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为了确保我国的房地产行业朝着健康平稳的方向发展，我国实施首套房契税优惠政策，对于房屋契税相信有过买房经历的朋友并不陌生，这是一项国家向产权承受人征收的财产税，专门针对房屋或土地产权转移的税种，也是办理房屋产权手续中金额比较大的一项费用，下面就最新的首套房契税政策为大家做详细的介绍。 当前我国实施的契税税率为3%-5%，考虑到我国各地经济发展的不平衡，各省、市、自治区可根据自身情况，在此范围内制定适当的契税标准。依照当前我国的房地产调控政策，契税调整将优先照顾首套房，而对于当前日益增加的改善性需求也有一定的政策倾斜，这此政策的实施有助于地区去库存工作的顺利展开，也有效的打击了投机炒房行为。 个人购买一般住所是家庭仅有住所的，契税折半;购买房子面积小于九十平米的，契税税率按1%核算;所购买的首套房面积在九十-一百四平米的，契税税率为2%;所购买的首套房面积在一百四平米以上，契税税率为4%;二套房不论面积以下的都按4%收取契税。当然，各区域税率不同，具体情况需要咨询当地相关部门。 首套房是指个人购买家庭的唯一住房，面积在90平米以下的首套房可以享受契税减免的优惠政策，以于首套房的认定有三个必要条件：购房者年满18周岁;所购买的房子是九十平方米面积及以下的一般产品房;购买房子的人现在名下没有独自以及与别人一同购买的住所，不过与父母一同购买的、依照房改方针购买的、拆迁安顿获得或经过承继遗产的住地点外。 想要享受到首套房的契税优惠政策，需要由购房者本人提出申请，凭购房合同和身份证，到所购房屋所在地的房地产主管部门提出申请，之后经确认为个人购买首套住房后即可享受相关的优惠。 对于最新的首套房契税优惠，可以看出主要针对的是首套住房以及小平米住宅，实施差异化的契税税率，能够有效保护市场上的真正购房需求，对于炒房行为来实施打击，从根本上消除房产泡沫产生的诱因，对于维护我国房地产市场秩序，促使其健康稳定的发展具有十分重要的意义。 |
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