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来自: 犁书 > 《商品房买卖合同》
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逾期未办“房屋权属证书”有新规
逾期未办“房屋权属证书”有新规——解读最高院《司法解释》第18条、第19条相关链接 第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担...
开发商迟迟不办理产权证,购房人怎么办?
开发商迟迟不办理产权证,购房人怎么办?另根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条:“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条...
没有房产证 也能有“居住权”了
没有房产证 也能有“居住权”了。居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。(四)居住权期限;居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。民法典...
开发商延期办证怎么办?
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,商品房买卖合同约定或者《城市...
逾期办证解除权行使时不得不考虑的事儿
一、逾期办证时购房人不必然享有合同解除权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“《商品房买卖纠纷解释》”)第十九条规定,商品房买卖合同约定或者...
《民法典》实务系列 | 新型居住权的亮点、问题与展望
《民法典》第490条第2款规定:“法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。”基于此,若居住权设立人已履...
避免一房多卖的方法和技巧分析
购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁,如果有人租赁,应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项,如有...
买房必须要知道:七种情况下签了合同也能退房!
按照《解释》第八条规定,商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买...
商铺买卖合同范本
买受人购买的商铺(以下简称该商铺,其商铺平面图见本合同附件一,编号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)...
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