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上周，广州住房十四五规划出炉，数千字长文，引发了诸多置业思考。 内容提及，未来五年，广州将新增65万套商品住房，除此之外，还将实施商品房、人才房、共有产权房多轨并行的制度。 从整个城市看，是不缺房子住的。 但是，市场洗牌加速将不可阻挡，在此背景下，对购房者而言，买房的关键是要一击即中，找准有硬核价值的资产。 什么叫做有硬核价值的资产？一个关键词是地段含金量。 大家都知道，珠江新城和琶洲，是已经兑现的CBD，但是拥有它们最好的时候，不是现在，而是在十年前，甚至二十年前。 所以地段固然重要，阶段也很重要，这关乎资产的成长性。 在这样的逻辑下，今年楼市就诞生了一个优质资产的样板，它甚至有一种魔力，让很多购房者独独钟情于它。 这个盘便是中国能建葛洲坝湾区·金融城。 为什么它具有这样的魔力？ 丨中国能建葛洲坝湾区·金融城效果图 中国首个国际金融岛，出道即巅峰 中国能建葛洲坝·湾区国际金融城第一重价值，也是最核心的价值，是它所在的位置——横沥岛。 对于横沥岛，很多人也许不陌生。 这是中国首个国际金融岛，将打造成“南沙版的珠江新城”，规划面积10.31平方公里，比珠江新城还要大。 以国际金融论坛永久会址（IFF）为头号工程，未来还有各国常设金融机构驻广州总部、国际金融学院学术智库等重点平台都将落地这里。 其中，IFF永久会址预计在2023年便能竣工，不用多久，南沙便将成为世界金融大咖的聚集地，国际金融岛也将成为湾区的金融名片。 一句话，国际金融岛就是广州金融腾飞的翅膀，没有它，或许缺乏足够大的想象空间。 就在本月上旬，国际金融岛的规划设计工作顺利开展，由广东省建筑设计研究院、华南理工大学建筑设计研究院等11家大咖组成的设计天团受邀参加。 一张张梦幻的设计图片，完美演绎了南沙CBD独有的万种风情。 众多规划利好加持，横沥岛，也用实力诠释了什么叫做“出道即巅峰”。 2021年是横沥岛楼市的元年，4月，岛上首批商品房公开发售，价格就突破4万/平，在南沙前所未见。据易居数据统计，截止至今，岛上三大住宅一共发生五次开盘，四次去化在90%以上，这样的成绩全城瞩目。 其价值还反映在土地市场，目前南沙最高楼面地价的地块也位于横沥岛，为23604元/平。 就在两天前，广州公布第二批集中供地名单，横沥岛三宗地块位列其中，又一次按下全岛开发的加速键。 纵然广州不缺乏明星板块，但是这样的横沥岛，很难不让人高看一眼。 与18号线横沥站，直线距离约100米 对横沥岛而言，虽然产业在起步，配套在起步，但是交通却大刀阔斧，步入收割期。 今年广州将迎来一项被载入交通史册的大事，那就是地铁18号线的开通，而横沥岛就是首批受惠者之一。 18号线是湾区的超级横轴，将贯穿广州、珠海、中山，甚至有望与深圳连接，目前测试的最高时速达到176公里/小时，这也是全国最牛的速度。 今年将率先运营的首通段，从万顷沙出发，连通横沥岛、万博、琶洲和珠江新城四大CBD，将彻底重塑南沙与中心区的时空距离。 上周，18号线票价出炉，更让一众白领为之欢呼，全程票价只需11元，用不高的成本换空间的瞬移，对上班族而言，是最大的幸事。 不过，要直接享受这样的福利，难度颇大，因为沿线住宅寥寥无几。 番禺广场无盘可售；万博附近有两个住宅，楼价在年初已经突破6万/平；琶洲同样无盘可售；至于冼村，预计明年将迎来新盘上市，按照珠江新城的行情，单价20万恐怕少不了。 让我们将目光移至南沙，中国能建葛洲坝·湾区金融城珍贵之处，一览无遗。 项目就位于横沥站的旁边，直线距离约100米。 如果你是业主，通勤珠江新城有多高效？6站到冼村，耗时不过一集新闻联播的时间。全线开通后，还能一轨直达白云机场、中山、珠海等地，畅游湾区，信步闲庭。 未来，还有15号线贯穿板块，通过接驳，又能与另一条湾区走廊22号线连接，妥妥的三地铁利好。 当然，结合南沙几何中心的位置，海、陆、空路网四通八达，享受湾区1小时生活也不是梦。 中国能建葛洲坝·湾区金融城的配套在横沥岛上又独具优势。 按照政府的规划，国际金融岛分为三大组团，其一是国际金融岛组团，以总部和会议论坛等功能为主；其二是科技产业组团，布局商务、科技研发总部办公等业态；其三是高端配套服务组团，是居住、医疗、教育等公共配套主要汇聚之地。 