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世界著名杂志《世界摩天地标巡礼》有一句经典至极的话：
而在国内，谈及摩天地标，相信大家都会率先想起IFC。 因为，有IFC的地方，必是城市价值之巅。 01 香港IFC：中环之巅 今年6月，CBRE世邦魏理仕发布《全球优质写字楼租用成本调查报告》，香港中环以3466美元/平方米/年的数据，连续四年蝉联“全球最贵顶级写字楼”榜首。  其中，位于中环金融街8号，88层高的香港IFC，不仅个头高人一等，租金更是力压群雄。 据媒体的报道，香港IFC租金大概为1800元/㎡/月，整栋大楼年租金总收入可达到94亿元，是全球租金最贵的写字楼之一，目前估值接近2000亿元。 1年收租94亿，这是什么概念？ 深圳第一高楼平安国际金融中心，总投资大约200亿元。换而言之，香港IFC两年的租金，就可以在内陆再盖一栋平安中心了。  香港作为全球金融中心，这个高度的摩天大楼当然不止一栋，像大名鼎鼎的“维港门廊”其实是由IFC和ICC共同组成的，两栋擎天柱隔海相望，守卫着香港金融未来。 值得一提的是，两栋大楼论高度：ICC才是香港第一高楼；论新旧：ICC落成时间更晚。 而在租金方面，IFC却接近ICC的两倍，足见IFC在香港写字楼市场中的特殊地位。 而且，香港IFC的出租率更是达到99%，租户包括野村集团、瑞士UBS AG、美国道富银行（State Street）、英国金融时报、法国巴黎银行（BNP Paribas）、盈丰财资市场(CMC Markets)、松日控股和恒基兆业总部等大鳄。 俯瞰全港，IFC商业价值傲视群雄。 02 广州IFC：珠江新城之巅 无独有偶，关于IFC的神话，也在广州同步上演。 由珠江新城东塔（K11，周大福金融中心）和西塔（IFC，又名越秀国际金融中心）串联起来的金融连廊，是珠江新城的金融中枢，也代表着广州经济发展的最高水平。 其中，俗称“西塔”的广州国际金融中心，楼高432米，不仅是目前广州第二高的商务楼宇，更是汇聚世界500强最多的内陆楼宇之一，年纳税额超10亿元，并多次蝉联“广州写字楼租金之王”的宝座，是真正的寸土寸金。 当然，广州IFC的金贵，确实也贵得合情合理。  就像谈及香港中环，就一定会想到IFC，在珠江新城，每个人都知道广州IFC。它的建成和繁华，首先标志着珠江新城战略的落地，见证了广州CBD的崛起。 其次，作为一座集超甲级写字楼、超五星级豪华酒店、高档百货商场、国际会议中心、酒店式服务公寓于一体的金融中心，广州IFC与其说是一栋商业大楼，其实更像一座现代化的国际生活中心，以最Top的办公环境和最国际化的生活方式，吸引着国际企业和金融新贵到访。 资料显示，自2012年落成，广州IFC综合出租率从75%，不断攀升至2015年的94%，到如今稳定在95%以上。而随着时间的推移，越来越多巨头公司、金融企业以及专业顾问机构往此靠拢，体系化的金融闭环逐步成型。 目前，广州IFC已获世界500强企业安联保险、苏黎世财险、华信泰如以及全国500强越秀集团等500多家企业入驻，从业人员达8000多人。 这样一个华南地区首席金融商务平台，对处于上升期、寻求突破的大公司来说，无疑有着无可替代的诱惑力。 另外，广州IFC的操盘者越秀地产，本身也是一块“金漆招牌”。 作为全国第一批成立的房地产开发企业，越秀地产在与广州共生的36年里，先后开发了二沙岛和江南新村等知名住宅社区，参与建设流花商圈、天河北商圈和珠江新城CBD，像越秀金融大厦、城建大厦、维多利广场和广州IFC等代表作比比皆是。 有一定经验的企业和投资者都知道，跟着城市价值的风向标走，便是最稳妥、最聪明的选择。 03 南沙IFC：明珠湾之巅 从香港中环，到广州珠江新城，IFC始终领衔着一座城市经济的发展高度。 近日媒体报道称，越秀地产在广州再添一座IFC，越秀国际金融中心，而且会落子大湾区的当红炸子鸡——南沙明珠湾国际金融岛，有望在粤港澳大湾区几何中心的位置，引领大湾区金融的未来。 此前，曾有专家直言：广州参与大湾区建设，首先就看南沙。为何会有这个结论，背后逻辑不难理解。 其一，南沙位于大湾区的几何中心，左邻佛山中山，右抱深圳东莞，地理位置得天独厚，是广州联通周边城市发展的战略重地。  