长隆—万博、金融城—黄埔湾、白鹅潭、广州塔—琶洲 发现了没,除了长隆—万博离珠江后航道有点距离,其他四个都位于珠江沿岸,与珠江沿岸的许多重要发展板块完美契合。 在此意义上,无论是房企,还是买房人,跟着《规划》重仓珠江水岸,绝对是聪明的选择。 此外,《广州市商务发展“十四五”规划》还提到:要把中心城区段的75公里全给“连”起来,重点培育25个产业价值园区,将珠江打造成世界级消费服务业发展带。 同时,广州还将通过沿珠江前航道建设城市中央活力区,打造更高能级、更多功能、更强黏度的全球高端功能引领地、国际文化旅游消费中心地。 所以,广州买房,盯紧珠江水岸这些片区,肯定不会差。 你,学会了吗? |
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