而中国能建葛洲坝·湾区金融城，就位于当中的高端配套服务组团，也是整个金融岛最宜居的板块，1公里内就能覆盖全龄化教育、医院以及商业等资源。 不远处的中山大学附属第一（南沙）医院，已部分具备交付条件；中山大学附属（南沙）口腔医院，已公布批前公示。全岛规划建设12所学校，至少有5所在项目周围。 丨中国能建葛洲坝湾区·金融城位置和配套示意图 而项目楼下还规划了约6800㎡的商业街，试想一下，吹着江风小酌，耳边传来一曲乐队演奏的【莫吉托】，这样的夏日生活，是不是惬意极了。
品牌信赖，55万㎡巨无霸体量 对购房者而来，告别粗放式买房，一个重要标志就是增加企业品牌权重。 中国能建葛洲坝·湾区金融城的开发商为中国能建葛洲坝集团，正是国际金融岛的头牌项目——IFF永久会址的承建商。 作为一家央企，中国能建葛洲坝以万里长江第一坝为开端，在世界各地留下了重要水电工程，就在今年，中华全国总工会还授予其全国工人先锋号的殊荣。 丨中国能建葛洲坝的作品之一：宏伟的三峡大坝 把未来的生活交给这样的企业，自然放心。 2020年，中国能建葛洲坝又以先锋企业的身份，率先参与横沥岛的开发，并目光如炬，抢占了建面达55万平方米的一级靓地。 要知道，55万平的规模，这在明珠湾是没有对手的存在。 灵山岛项目最大的体量为41万平；横沥岛目前面世的3个住宅中，中国能建葛洲坝·湾区金融城一盘就相当于其它两盘的总和。 大社区意味着开发成规模，在二手市场上往往掌握定价权。 这样的案例不胜枚举，中海花城湾为什么能够领跑珠江新城，美林湖畔为什么能够领跑泛金融城板块，除了地段之外，与它们的体量密不可分。
丨中国能建葛洲坝·湾区金融城效果图
70-135㎡两房至四房，把公园搬到家门口 中国能建葛洲坝的诚意也体现在对产品的规划上。 首先，对于户型，其布局了70-135㎡的两房至四房单位。 尤其是70㎡的两房，在整个明珠湾都是稀有资产。 克而瑞数据显示，今年以来，明珠湾两房只供应了100套，而且集中在一个盘，横沥岛更是0套。 小面积，意味着低总价，堪称是上车国际金融岛的最佳门票，这样的产品，未来流通的灵活度也更具优势。 设计也是可圈可点。 直接上户型图： 这是建面约70㎡两房，入户花园、大景观阳台，厨房、餐厅、客厅一气呵成，两个卧室都带大飘窗设计。 再看看建面约90㎡的三房。 最大的亮点是拥有主套，年轻人和老人居住也有充分的隐私，而且两个房间的大小也是完全可以用作卧室，丝毫不感到逼仄。主卧与大次卧均带飘窗，让生活空间得到延展。 大的入户花园既能定制大鞋柜，也可以收纳成家政间，年纪轻轻，三房两厅，是年轻人一步到位的黄金选择。 建面约115㎡四房，亮点是横厅设计，将利用率放到了最大，而且轻松实现四开间朝南，同时做到南北通透，对了，主卧还有转角衣帽间哦，爱美的女生一定会喜欢。 南向直望中心园林，在繁华之余又能收获一份诗意。 建面约135平方米的户型，是面积最为阔绰的户型，客厅、餐厅、阳台、卧室、厨房都在115平方米的基础上统统放大，光是阳台尺度就达到7.3米，收获PLUS版的生活品质。 无论是阔景阳台还是飘窗，都能尽揽园林风光。 为了提升居住的舒适度和品质感，央企中国能建葛洲坝集团还拿出了诸多人性化的措施。 比如，将项目的窗地比做到0.28，超出市面的一般标准（0.21-0.24），所谓窗地比，就是窗户面积与地面面积的比例，数值越高，采光面积就更大。 所以，中国能建葛洲坝·湾区金融城的房子，一年四季，明亮通透。 另外，中国能建葛洲坝对于休闲场所的打造，也颇有意思，项目专门锻造了三轴一环的绿色通道，可直通市政滨海公园，如此一来，仿佛将偌大的公园搬到了家门口。 公园里坐拥长达7.8公里的滨海景观带，傍晚，换上一身运动服，迎着夕阳慢跑，或者陪同父母散步，五星级度假生活，不过是你的日常。 这样一个集优质地段、配套、交通、产品力的优等生，无论是未来自住，还是作为资产配置，都有十足的诱惑力。 更重要的是，在当下严苛的限价政策下，无疑相当于政府派糖。 机会，总是留给有准备的人，而你会是当中的幸运儿吗？ |
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