房产更名和过户有什么区别？哪种省钱？行内人一分析，懊悔才知道

在我国房产变更有两种方式，一种是更名，一种是过户。其中更名转变方式更加简便，也更加的省钱。房产更名是在拿到房产证之前，就进行产权的变更。

这种方式一般发生在新房购买的时候，更名只能通过房地产商进行，当你要进行产权变更时，只需要重新签署一份合同，销毁前一份合同即可。这种产权变更只需要付几百元的更名费即可，速度还非常快，如果房产是有意赠送给子女、直系亲属，可以采用这种方式，房产更名可以一对一，也可以一对多。

房产过户是已经拿到了房产证，想要变更只能通过房产管理局到指定的交易中心去进行交易，通过这种方式来变更产权。过户比较更名需要支付更多的金钱，需要通过更多的手续。

过户手续：审核房产，签订合同，找房产局评估房产，进行交易并支付税费。期间各类手续的办理时间大概需要一个多月时间，这还是比较快的。

过户费：过户要缴纳各种税，大概在总房价的百分之八左右，其中房子越大交税比例越大。一般以九十平米为界限，九十平米以下税为百分之一，144平米以下交税为百分之三，这些还只是契税。

房产过户费从几千到几万不等，部分地区的房产税能够达到房价的百分之二十左右，二手房过户费还有规律可循，像市面上的法拍房之类的低价房，过户税费只会更加高昂。

在中国房产过户越来越严格，所收税费也越拉越高，买房过户子女也要慎重了，在未来说不定纳的税比房价还贵。