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有时候，世界真的变化很快，甚至会给你一种魔幻感。 三年多前，当房产君开车环绕灵山岛时，眼前除了水塘便是稻田，一栋高层建筑都没有。有投资者告诉我，这里未来是广州的陆家嘴，我怀疑他疯了。 今天，我再次漫步这里，整个岛屿已有天翻地覆的变化，但令人吃惊的是，越秀国际金融中心（广州第二座IFC），竟矗立在岛尖。 这又是一个疯狂的故事吗？ | 建设中的灵山岛，岛尖为越秀国际金融中心 提到IFC，大家一定会想到在珠江新城中轴线上，那个432米高的摩天大楼，其海拔曾跻身世界前十，是亚运会开幕式的背景。 同时，诸多世界500强：安联保险、苏黎世财险，以及英国、葡萄牙、秘鲁驻广州总领事馆等机构，均落户于此，是楼市经济的代表。 为此，它是无可争议的地标，也是广州精神、广州力量的图腾。 这样的建筑，位于珠江新城可以理解，但为什么要在南沙，要在灵山岛呢？ 位于南沙比较好理解，广州向海而生，南沙又是大湾区的C位，还有自贸区、国家级新区等黄袍加身，被政府高看一眼并不意外。 但南沙发展更成熟的地方，是区政府地处的蕉门，广州第二座IFC，按理应落户于此。 不过，在政府的钦点下，越秀国际金融中心选址灵山岛尖。 丨越秀国际金融中心效果图 是不是有点难以理解。 随后，房产君查阅了浦东发展史，获得不少启发：1992年，国务院批复设立上海市浦东新区，那个时候的陆家嘴，虽然隔江就是外滩，却是两个世界。 如何让投资者，让世界对浦东有信心？建地标！ 于是，在同年12月，一座总高超420米的摩天大楼获批修建，随后其在一片农田中崛起，成为魔都的标志。 敢向天空要奇迹，展示了浦东的力量和决心，现在陆家嘴大家都知道了，是整个中国的金融中心。 所以，我们再来看灵山岛尖的越秀国际金融中心，便知道政府的用意。 在广州的规划中，以灵山岛、横沥岛为主体的明珠湾，是未来城市CBD，这里拥有全国首个金融岛，是广州期货交易所、大湾区银行，上海证交所大湾区基地，最热门的落户首选地。 同时，这里扼守广州通往海洋的门户，具有极强的昭示性。 用一句话来说，广州在大湾区的话语权，以及金融中心梦，很大一部分要通过明珠湾来实现。 所以，灵山岛尖与横沥岛尖要干什么？不是一家企业说了算，甚至不是一个行政区说了算，它要符合整个广州的战略。 | 明珠湾坐拥两个岛尖，湾区独一无二 现在我们看到了，在横沥岛尖，政府做了IFF永久会址；而在灵山岛尖，则是越秀国际金融中心，以及南沙大剧院。 既然是未来CBD的地标，灵山岛的越秀国际金融中心，会不会又是摩天大楼，刷新广州天际线呢？ 但房产君来到现场时，发现并不是。 项目由4栋建筑组成，包括一栋地标写字楼，约220米，一栋甲级写字楼，约150米，以及由两栋公寓，分别约125米和100米，在写字楼下，则是高端商业体。 丨越秀国际金融中心效果图 从珠江新城的432米，到灵山岛尖的220米，地标似乎变矮了？ 其实，是时代在变了。 一方面，纯粹追求高度的炫耀式建筑，已引发诸多争议，并无必要；另一方面，南沙的地质，以及整个灵山岛的规划，也不适合做摩天大楼。 还有更重要的一点，岛尖是公共空间，这里需要舒缓，需要放松，需要更多的城市职能，而不是被一栋建筑，抢走了所有。 我们可以看看，二沙岛的岛尖，一边是艺术公园，一边则是省体院；大学城的岛尖，一边是湿地公园，一边则是省科学馆。 灵山岛尖也是有湖泊和公园的，越秀国际金融中心在调性上，需要与它们协同。 丨灵山岛尖，也是公共空间 所以，灵山岛尖的越秀国际金融中心，保留了全玻璃幕墙，是又一位站在海边的水晶美人。 但它更知性、优雅，更懂得去拥抱这个世界。 除了建筑形态，灵山岛的越秀国际金融中心还有一个变化，那就是两栋类住宅大平层，是可以对外出售的。 它们的户型面积约320—380㎡，一线海景，全部货量加起来，不过100套。 开发商将其命名为：明珠湾壹号。 丨明珠湾壹号外立面效果图 敢叫壹号产品，是需要足够底气的。同时，也会很自然与湾区的另一个产品——深圳湾壹号相比较。 刚好，房产君就在近日参观了深圳湾壹号，也提前探营了明珠湾壹号，可以略加对比。 首先，二者在诸多共同点。 比如，本身是地标综合体，身边围绕的是总部基地，同时享有一线海景，在建筑外立面上，也都是晶莹剔透。 丨深圳湾壹号样板房实景图 接着，二者都讲究低调的美学。 深圳湾壹号的莱佛士公寓，单价超过20万/平，但项目的入口，却丝毫不张扬，也没有什么精神堡垒。 进入明珠湾壹号，也看不到富丽堂皇，而是环绕四周的水系，以及以水木为设计元素的艺术会所。 或许，这也是时代在变化，越来越多的地标项目，把设计重点放在审美上，以迎合新贵的品位。 不过，明珠湾壹号与深圳湾壹号的不同，也是显而易见的。 一方面，明珠湾壹号的开发商为越秀地产，其在商业打造上，有更深厚的功力，而项目本身也有配套商业。 所以在生活体验上，明珠湾壹号会结合深圳湾壹号与华润万象城的优势。 丨明珠湾壹号商业效果图 另一方面，明珠湾壹号的海景更震撼，项目在产品打造上，也将岛尖的优势发挥到了极致。 房产君被项目所震撼，是从推开房门的一刹那开始的。 因为从未想过，也从未见过，一个房子能把客厅打造成游轮的甲板。这要求有极致的面宽，270°玻璃幕墙，以及可媲美酒吧外摆的大露台。 在这里，三江汇聚的海景，在你眼前环幕展开，而人眼的最大视角为188°，你能体会到什么是目不能及。 当然，你也会不由自主走到露台上，去饱览伶仃洋的壮阔。很多参观者，在这里一待就是几十分钟。 丨明珠湾壹号实景图 当沉浸在这样的海景中，你会理解什么是至远、至极、至疆，每个人的心里，其实都藏着一个驭海潮前的梦想。 不过，与这样视野所对应的，是产品在设计中的简约和克制。 另外，尽管面积320㎡起步，但明珠湾壹号并没有设计过多的房间，而是预留了足够大的功能区。 这又是现代新贵喜欢的做法。 在这里，房产君不能过多剧透，各位朋友有兴趣的，可以去现场感受一下，当然需要提前预约。 丨明珠湾壹号实景图 在参观过程中，房产君还在思考一个问题，那就是这样的产品和物业，放在全国会是一个什么水平。 或许，我们可以对标陆家嘴一个还不算纯粹岛尖的项目，它的名字可能很多人也听过——汤臣一品，单价超过25万/平。 所以，明珠湾壹号的未来，还真值得观察与期待。
丨明珠湾壹号会所实景图 在离开灵山岛时，房产君看到海岸线上，已经有人在慢跑，现场的施工人说，每日清晨的岛尖日出，美得不像话。 或许这里目前还只有工地，但阳光和希望已经照射进来，在中国，即便是2020年，只要怀揣着开拓精神，就会有下一个奇迹。 |
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