其二，南沙既有广深港高铁和广中珠澳城际等轨道交通，也有深中通道、南沙大桥、虎门大桥等超级桥梁，以及作为国际航运中心必备的港口，周边100公里范围分布广州、深圳、香港、澳门和珠海5大国际机场。  15分钟到深圳，30分钟到香港，1小时到达各大机场接轨世界，海陆空配齐的交通路网，将为南沙虹吸大湾区城市群的资源和人才。 其三，作为国家级自贸区和粤港澳深度合作示范区，南沙独得政府偏爱，头衔和资源是最TOP的。 比如在引进企业及高新技术上，2018年南沙自贸区新设企业3.8万家，新增注册资本8323.8亿元，新设外资企业增长3.3倍，成功引进36个世界500强企业投资项目、新设3061家金融类企业，数量和规格在全国自贸区都居前列。 此外，中国科学院还与广州政府签署协议，规划总面积达40平方公里的南沙科学城，将这里建成国家级综合性科学中心、大湾区前沿科学研究和高技术应用的国家创新高地。 优越的地理位置和交通配套，配上高度集中的产业资源，注定南沙会是广州经济最重要的增长极。 04 国际金融岛赋能南沙IFC 至于新IFC为什么会落在明珠湾这个地方？ 对比南沙其余板块，在规划上，它出生就高人一等。要知道，明珠湾的规划定位可是国际金融岛，广州只有这一个。 在此意义上，明珠湾既是南沙新名片，也是未来大湾区的中央商务区核心区，规划发展总部经济、现代金融和科研创新等高端服务业，引入国际金融论坛运营总部、各国常设金融机构驻广州总部等重点平台。  现代金融 科研创新 高端服务业，这三大产业对于一个区域经济发展的贡献力，相信在此无需赘言。 与此同时，在广东政府推进大湾区建设的“施工图”和“任务书”里，明珠湾国际金融岛更是被点名要“高标准建设”，重要程度无人能及。 在兑现速度上，明珠湾国际金融岛同样快人一步。  据悉，广州市南沙新区明珠湾开发建设管理局在此正式挂牌，国际金融论坛IFF永久会址项目、中交集团城投总部、中铁集团港航局和中铁隧道局总部、省交通集团智汇晶谷、中金岭南国际贸易中心、国际风险投资中心、南沙国际贸易中心相继落户，还有各国常设金融机构驻广州总部、南沙国际会议中心、国际绿色增长基金小镇、国际金融学院学术智库区等项目正在排队进驻。 在这样一片加速建成的经济高地，越秀地产再建一座IFC，可谓是政府、企业和市民呼声使然，更是明珠湾国际金融岛发展所需。 一方面，新IFC将起到筑巢引凤的作用，吸引更多金融企业进驻，引进更多高新人才扎根，以地标式建筑带动区域发展，提升南沙产业吸附能力，最终助力广州和大湾区经济的腾飞。 另一方面，截止目前，南沙区内仍未有真正意义上的国际金融中心，新IFC的出现，将为区内金融精英，高新人才带来能匹配他们要求的办公环境和生活方式，开启这国际金融岛的新时代。 IFC置于南沙、广州乃至大湾区的意义，正如10年前，广州西塔对于珠江新城CBD发展的影响。 而抛开这地段和产业资源，只看项目本身，你会发现，这座新IFC甚至比西塔更为诱人。 项目地处灵山岛岛尖，北临蕉门水道，三面江水环抱，近揽一线水景，具有超270度海景面。海景款的IFC，别说是在国内，在全球各地都不多见。  在设计上，越秀国际金融中心除了继承西塔既有的超甲级写字楼、高端商业和高级人才公寓等业态，还有百米空中城市客厅、城市连廊和退台花园，让企业员工和来访客户，随时随地在这栋广州新IFC的空中花园内，俯瞰海滨自然风光。  针对企业进驻方面，越秀地产将通过引入旗下经营银行、租赁、保理、小贷、保险、信托和第三方支付等金融企业，把越秀国际金融中心打造成具备综合金融、跨境金融、科技金融等核心竞争力的价值高地。 IFC所在之处，必是城市价值高地，而每一处经济中心的诞生，都伴随着高净值人士资产的迁移。 在越秀国际金融中心旁，越秀地产就为即将到来的金融精英们，还准备了全新住宅社区，南沙·越秀明珠天悦江湾。  作为地标性的项目，明珠天悦江湾坐拥水岸美景，并规划有为顶峰人士而设的叠墅和大平层，高新人才偏爱的舒适平层洋房，以及具有较高投资价值的稀缺复式，以多元化产品，满足各类买家需求。 目前，南沙·越秀明珠天悦江湾即将面世，想在广州新IFC旁拥有一套金融中心顶级物业的，一定要来明珠湾看看！ |
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